АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 31 января 2011 года Дело N А56-45875/2010

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2011 года. Полный текст решения изготовлен 31 января 2011 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Орловой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Д.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: Товарищество собственников жилья "Сокол"

ответчик: Санкт-Петербургское государственное учреждение «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» о взыскании 283.522 руб. 63 коп. при участии

- от истца: представитель Никитина Г.И. доверенность от 21.01.2011 N 1

- от ответчика: представитель Шапилов А.А. доверенность от 05.11.2008 N 4286

установил:

Истец - Товарищество собственников жилья "Сокол" обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику - Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" о взыскании задолженности за предоставленные нанимателям услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги в соответствии с договорами N 49/4 от 28.02.2007, N 15/3 от 01.02.2008, дополнительным соглашением N 2 об изменении договора N 15/3 от 01.02.2008 в размере 10.000 руб.

Определением суда от 04.10.2010 в порядке, предусмотренном ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 412.725 руб. 63 коп. долга.

В порядке, предусмотренном ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 283.522 руб. 63 коп. долга. Уточнения приняты судом.

Истец подержал исковые требования.

Ответчиком представлено ходатайство б/н от 21.01.2011 о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства».

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства», так как оно не соответствует положениям статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку принятый судебный акт не может повлиять на права или обязанности Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства».

Ответчиком также заявлено ходатайство об отложении судебного заседания б/н от 21.01.2011 для предоставления дополнительных документов.

Рассмотрев заявленное ходатайство в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку Ответчику предоставлялось достаточное количество времени для предоставления доказательств.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

В соответствии с актом о приеме-передаче здания ОС-1а от 13.07.2006 г. жилой дом по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Колпино, ул. Красных Партизан д. 8 с 01.08.2006 года передан в управление от ГУЖА Колпинского района Товариществу собственников жилья «Сокол».

После передачи в управление жилого многоквартирного дома, в соответствии с договорами N 49/4 от 28.02.07 г., дополнительным соглашением N 15/3 от 01.02.2008, дополнительным соглашением N 2 об изменении договора N 15/3 от 01.02.2008 г., заключенными между ТСЖ «Сокол» и Санкт-Петербургским государственным учреждением «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга», ТСЖ - (истец) принимает на себя обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивает предоставление в занимаемые гражданами - нанимателями жилые Помещения следующих коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление; также обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирных домах в отношении Помещений, включая управление Многоквартирными домами, а также проведение текущего ремонта общего имущества в данном доме, в том числе обеспечивать предоставление услуг по содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту ПЗУ и АППЗ, содержанию и текущему ремонту внутридомовых систем газоснабжения (в т.ч. газового оборудования в Помещениях), вывозу твердых бытовых отходов в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении ТСЖ «Сокол», в которых расположены помещения предоставленные гражданам по договорам социального найма, являющиеся собственностью г.Санкт-Петербурга и предоставление коммунальных услуг, заключались ежегодно.

За период действия вышеуказанных договоров Ответчиком не выполнены обязательства по возмещению расходов за предоставленные Нанимателям услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги.

Размеры обязательных платежей для каждого Нанимателя помещения, проживающего в квартирах, принадлежащих государству, рассчитываются ГУП «ВЦКП Жилищное хозяйство».

В соответствии с условиями заключенных договоров, Ответчик взял на себя обязательства возмещать расходы Исполнителя на выполнение поручения, обеспечивать перечисление Исполнителю платежей Нанимателей помещений за содержание и текущий ремонт жилых помещений, а также платежей за коммунальные услуги, поступившие на счет ГУП «ВЦКП ЖХ» на основании предъявленных Нанимателям помещений платежных документов (п.3.2). Ответчик обязался, что в случае невнесения Нанимателями помещений платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, выполненные и предоставленные в соответствии с договором, ответственность перед Исполнителем по возмещению данных затрат несет Заказчик.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что Заказчик (ответчик) обеспечивает перечисление ТСЖ - Исполнителю, платежей нанимателей жилых Помещений за содержание и текущий ремонт жилых Помещений, платежей за коммунальные услуги, поступивших за счет государственного унитарного предприятия «Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства» на основании предъявленных нанимателями жилых Помещений платежных документов «Счет за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги», формируемых ГУП «ВЦКП ЖХ» по договору с Заказчиком. Если размер вносимой нанимателями жилых Помещений платы меньше, чем размер платы, установленной Договором, оставшаяся часть вносится Собственником в установленном договором порядке.

На основании вышеизложенного, ответчик (Заказчик) обязался ежемесячно оплачивать расходы истца (Исполнитель) на управление многоквартирными домами, содержание и текущий ремонт доли г. Санкт - Петербурга в общем имуществе многоквартирных домов, предоставление коммунальных услуг в Помещения.

Оплату коммунальных услуг, а также оплату услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов производит ТСЖ «Рубеж», на основании заключенных договоров с ЗАО «Лентеплоснаб» (горячее водоснабжение), ГУП «Водоканал» (холодное водоснабжение), ОАО «Колпинская автобаза Спецтранс» (вывоз мусора), ОАО «Петроваст» (вывоз мусора), РСУ-3 (ремонт и обслуживание лифтов), ООО «Энергия-Холдинг» (электроэнергия), ОАО «Петербурггаз» (газоснабжение).

Задолженность Ответчика перед Истцом за период с 11.08.2007 г. по 11.08.2010 г. составляет 283.522 руб. 63 коп.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, считает, что обязанность по внесению платы за организацию управления и обеспечение технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, а также внесение платы за коммунальные услуги по договору лежит на нанимателях соответствующих жилых помещений. Указывает на то, что Истец в качестве доказательства суммы задолженности нанимателей представил расчет суммы задолженности.

Суд считает возражения ответчика необоснованными по следующим основаниям:

Обязанностью ответчика является не только обеспечение перечисления в адрес истца поступивших от нанимателей жилых помещений платежей на счет ГУП «ВЦКП ЖХ», но и уплата истцу недополученных с нанимателей денежных средств.

Подобное условие договора соответствует пункту 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в силу которого наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 названной статьи).

Из изложенного следует, что закон не ставит исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги в зависимость от исполнения третьими лицами (нанимателями жилых помещений) обязанности по перечислению платы на расчетный счет ГУП «ВЦКП ЖХ».

Пункт 3 статьи 137 ЖК РФ предусматривает, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от исполнения обязанностей перед истцом и не может служить препятствием для реализации права последнего на получение соответствующих платежей.

Таким образом, у ответчика имеется основанная на договоре обязанность по внесению платежей за период с 11.08.2007 по 11.08.2010 в размере 283.522 руб. 63 коп.

На основании изложенного, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» в пользу Товарищества собственников жилья «Сокол» 283.522 руб. 63 коп. долга и 2.000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6.670 руб. 44 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка