АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 10 июня 2011 года Дело N А56-4339/2011

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2011 года. Полный текст решения изготовлен 10 июня 2011 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Иваниловой О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батуевой Д.Ю. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: ООО "Флагман"

ответчик: Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (далее - Администрация) о признании права собственности при участии

- от истца: Паньшин Е.А. по доверенности от 17.12.2010

- от ответчика: Гулевская М.В. по доверенности от 15.12.2010

установил:

Истец просит признать право собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м с кадастровым номером 47:07:17-03-011:0006, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос.им.Морозова, ул. Первомайская, в районе д. 3, разрешенное использование для эксплуатации модульной газовой котельной мощностью 7,5 Мватт для горячего водоснабжения населения, а также просит обязать ответчика передать истцу следующие документы:

- подписанные Администрацией два экземпляра договора купли-продажи земельного участка N710/1.6-06 от 06.10.2010г.;

- подписанный Администрацией акт приема-передачи земельного участка в количестве трех экземпляров;

- подписанное Администрацией дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 30 от 23.10.2006 о прекращении договора в количестве трех экземпляров.

В судебном заседании 06.05.2011 удовлетворено ходатайство истца об изменении предмета иска: истец просит обязать ответчика передать по акту приема-передачи истцу земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 47:07:17-03-011:0006, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п.им.Морозова, ул.Первомайская, в районе дома N3, разрешенное использование: для эксплуатации модульной газовой котельной мощностью 7,5Мватт для горячего водоснабжения населения, приобретенный на основании договора купли-продажи N 710/1.6-06 от 06.10.2010.

Также истец уточнил требования по второму пункту искового заявления и просит обязать ответчика передать истцу документы, необходимые для исполнения ООО «Флагман» обязанности по государственной регистрации права собственности на земельный участок, а именно:

- подписанные Администрацией два экземпляра договора купли-продажи земельного участка N710/1.6-06 от 06.10.2010;

- подписанные Администрацией три экземпляра акта приема-передачи земельного участка.

Ответчик требования не признал, ссылаясь на передачу земельного участка истцу по акту, также отрицает уклонение от передачи документов, ссылаясь на то, что договор и акт находятся в Администрации, истец вправе их получить, полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Оценив доводы сторон и материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истцу принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества - модульная газовая котельная мощностью 7,5МВатт для горячего водоснабжения населения, расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос.им.Морозова, ул. Первомайская, в районе д. 3. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 1600 кв.м с кадастровым номером 47:07:17-03-011:0006, категория земель - земли населенных пунктов.

Земельный участок был предоставлен истцу на праве аренды на основании договора N 30 от 23.10.2006, действующего в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2006.

Постановлением Администрации от 27.10.2009 N2565 истцу в собственность за плату предоставлен земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 47:07:17-03-011:0006, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п.им.Морозова, ул.Первомайская, в районе дома N3, для эксплуатации модульной газовой котельной мощностью 7,5 МВатт для горячего водоснабжения населения.

06.10.2010 сторонами подписан договор N 710/1.6-06 купли-продажи земельного участка, истец платежным поручением N 191 от 11.10.2010 произвел оплату в размере 232 843,20руб., а также 23.11.2010 стороны подписали акт приема-передачи земельного участка (л.д.65).

Истец ссылается на то, что ответчик не исполнил обязанности по передаче ООО «Флагман» вышеназванного земельного участка, являющегося предметом договора купли-продажи N 710/1.6-06 от 06.10.2010, а также не передал истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, а именно: два экземпляра договора купли-продажи, подписанные Администрацией, три экземпляра акта приема-передачи земельного участка. Согласно пункту 4.2.5 договора купли-продажи обязанность по регистрации перехода права собственности была возложена на ООО «Флагман».

Истец ссылается на статью 398 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), согласно которой в случае неисполнения продавцом обязанности по передаче индивидуально-определенной вещи в собственность покупателю, последний вправе требовать от продавца исполнения обязательств по передаче указанной вещи. Абзац 7 статьи 12 ГК РФ также предусматривает возможность использования такого способа защиты нарушенных прав как присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Истец полагает, что ответчиком обязанность по передаче земельного участка на основании заключенного договора купли-продажи исполнена не была, а при отсутствии вышеуказанных документов истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Оценив доводы сторон и материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно акту от 23.11.2010 ответчик передал истцу земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи, факт подписания акта истец не оспаривает. На земельном участке находится принадлежащий истцу объект недвижимости, истец фактически использует земельный участок, в связи с чем оснований для удовлетворения иска в части требования об обязании ответчика передать земельный участок не имеется.

В части требования об обязании ответчика передать вышеуказанные документы, суд также не находит оснований для удовлетворения иска.

Нормы статьи 551 ГК РФ предусматривают специальный способ защиты нарушенного права в случае уклонение другой стороны от государственной регистрации перехода права собственности. В рамках настоящего спора истец требование о государственной регистрации перехода права собственности вследствие уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права не заявил.

Несмотря на то, что условиями договора купли-продажи обязанность по регистрации перехода права собственности возложена на истца, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации перехода права собственности требуется заявление обеих сторон. Соответственно, право истца будет нарушено только в случае уклонения ответчика от подачи заявления в регистрирующий орган. В настоящее время право истца не нарушено, поскольку истец не представил доказательств уклонения ответчика от подачи заявления в регистрирующий орган и предоставления именно в регистрирующий орган подлинных экземпляров договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи участка.

В судебном заседании ответчик пояснил, что не препятствует истцу в получении указанных документов, подписанные со стороны Администрации договор купли-продажи и акт приема-передачи участка находятся в Администрации и могут быть получены истцом.

С учетом изложенного иск удовлетворению не подлежит, госпошлина остается на истце.

При подаче иска истцом не была оплачена госпошлина в полном объеме: заявлено два неимущенных требования, госпошлина оставляет 8000 руб., оплачено 4000 руб.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Взыскать с ООО "Флагман" в доход федерального бюджета 4 000 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка