АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 28 апреля 2011 года Дело N А56-9579/2011

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2011 года. Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2011 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Васильевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полежаевой К.И. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ответчик ООО "КАМЕЛИЯ" о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и выселении при участии

от истца - Патрикеева У.В. по доверенности от 29.12.2010

от ответчика - не явились, извещены

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КАМЕЛИЯ" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 305569руб. 71коп., пени в размере 29047руб. 10коп., расторжении договора аренды от 16.06.2008 N01-А007298 и выселении ответчика из помещения площадью 82,5кв.м., расположенного по адресу: 199178, Санкт-Петербург, 16-я линия В.О., д.49, литера А, пом. 1-Н.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, извещен о времени и месте предварительного и судебного заседания надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил, в связи с чем суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 АПК РФ, рассмотрев дело в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец поддержал заявленные требования, представил акт сверки платежей от 25.04.2011, пояснил, что размер задолженности не изменился.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 16.06.2008 N01-А007298 помещения площадью 82,5кв.м., расположенного по адресу: 199178, Санкт-Петербург, 16-я линия В.О., д.49, литера А, пом. 1-Н.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение статей 309, 310, 614 ГК РФ и п. 2.2.2, 3.4 договора ответчик надлежащим образом не исполнил обязательство по внесению арендной платы, вследствие чего по состоянию на 17.02.2011 за период 01.10.2010-28.02.2011 образовалась задолженность в размере 305569руб. 71коп.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств перечисления арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, а также возражений относительно произведенного истцом расчета задолженности, требование Комитета о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 4.9. договора истцом начислены пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что по состоянию на 17.02.2011 за период 11.10.2010-17.02.2011 составляет 29047руб. 10коп. Расчет судом проверен, признан правильным и обоснованным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Пунктом 5.3.2 договора установлено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев в независимости от ее последующего внесения.

Комитетом, в соответствии с требованиями статьи 619 ГК РФ, направлена в адрес ответчика претензия от 31.01.2011 N 156-19 с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора аренды и освобождении занимаемой части помещения. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком до направления уведомления в течение 3 месяцев, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку доказательств освобождения ответчиком спорного помещения и передачи его истцу не представлено, требование о выселении подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку Комитет освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КАМЕЛИЯ" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 334616руб. 81коп., из которых 305569руб. 71коп. задолженности по арендной плате, 29047руб. 10коп. пени.

Расторгнуть договор аренды от 16.06.2008 N01-А007298.

Выселить общество с ограниченной ответственностью "КАМЕЛИЯ" из помещения площадью 82,5кв.м., расположенного по адресу: 199178, Санкт-Петербург, 16-я линия В.О., д.49, литера А, пом. 1-Н.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КАМЕЛИЯ" в доход федерального бюджета 17692руб. 33коп. госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка