АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 04 марта 2011 года Дело N А56-73826/2010

Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2011 года. Полный текст решения изготовлен 04 марта 2011 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Иваниловой О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ворониной С.К. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области

ответчик: ЗАО "Лотос-Агро" о взыскании 15 515,33 руб. при участии

- от истца: Зинкова С.В. по доверенности от 14.01.2011 года N 5

- от ответчика: не явился

установил:

Истец просит взыскать с ответчика 9 633,05 руб. задолженности по договору аренды от 16.07.2008 года N 291-Г за период с 15.09.2008 по 30.11.2010 года, 5 882,28 руб. пени по п.5.2 договора по состоянию на 30.11.2010 года.

В судебном заседании истец заявил об уменьшении суммы исковых требований в части долга до 2 061,93 руб. за период с 07.05.2008 по 31.12.2008 года, в части пени до 4 277,84 руб. за период с 15.09.2008 по 15.02.2011 года.

Суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) удовлетворил ходатайство об уменьшении размера исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, о времени судебного разбирательства извещен (ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между сторонами 16.07.2008 года заключен договор N 291-Г аренды земельного участка площадью 5 287 кв.м, кадастровый номер 47:06:05-01-001:0278, расположенного по адресу: Ленинградская область, Лодейнопольский район, Шамокшинская волость, дер. Шамокша, д. 74 на срок до 01.05.2009 года (далее - договор).

На спорном земельном участке расположено строение - сенной сарай, принадлежащий на праве собственности арендатору.

31.12.2008 года зарегистрирован переход права собственности от ЗАО "Лотос-Агро" к физическим лицам Кешишян А.Н. и Никифоровской Л.А. на сенной сарай, таким образом, с указанной даты прекратилось право пользования земельным участком у ЗАО "Лотос-Агро".

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Разделом 3 договора предусмотрен размер и порядок внесения арендных платежей.

В нарушение договора ответчик не внес арендную плату в сумме 2 061,93 руб. (с учетом принятого уменьшения суммы иска) за период с 07.05.2008 по 31.12.2008 года, что подтверждается представленным в материалы дела актом сверки от 15.02.0211 года. Требования в данной части подлежат удовлетворению, госпошлина относится на ответчика.

Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендных платежей предусмотрено начисление пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Истцом начислены пени в сумме 4 277,84 руб. по состоянию на 15.02.2011 года.

Поскольку договор прекращен 31.12.2008 года, то пени правомерно заявлены по состоянию на указанную дату. После прекращения договора оснований для начисления договорной неустойки не имеется.

Учитывая изложенное иск подлежит частичному удовлетворению, госпошлина относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Принять уменьшение суммы иска в части долга до 2 061,93 руб. и в части пени до 4 277,84 руб.

Взыскать ЗАО "Лотос-Агро" в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области 2 061, 93 руб. долга, 218,18 руб. пени.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Взыскать с ЗАО "Лотос-Агро" в доход федерального бюджета 2000 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать по истечении 10 дней с момента вступления решения в законную силу при отсутствии в деле информации об уплате госпошлины плательщиком в добровольном порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка