• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 09 декабря 2010 года Дело N А56-50977/2010

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2010 года. Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Савиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мазиковой Н.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: ТСЖ "Среднеохтинский дом 42, корп. 1"

ответчики: 1. Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу третье лицо: ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки объектов недвижимости» об истребовании имущества из чужого незаконного владения при участии:

- от истца: Янович В.И. (доверенность от 05.08.2010 N 04/02)

- от ответчиков: 1. Степанкевич Е.В. (доверенность от 24.12.2009 N 32842-42)

- от третьего лица: не явился

установил:

Товарищество собственников жилья «Среднеохтинский дом 42, корп. 1» (далее - ТСЖ «Среднеохтинский дом 42, корп. 1») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, в котором просило: истребовать имущество из чужого незаконного владения, а именно: подвал, расположенный по адресу: Среднеохтинский пр., д. 42 корп. 1, в городе Санкт-Петербурге, а именно:

1. помещение 2 Н - площадью 185,9 кв.м., подвал, расположенный по адресу: Среднеохтинский пр., д. 42 корп. 1, литер А, Санкт-Петербург, в состав, которого входят:

- помещение 2Н (1) - площадью 10,7 кв.м,

- помещение 2Н (2) - площадью 49,5 кв.м,

- помещение 2Н (3) - площадью 5,8 кв.м,

- помещение 2Н (4) - площадью 37,0 кв.м.

- помещение 2Н (5) - площадью 2,7 кв.м,

- помещение 2Н (6) - площадью 80,2 кв.м.

2. помещение 3 Н - площадью 104,7 кв.м., подвал, расположенный по адресу: Среднеохтинский пр., д. 42 корп. 1, литер А, Санкт-Петербург, в состав, которого входят:

- помещение 3Н (1) - площадью 8,4 кв.м,

- помещение 3Н (2) - площадью 39,3 кв.м.

- помещение 3Н (3) - площадью 24,3 кв.м,

- помещение 3Н (4) - площадью 4,6 кв.м,

- помещение 3Н (5) - площадью 28,1 кв.м.

3. Помещение N 4Н площадью 78,3 кв. м, подвал, расположенный по адресу: Среднеохтинский пр., д. 42 корп. 1, литер А, Санкт-Петербург, в состав, которого входят:

- помещение 4Н (1) площадью 8, 7 кв.м.

- помещение 4Н (2) площадью 7,2 кв.м.

- помещение 4Н (3) площадью 38, 8 кв.м.

- помещение 4Н (4) площадью 16, 5 кв.м.

- помещение 4Н (5) площадью 3,1 кв.м.

- помещение 4Н (6) площадью 1,6 кв.м.

- помещение 4Н (7) площадью 2,4 кв.м;

а также признать недействительными свидетельства о праве собственности Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на помещения:

- 2 Н, площадью 185,9 кв.м., подвал, расположенный по адресу: Среднеохтинский пр., д. 42 корп. 1, литер А, Санкт-Петербург;

- 3 Н, площадью 104,7 кв.м., подвал, расположенный по адресу: Среднеохтинский пр., д. 42 корп. 1, литер А, Санкт-Петербург

- 4 Н, площадью 78,3 кв. м, подвал, расположенный по адресу: Среднеохтинский пр., д. 42 корп. 1, литер А, Санкт-Петербург.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

От Управления Росреестра по Санкт-Петербургу и ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки объектов недвижимости» поступили отзывы на иск.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.07.2010 по делу N А56-50977/2010 ИП Кириченко О.В. выселена из подвала, расположенного по адресу: Среднеохтинский пр., д. 42 корп. 1, в городе Санкт-Петербурге, обслуживаемого ТСЖ «Среднеохтинский дом 42, корпус 1», с предпринимателя взыскано неосновательное обогащение.

Согласно указанному решению нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Среднеохтинский пр., дом 42, корп.1, литер А, пом. 4Н, кадастровый номер 78:11:6059:0:22:7, включено в реестр собственности Санкт-Петербурга, что подтверждается выпиской из реестра собственности Санкт-Петербурга от 30.07.2008.

01.03.2010 подвальное помещение в соответствии с условиями договора аренды от 01.03.2010 N 1 передано ИП Кириченко О.В. со стороны товарищества собственников жилья «Среднеохтинский 42-1».

Истец полагает, что оформление в собственность нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Среднеохтинский пр., дом 42, корп.1, литер А, пом. 4 Н, кадастровый номер 78:11:6059:0:22:7, включение их в реестр собственности Санкт-Петербурга, подтвержденные выпиской из реестра собственности Санкт-Петербурга от 30.07.2008, незаконно и необоснованно, нежилые помещения в соответствии с законом должны быть возвращены в совместную долевую собственность собственников дома 42, корп.1 по Среднеохтинскому проспекту города Санкт-Петербурга по следующим основаниям.

25.07.2005 общим собранием собственников в доме 42 корп. 1 по Среднеохтинскому проспекту Санкт-Петербургу создано товарищество собственников жилья «Среднеохтинский 42-1».

В соответствии со статьей 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

В соответствии с пунктом 2.1 устава Товарищество образовано в целях согласования порядка реализации прав домовладельцев по владению пользованию и распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределение между владельцами обязанностей по возмещению издержек для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в кондоминиуме.

На основании пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно акту приема-передачи от 2005 года ГУ ЖА Красногвардейского района Санкт-Петербурга передало в управление ТСЖ «Среднеохтинский дом 42 -1» многоквартирный дом, расположенный по адресу Среднеохтинский проспект, дом 42, корпус 1.

В доме имеется подвальное помещение 2Н, 3Н, 4Н, в котором расположены водомерные теплоизмерительные узлы и счетчики. Общая площадь помещений 2Н, 3Н, 4Н согласно плану подвала (приложение к техническому паспорту) - 368,9 кв.м.

Действительная стоимость помещения 2Н составляет 7 792 руб.; помещений 3Н и 4Н - 9 102 руб.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 15.07.96 N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» общим имуществом в кондоминиуме являются, в частности, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 8 того же Закона предусмотрено, что общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев; домовладельцы владеют, пользуются и в установленных настоящим Федеральным законом пределах распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с подпункта 2 пункта 2 статьи 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491) в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» установлено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно пункту 8 статьи 138 ЖК РФ в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.

Из названных норм следует, что, предъявляя иск о признании права общей долевой собственности, товарищество не могло иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов. Оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений, которые и являются материальными истцами по делу.

Таким образом, ТСЖ «Среднеохтинский дом 42, корпус 1» участвует в деле в качестве законного представителя собственников помещений. При этом собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском.

Данный вывод подтверждается и постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 12537/09.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском о признании либо защите права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

ТСЖ «Среднеохтинский дом 42, корпус 1» направило исковое заявление в арбитражный суд после истечения срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 8 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, которые и являются материальными истцами по делу.

Таким образом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда собственники квартир узнали или должны были узнать о нарушении своего права. Создание в последующем товарищества не свидетельствует о том, что течение срока исковой давности начинается заново. Кроме того, ТСЖ «Среднеохтинский дом 42, корпус 1» создано 25.07.2005, а исковое заявление направлено в арбитражный суд 05.08.2010, то есть также после истечения срока исковой давности.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Требование истца о признании нежилых помещений 2 Н площадью 185,9 кв.м, 3 Н площадью 104,7 кв.м, 4 Н площадью 78,3 кв.м, находящихся в доме по адресу: Санкт-Петербург, Среднеохтинский проспект, дом 42, корпус 1, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, не подлежат удовлетворению и не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Так, право собственности Санкт-Петербурга зарегистрировано на:

- нежилое помещение 2 Н площадью 181,0 кв.м кадастровый номер 78:11:6059:0:22:5 (подвал);

- нежилое помещение 3 Н площадью 65,4 кв.м кадастровый номер 78:11:6059:0:22:6 (подвал);

- нежилое помещение 4 Н площадью 102,9 кв.м кадастровый номер 78:11:6059:0:22:7 (подвал).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичная норма содержится статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 01.03.2005, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Исходя из положений пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в жилом доме относятся помещения, имеющие исключительно технический характер, то есть предназначенные для обслуживания всех или нескольких помещений жилого дома и не имеющие иных полезных свойств.

