АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 09 декабря 2010 года Дело N А56-50977/2010

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2010 года. Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Савиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мазиковой Н.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: ТСЖ "Среднеохтинский дом 42, корп. 1"

ответчики: 1. Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу третье лицо: ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки объектов недвижимости» об истребовании имущества из чужого незаконного владения при участии:

- от истца: Янович В.И. (доверенность от 05.08.2010 N 04/02)

- от ответчиков: 1. Степанкевич Е.В. (доверенность от 24.12.2009 N 32842-42)

- от третьего лица: не явился

установил:

Товарищество собственников жилья «Среднеохтинский дом 42, корп. 1» (далее - ТСЖ «Среднеохтинский дом 42, корп. 1») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, в котором просило: истребовать имущество из чужого незаконного владения, а именно: подвал, расположенный по адресу: Среднеохтинский пр., д. 42 корп. 1, в городе Санкт-Петербурге, а именно:

1. помещение 2 Н - площадью 185,9 кв.м., подвал, расположенный по адресу: Среднеохтинский пр., д. 42 корп. 1, литер А, Санкт-Петербург, в состав, которого входят:

- помещение 2Н (1) - площадью 10,7 кв.м,

- помещение 2Н (2) - площадью 49,5 кв.м,

- помещение 2Н (3) - площадью 5,8 кв.м,

- помещение 2Н (4) - площадью 37,0 кв.м.

- помещение 2Н (5) - площадью 2,7 кв.м,

- помещение 2Н (6) - площадью 80,2 кв.м.

2. помещение 3 Н - площадью 104,7 кв.м., подвал, расположенный по адресу: Среднеохтинский пр., д. 42 корп. 1, литер А, Санкт-Петербург, в состав, которого входят:

- помещение 3Н (1) - площадью 8,4 кв.м,

- помещение 3Н (2) - площадью 39,3 кв.м.

- помещение 3Н (3) - площадью 24,3 кв.м,

- помещение 3Н (4) - площадью 4,6 кв.м,

- помещение 3Н (5) - площадью 28,1 кв.м.

3. Помещение N 4Н площадью 78,3 кв. м, подвал, расположенный по адресу: Среднеохтинский пр., д. 42 корп. 1, литер А, Санкт-Петербург, в состав, которого входят:

- помещение 4Н (1) площадью 8, 7 кв.м.

- помещение 4Н (2) площадью 7,2 кв.м.

- помещение 4Н (3) площадью 38, 8 кв.м.

- помещение 4Н (4) площадью 16, 5 кв.м.

- помещение 4Н (5) площадью 3,1 кв.м.

- помещение 4Н (6) площадью 1,6 кв.м.

- помещение 4Н (7) площадью 2,4 кв.м;

а также признать недействительными свидетельства о праве собственности Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на помещения:

- 2 Н, площадью 185,9 кв.м., подвал, расположенный по адресу: Среднеохтинский пр., д. 42 корп. 1, литер А, Санкт-Петербург;

- 3 Н, площадью 104,7 кв.м., подвал, расположенный по адресу: Среднеохтинский пр., д. 42 корп. 1, литер А, Санкт-Петербург

- 4 Н, площадью 78,3 кв. м, подвал, расположенный по адресу: Среднеохтинский пр., д. 42 корп. 1, литер А, Санкт-Петербург.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

От Управления Росреестра по Санкт-Петербургу и ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки объектов недвижимости» поступили отзывы на иск.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.07.2010 по делу N А56-50977/2010 ИП Кириченко О.В. выселена из подвала, расположенного по адресу: Среднеохтинский пр., д. 42 корп. 1, в городе Санкт-Петербурге, обслуживаемого ТСЖ «Среднеохтинский дом 42, корпус 1», с предпринимателя взыскано неосновательное обогащение.

Согласно указанному решению нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Среднеохтинский пр., дом 42, корп.1, литер А, пом. 4Н, кадастровый номер 78:11:6059:0:22:7, включено в реестр собственности Санкт-Петербурга, что подтверждается выпиской из реестра собственности Санкт-Петербурга от 30.07.2008.

