АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 30 мая 2011 года Дело N А56-17290/2011

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2011 года. Полный текст решения изготовлен 30 мая 2011 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Васильевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рассоветской Е.Ю. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "РАВ" о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами при участии

- от истца: Степанкевич Е.В., доверенность от 29.12.2010

- от ответчика: Салтыков Р.Г., доверенность от 16.05.2011

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в арбитражный суд с иском к ООО "РАВ" о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1 220 932 руб. 29 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 99 183 руб. 61 коп.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против заявленных требований.

В судебном заседании 17.05.2011 объявлен перерыв до 24.05.2011. После перерыва судебное заседание объявлено продолженным.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «СТК» (арендатор) был заключен договор аренды N 07-А002212 от 10.10.2000 нежилого помещения 10-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Заневский проспект, дом 13, литера А, на срок 5 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании дополнительного соглашения N 2 от 20.12.2004 в связи с уступкой права аренды ООО «РАВ» принял права и обязательства арендатора по вышеуказанному договору аренды.

В порядке статьи 621 ГК РФ договор был возобновлен на неопределенный срок.

Согласно Плану вторичного объекта недвижимости, выполненному филиалом ГУ ГУИОН ПИБ Красногвардейского района 27.06.2000, площадь помещения составляет 88 кв.м, кадастровый номер 78:6025:3:3:3.

Расчет арендной платы по договору произведен с учетом следующих характеристик помещения: состояние помещения неудовлетворительное, водоснабжения и канализации нет.

08.12.2008 Администрацией Красногвардейского района Санкт-Петербурга было принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки арендуемого ответчиком нежилого помещения.

Согласно Акту приемки нежилого помещения в эксплуатацию после перепланировки от 16.09.2009 в помещении произведена перепланировка в устройством изолированного входа со стороны лицевого фасада.

26.10.2009 в отношении данного помещения филиалом СПб ГУП «ГУИОН» ПИБ Красногвардейского района составлен кадастровый паспорт, согласно которому нежилое помещение имеет площадь 78,2 кв.м и кадастровый номер 78:11:6025:3:47:11.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 78-АА 015080 от 14.09.2010 на помещение 10-Н кадастровый номер 78:11:6025:3:47:11 зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга.

24.02.2009 и 02.08.2010 составлены акты проверок арендуемого ответчиком нежилого помещения на предмет установления его технического состояния.

Поскольку в результате произведенной ответчиком перепланировки (переоборудования) арендуемого помещения изменились его технические характеристики, в том числе появились элементы благоустройства (водопровод и канализация), два отдельных входа в помещение (со двора и с улицы) и его состояние стало нормальным, вследствие чего с 26.10.2009 ответчик пользуется нежилым помещением 10-Н, являющимся государственной собственностью Санкт-Петербурга, и имеющим технические характеристики, отличные от тех, которые имело помещение в 2000 году, было издано распоряжение Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга от 20.08.2010 N 536-р «О внесении изменений в договор аренды от 10.10.2000 N 07-А002212», в том числе об установлении объекта аренды и размера арендной платы по договору в соответствии с кадастровым паспортом помещения от 26.10.2009, а также о распространении действия указанных изменений с 26.10.2009.

Проект дополнительного соглашения N 5 от 20.08.2010 к договору аренды о внесении соответствующих изменений в договор, был направлен истцом 26.08.2010 в адрес ответчика, который ответчиком без рассмотрения.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, вследствие которых на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом оснований сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно сбереженное имущество. Частью 2 статьи 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его прибрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Формой возмещения стоимости пользования ответчиком спорными помещениями является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 закона Санкт-Петербурга от 14.07.2004 N 387-58 «О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург» арендная плата, устанавливаемая в договоре аренды, не может быть ниже платы, определенной в соответствии с методиками определения арендной платы согласно приложению 1 к данному закону.

Согласно расчету размера арендной платы за помещение 10-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Заневский проспект, дом 13, литера А площадью 78,2 кв.м., исходя из состояния и технических характеристик помещения, которые имеет данное помещение после 26.10.2009, в соответствии с Методикой определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, размер арендной платы составляет 213761 руб. 19 коп. в квартал по 31.12.2010 года и 224 449 руб. 25 коп. с 01.01.2011.

В связи с указанным требования истца о взыскании неосновательного обогащения в виде недополученной арендной плата за период с 26.10.2009 по 31.12.2010 с учетом оплаченных истцом 10 122 руб. 92 коп. в размере 1 001 875 руб. 26 коп., за период с 01.01.2011 по 31.03.2011 с учетом оплаченных истцом 2 317 руб. 03 коп. в размере 219 057 руб. 03 коп., всего 1 220 932 руб. 29 коп., следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ истцом правомерно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств в размере 99 183 рубля. 61 коп.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РАВ" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга неосновательное обогащение в размере 1 220 932 руб. 29 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 99 183 руб. 61 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РАВ" в доход федерального бюджета 26 201 руб. 15 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка