• по
Более 51000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 09 июня 2011 года Дело N А56-15591/2011

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2011 года. Полный текст решения изготовлен 09 июня 2011 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Хохлова Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Салтыковой С.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец - Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

ответчик - ООО "Двадцать первый век"

о взыскании 740594 руб. 74 коп. задолженности по арендной плате, 90301 руб. 08 коп. пени, расторжении договора аренды от 26.11.2003 N17/ЗК-02706 и выселении при участии

от истца - Валдайцевой В.Р. по доверенности от 29.12.2010 N36324-42

от ответчика - Балес Е.Г., приказ от 14.09.2010

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Двадцать первый век" (далее - ответчик) о взыскании 830895 руб. 82 коп., из которых: 740594 руб. 74 коп. - задолженность по договору аренды от 26.11.2003 N17/ЗК-02706 за период с 01.10.2010 по 31.03.2011, 90301 руб. 08 коп. - пени за просрочку вышеуказанного платежа за период с 11.10.2010 по 31.12.2010, с 01.02.2011 по 31.03.2011, о расторжении договора аренды от 26.11.2003 N17/ЗК-02706 и выселении ответчика с занимаемых земельных участков, расположенных по адресам: г.Санкт-Петербург, проспект Королева (напротив дома 52), г.Санкт-Петербург, проспект Королева, д.53 за пределами отведенных границ.

В судебном заседании представитель ответчика просила отказать в удовлетворении иска, представитель истца подтвердила, что задолженность погашена.

Рассмотрев и оценив материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Двадцать первый век" 26.11.2003 заключен договор аренды N17/ЗК-02706 земельного участка общей площадью 876 кв.м., расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, проспект Королева (напротив дома 52), кадастровый номер 78:4123В:1121.

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора, ответственность арендатора в виде пеней за несвоевременное и неполное внесение платежей (0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки) - в пункте 5.2 договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение статей 309, 310, 614 ГК РФ и пункта 4.3.6 договора ответчик надлежащим образом не исполнил обязательство по внесению арендной платы за период с 01.10.2010 по 31.03.2011, вследствие чего образовалась задолженность в размере 740594 руб. 74 коп., в связи с чем Комитет обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 5.2 договора истцом начислены пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составляет 90301 руб. 08 коп. за период с 11.10.2010 по 31.12.2010, с 01.02.2011 по 31.03.2011.

Согласно представленной в материалы дела справке о расчетах от 20.05.2011 задолженность по арендным платежам и пени ответчиком погашена, в связи с чем суд оказывает в их взыскании.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендую плату. Согласно части 2 указанной статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Вместе с тем, расторжение договора, влекущее такие наиболее серьезные последствия для сторон как прекращение договорных правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. В данном случае ответчик погасил задолженность в полном объеме.

В связи с этим, требование о расторжении договора удовлетворению не подлежит, следовательно, не подлежит удовлетворению и требование о выселении с занимаемых земельных участков.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

     Судья
Хохлов Д.В.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А56-15591/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата принятия: 09 июня 2011

Поиск в тексте