01.03.2010 подвальное помещение в соответствии с условиями договора аренды от 01.03.2010 N 1 передано ИП Кириченко О.В. со стороны товарищества собственников жилья «Среднеохтинский 42-1».

Истец полагает, что оформление в собственность нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Среднеохтинский пр., дом 42, корп.1, литер А, пом. 4 Н, кадастровый номер 78:11:6059:0:22:7, включение их в реестр собственности Санкт-Петербурга, подтвержденные выпиской из реестра собственности Санкт-Петербурга от 30.07.2008, незаконно и необоснованно, нежилые помещения в соответствии с законом должны быть возвращены в совместную долевую собственность собственников дома 42, корп.1 по Среднеохтинскому проспекту города Санкт-Петербурга по следующим основаниям.

25.07.2005 общим собранием собственников в доме 42 корп. 1 по Среднеохтинскому проспекту Санкт-Петербургу создано товарищество собственников жилья «Среднеохтинский 42-1».

В соответствии со статьей 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

В соответствии с пунктом 2.1 устава Товарищество образовано в целях согласования порядка реализации прав домовладельцев по владению пользованию и распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределение между владельцами обязанностей по возмещению издержек для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в кондоминиуме.

На основании пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно акту приема-передачи от 2005 года ГУ ЖА Красногвардейского района Санкт-Петербурга передало в управление ТСЖ «Среднеохтинский дом 42 -1» многоквартирный дом, расположенный по адресу Среднеохтинский проспект, дом 42, корпус 1.

В доме имеется подвальное помещение 2Н, 3Н, 4Н, в котором расположены водомерные теплоизмерительные узлы и счетчики. Общая площадь помещений 2Н, 3Н, 4Н согласно плану подвала (приложение к техническому паспорту) - 368,9 кв.м.

Действительная стоимость помещения 2Н составляет 7 792 руб.; помещений 3Н и 4Н - 9 102 руб.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 15.07.96 N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» общим имуществом в кондоминиуме являются, в частности, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 8 того же Закона предусмотрено, что общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев; домовладельцы владеют, пользуются и в установленных настоящим Федеральным законом пределах распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с подпункта 2 пункта 2 статьи 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491) в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» установлено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно пункту 8 статьи 138 ЖК РФ в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.

Из названных норм следует, что, предъявляя иск о признании права общей долевой собственности, товарищество не могло иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов. Оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений, которые и являются материальными истцами по делу.

Таким образом, ТСЖ «Среднеохтинский дом 42, корпус 1» участвует в деле в качестве законного представителя собственников помещений. При этом собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском.

Данный вывод подтверждается и постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 12537/09.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском о признании либо защите права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

ТСЖ «Среднеохтинский дом 42, корпус 1» направило исковое заявление в арбитражный суд после истечения срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 8 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, которые и являются материальными истцами по делу.

Таким образом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда собственники квартир узнали или должны были узнать о нарушении своего права. Создание в последующем товарищества не свидетельствует о том, что течение срока исковой давности начинается заново. Кроме того, ТСЖ «Среднеохтинский дом 42, корпус 1» создано 25.07.2005, а исковое заявление направлено в арбитражный суд 05.08.2010, то есть также после истечения срока исковой давности.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Требование истца о признании нежилых помещений 2 Н площадью 185,9 кв.м, 3 Н площадью 104,7 кв.м, 4 Н площадью 78,3 кв.м, находящихся в доме по адресу: Санкт-Петербург, Среднеохтинский проспект, дом 42, корпус 1, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, не подлежат удовлетворению и не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Так, право собственности Санкт-Петербурга зарегистрировано на:

- нежилое помещение 2 Н площадью 181,0 кв.м кадастровый номер 78:11:6059:0:22:5 (подвал);

- нежилое помещение 3 Н площадью 65,4 кв.м кадастровый номер 78:11:6059:0:22:6 (подвал);

- нежилое помещение 4 Н площадью 102,9 кв.м кадастровый номер 78:11:6059:0:22:7 (подвал).