Согласно статье 7 ранее действовавшего Закона Российской Федерации от 15.06.1996 N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (Федеральным Законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ данный закон признан утратившим силу с 01.03.2005) к общему имуществу в кондоминиуме относились обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, подвалы, ограждающие несущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

Подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

Из приведенных норм следует, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся помещения, имеющие исключительно технический характер, то есть предназначенные для обслуживания всех или нескольких помещений многоквартирного дома, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют вспомогательное назначение и не имеют иных полезных свойств.

Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением этих помещений: построены ли они или приспособлены для использования в нежилых целях (обладают самостоятельными полезными свойствами) либо же предназначены для обслуживания, использования и доступа к жилым и нежилым помещениям, тесно связаны с последними назначением и следуют их судьбе.

Следовательно, отнесение спорного нежилого помещения к общему имуществу дома тесно связано с его назначением для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец должен доказывать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих право общей долевой собственности, согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации сособственников помещений многоквартирного дома на спорное помещение.

Истцом также не предоставлено доказательств, подтверждающих использование спорных помещений собственниками помещений дома 42, корпус 1 по Среднеохтинскому проспекту для обслуживания более одной квартиры в данном доме или доступа к жилым и нежилым помещениям дома.

Согласно документам, изготавливаемым филиалом ГУ ГУИОН ПИБ Красногвардейского района с 1996 года, спорные помещения является нежилыми помещениями. Право государственной собственности Санкт-Петербурга зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.09.2010 N 32/010/2010-053, свидетельствами о государственной регистрации права от 05.02.2010 серия 78-АД N 743806, от 23.12.2008 серия 78-АГ N 831919, от 05.02.2010 серия 78-АД N 743805 и от 23.12.2008 серия 78-АГ N 831918.

Жилой дом 42, корпус 1 по Среднеохтинскому проспекту введен в эксплуатацию в 1952 году.

Использование спорных помещений в доме государственного жилищного фонда под нежилые цели началось до 1996, что подтверждается Карточкой на домовладение дома 42, корпус 1 по Среднеохтинскому проспекту, в котором размещены арендаторы нежилых помещений, изготовленной Проектно-инвентаризационным бюро Исполнительного комитета Красногвардейского районного Совета народных депутатов города Ленинграда 13.02.1996.

Комитет по управлению городским имуществом распоряжается ими, предоставляя в аренду различным юридическим лицам, с 1991 года по следующим договорам аренды:

- N 20/78д от 09.04.1991 (арендатор - коммерческо-контрактная фирма «Ленглавснаб»);

- N 07-В-000896 от 27.05.1993 (арендатор - Фирма «Ленглавснаб»);

- N 07-В-000372 от 04.04.1996 (арендатор - ТОО «Руста»);

- N 07-А002251 от 10.11.2000 (арендатор - ООО «Виктория»);

- N 07-А002465 от 01.08.2001 (арендатор - предприниматель Исаков Валерий Владимирович).

Помещение 2Н с 1991 года использовалось под складские и торговые цели, помещение 3Н с 1996 года использовалось под складские цели и парикмахерскую, помещение 4Н с 1996 года использовалось под торговые цели и парикмахерскую.

Право государственной собственности Санкт-Петербурга на спорные помещения возникло на основании пункта 1 приложения 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1, вступившего в законную силу 22.01.1992, в соответствии с которым жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроено-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, отнесены к муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьями 8, 9 Закона Санкт-Петербурга от 30.10.2003 N 642-87 «О Правительстве Санкт-Петербурга», постановлением Правительства Санкт-Петербурга «О Комитете по управлению городским имуществом» от 21.09.2004 N 1589, только Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга выступает арендодателем государственного имущества и передает это имущество в установленном порядке в аренду юридическим лицам на основе заключаемых с ними договоров.

На основании изложенного, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения.

     Судья
Савина Е.В.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А56-50977/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата принятия: 09 декабря 2010

Поиск в тексте