АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 07 июня 2011 года Дело N А56-20333/2011

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2011 года. Полный текст решения изготовлен 07 июня 2011 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Васильевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полежаевой К.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

ответчик: Открытое акционерное общество "Строительное Управление -305" о взыскании задолженности по арендной плате, пени расторжении договора при участии

- от истца: Градина А.Н., доверенность от 29.12.2010

- от ответчика: Столяров М.М.. доверенность от 25.02.2011

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к ОАО "Строительное Управление -305" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 220 848 руб. 31 коп., пени в размере 30 522 руб. 54 коп., расторжении договора аренды N 05/ЗKC-03862 от 13.10.2005.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против заявленных требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2005 N 874 между Комитетом (арендодатель) и ОАО "Строительное Управление - 305" (арендатор) заключен договор аренды на инвестиционных условиях от 13.10.2005 N 05/ЗКС-03862 земельного участка общей площадью 722 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, ул.Промышленная, д. 8 на срок до 05.04.2007.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период 01.04.2010-30.06.2011 истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требований.

В соответствии с ч. 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 2 Закона Санкт-Петербурга от 17.06.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях - заключаемый в соответствии с данным Законом смешанный договор, направленный на осуществление инвестиционной деятельности в отношении земельного участка и содержащий обязательства сторон по аренде земельного участка, его застройке и выполнению иных инвестиционных условий.

Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях 13.10.2005 N 05/ЗКС-03862 предусматривает обязанности арендатора по выполнению инвестиционных условий в виде отчислений в бюджет на развитие городской инфраструктуры, передачу инвестором в собственность Санкт-Петербурга квартир для расселения граждан, проживающих в реконструируемом здании в соответствии с приложением к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2005 N 874, а также обязательства по оплате арендной платы за использование земельного участка.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.05.2008 N 538 признано утратившим силу постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2005 N 874 «О проектировании и реконструкции здания по адресу: Кировский район, Промышленная ул., д. 8, под гостиницу».

Из части 1 статьи 417 ГК РФ следует, что если в результате издания акта государственного органа исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части.

Таким образом, вышеуказанное Постановление влечет невозможность дальнейшего осуществления инвестиционных условий.

Настоящее требование заявлено в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, оплата которых не относится к инвестиционным условиям, а является платой за пользование земельным участком.

Согласно ч. 3 статьи 453 ГК РФ в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Пунктом 2 Постановления N 538 Комитету поручено в установленном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 13.10.2005 N 05/ЗКС-03862.

Однако до настоящего времени договор не расторгнут, доказательств освобождения ответчиком земельного участка не представлено.

В связи с указанным оснований считать обязательство ответчика по внесению арендной платы до расторжения договора прекращенным не имеется, требования истца о взыскании арендной платы в размере 220 848 руб. 31 коп. за период 01.04.2010-30.06.2011 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании 30522 руб. 54 коп. пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки обоснованы п. 8.3 договора, статьей 330 ГК РФ, и также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 10.2. договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке в случае возникновения задолженности по внесению арендной платы в течении 3-х месяцев, а также нарушения п.5.2.2 и п.6.2.6 договора (получение разрешение на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок до 05.04.2007 и представление указанного разрешения в Комитет в срок до 05.05.2007).

В адрес ответчика была направлена претензия N 4745-05 от 27.10.2010 с предложением о погашении задолженности и добровольном расторжении договора аренды, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

С учетом изложенного на основании статей 450, 452 ГК РФ требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с открытого акционерного общества "Строительное Управление - 305" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате в размере 220 848 руб. 31 коп., пени в размере 30 522 руб. 54 коп.

Расторгнуть договор аренды N 05/ЗKC-03862 от 13.10.2005.

Взыскать с открытого акционерного общества "Строительное Управление - 305" в доход федерального бюджета 12027 руб. 41 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка