АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 02 февраля 2011 года Дело N А56-68443/2010

Резолютивная часть решения объявлена 01 февраля 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2011 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Астрицкой С.Т., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евдошенко А.П. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ответчик: ООО "Стинком" о взыскании 232 847 руб. 46 коп., расторжении договора, выселении при участии

- от истца: Черных М.Ю., доверенность от 29.12.2010 N363225/42

- от ответчика: не явился извещен 20.01.2011

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Стинком" взыскании 232 847 руб. 46 коп., в том числе 211146 руб. 85 коп. задолженности по договору аренды N00/ЗК-03288(17) от 30.05.2005 за период с 01.04.2010 по 31.12.2010, 21700 руб. 61 коп. пеней за периоды с 11.04.2010 по 20.06.2010, 11.07.200 по 30.09.2010, с 11.10.2010 по 31.12.2010, расторжении договора аренды, выселении ответчика с занимаемых земельного участка площадью 5573 кв.м., здания общей площадь 10973 кв.м., расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Серебристый бульвар, участок 1, (южнее пересечения с Аэродромной ул.)

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования; дело рассматривается при неявке ответчика согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

КУГИ (арендодатель) и ООО «Стинком» (арендатор) заключили договор от 30.05.2005 N 00/ЗК-03288(17) аренды на инвестиционных условиях земельного участка площадью 5573кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Серебристый бульвар, участок 1 (южнее пересечения с Аэродромной ул.) сроком до 08.02.2007; договор зарегистрирован 17.08.2005.

Согласно пункту 1.2 земельный участок предоставляется для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству паркинга со встроенными помещениями; приведенное описание целей использования участка является окончательным; изменение названных условий использования участка допускается исключительно с согласия арендодателя.

В нарушение п. 3.8 договора аренды N00/ЗК-03288(17) от 30.05.2005 ответчик свои обязательства по своевременной оплате арендной платы за период с 01.04.2010 по 31.12.2010 не выполнил, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность в размере 211146 руб. 85 коп., что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Объект передан по акту приема-передачи от 30.05.2005 (л.д. 25); срок действия договора аренды установлен до 06.06.2007, по истечении которого арендатор продолжил пользоваться арендуемым помещением; ни от одной из сторон не последовало возражений, названный договор в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ был продлен на неопределенный срок.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены Дополнительным соглашением N1 от 19.09.2005, в соответствии с которым сумма денежных средств, подлежащих перечислению арендатором в бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры в соответствии с Постановлением Правительства от 22.03.2005 N373, составляет 11 887 092 руб., перечисляемые поквартально, равными долями в соответствии с Приложением N8а к договору.

Пунктом 3.6, договора установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Санкт-Петербурга.

Уведомлением от 27.02.2010 N1163-17 истец известил ответчика об изменении размера арендной платы.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 10.2.3 договора аренды возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3-х месяцев является основанием для досрочного расторжения договора.

Направленная в адрес ответчика претензия от 01.09.2010 N4057-17 с требованием о погашении задолженности и пеней, расторжении договора аренды и освобождении арендуемого земельного участка в связи с существенным нарушением условий договора, осталось без ответа и удовлетворения (л.д. 6).

Поскольку материалам дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком до направления претензии в течение шести месяцев, требование о расторжении договора аренды N00/ЗК-03288(17) от 30.05.2005 является обоснованным.

Истец на основании ст. 330 ГК РФ, п. 6.5 договора аренды начислил пени, размер которых согласно расчету последнего за периоды с 11.04.2010 по 20.06.2010, 11.07.200 по 30.09.2010, с 11.10.2010 по 31.12.2010 составляет 21700 руб. 61 коп. судом проверен, признан обоснованным, правильным, соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Учитывая, что требования о взыскании задолженности и пеней, расторжении договора и выселении соответствуют статьям 309, 310, 330, 452, 614, 622 ГК РФ, условиям договора, подтверждено материалами дела, надлежащих доказательств оплаты задолженности по арендным платежам, пеней за нарушение денежного обязательства и возврата арендуемого земельного участка не представлено, требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 4 статьи 333.22 НК РФ, п. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с ООО "Стинком" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 232 847 руб. 46 коп., в том числе 211146 руб. 85 коп. задолженности, 21700 руб. 61 коп. пеней.

Расторгнуть заключенный между ООО "Стинком" и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга договор аренды N00/ЗК-03288(17) от 30.05.2005

Выселить ООО "Стинком" с занимаемого земельного участка площадью 5573 кв.м., здания общей площадь 10973 кв.м., расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Серебристый бульвар, участок 1, (южнее пересечения с Аэродромной ул.)

Взыскать с ООО "Стинком" в доход федерального бюджета 15 656 руб. 94 коп. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка