• по
Более 47000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 17 июня 2011 года Дело N А56-29314/2010

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2011 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Бобарыкиной О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глазуновым Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» к открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания N 1» об обязании внести изменения в договор теплоснабжения от 11.10.2006 N 5500 при участии в судебном заседании

- от истца: представитель Полтавский И.А. (доверенность N 23/462 от 09.03.2011);

- от ответчика: представитель Тарасевич С.Ю. (доверенность N265-2011 от 01.01.2011);

установил:

Санкт-Петербургское государственное учреждение «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» (далее - Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания N 1» (далее - Компания) об обязании внести изменения в договор теплоснабжения от 11.10.2006 N 5500 путем исключения многоквартирных домов из адресного списка, содержащегося в приложении N 1 к договору, с даты передачи от Учреждения.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.08.2010 в удовлетворении исковых требований Учреждения к Компании отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.01.2011 решение суда от 20.08.2010 отменено, дело направлено в арбитражный суд первой инстанции на новое рассмотрение.

Определением суда от 07.02.2011 судьей Швецовой Н.П. дело принято к производству, назначено предварительное и основное судебные заседания.

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.04.2011 в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело предано в производство судье Бобарыкиной О.А.

В судебном заседании 05.04.2011 в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 130 АПК РФ по ходатайству истца дела N А56-29314/2010 и А56-69053/2010 объединены в одно производство с присвоением номера дела N А56-29314/2010.

В судебном заседании 10.06.2011 присутствовали представители истца и ответчика. В порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования и просил обязать Компанию внести изменения в договор теплоснабжения от 11.10.2006 N 5500 путем исключения из приложения N 2 к договору следующих многоквартирных домов, расположенных в Санкт-Петербурге по адресам: ул. Новгородская, д.25, лит. А, Б; ул. Новгородская, д.27, лит. А; ул. Некрасова, д.58, лит. А; ул. Некрасова, д.60, лит. А; ул. Захарьевская, д.9, лит. А; ул. Шпалерная, д.34, лит. Г, Б; ул. Моховая, д.27/29, лит. А; ул. 6-я Советская, д.5, лит. А; Невский пр., д. 126, лит. Б; ул. Новгородская, д.26, лит. А; Солдатский пер., д. 3, лит. А; ул. Фурштатская, д.40, лит. А; ул. Чайковского, д.69; ул. Чайковского, д.40, лит. А; ул. Жуковского, д.28, лит. А; ул. Чайковского, д.61; Суворовский пр., д.47, лит. А, Б, В; Басков пер., д.29, лит. А; Калужский пер., д.9, лит. А; ул. Некрасова, д.36, лит. А; Саперный пер., д. 19, лит. А; ул. Таврическая, д.27, лит. Б; ул. Кирочная, д.25, лит. А; ул. Шпалерная, д.22, лит. А; ул. Кавалергардская, д.12, лит. Б, В; ул. Захарьевская, д.14, лит. А. Б, В (далее - Жилые дома) с момента их передачи в управление соответствующих управляющих компаний. Уточнения судом приняты.

Ответчик возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Учреждение (абонент) и Компания (энергоснабжающая организация) заключили договор теплоснабжения в горячей воде от 11.10.2006 N 5500 (далее - Договор). Согласно пункту 2.1 Договора энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде, по адресам согласно приложению N 2 к Договору, в том числе и по спорным.

Поскольку Жилые дома переданы в управление товариществ собственников жилья и других управляющих компаний, Учреждение направило Компании требование об исключении этих Жилых домов из адресного списка, согласованного в приложении N 2 к Договору.

Отказ Компании от исключения из Договора указанных объектов послужил основанием для обращения Учреждения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при принятии многоквартирного дома в управление на управляющую организацию ложится обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья представляет интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, обязанность заключить договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией возложена на управляющую организацию в силу прямого указания закона.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В пункте 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), дано понятие «исполнителя коммунальных услуг», согласно которому это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны мог это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен значительно отличающихся условиях.

При заключении спорного договора истец не мог предположить такого изменения обстоятельств, которое вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какие от неё требовались по характеру договора и условиям делового оборота.

Как следует из объяснений сторон, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, Учреждение передало функции по управлению спорными Жилыми домами иным управляющим организациям, в связи с чем, утратило статус исполнителя коммунальных услуг в отношении этих объектов.

Доводы, приведенные Компанией в отзыве на исковое заявление о том, что спорные Жилые дома не могут быть исключены из Договора до даты заключения прямого договора ресурсоснабжающих организаций с управляющими компаниями и ТСЖ, отклоняются судом, так как не основанные на приведенных выше нормах права. Кроме того, функции управляющей организации в отношении Жилых домов Учреждение утратило именно со дня подписания соответствующих актов приема-передачи.

Учитывая изложенное, суд считает требования Учреждения обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела во всех судебных инстанциях ложатся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать открытое акционерное общество «Территориальная генерирующая компания N 1» внести изменения в договор теплоснабжения от 11.10.2006 N 5500 путем исключения из приложения N 2 к Договору многоквартирных домов, расположенных в Санкт-Петербурге по адресам: ул. Новгородская, д. 25 (лит. А, Б), д. 26 (лит. А), д. 27 (лит. А); ул. Некрасова, д.36 (лит. А); д. 58 (лит. А), д. 60 (лит. А); ул. Захарьевская, д. 9 (лит. А); ул. Шпалерная, д. 22 (лит. А), д. 34 (лит. Г, Б); ул. Моховая, д. 27/29 (лит. А); ул. 6-я Советская, д. 5 (лит. А); Невский пр., д. 126 (лит. Б); Солдатский пер., д. 3 (лит. А); ул. Фурштатская, д. 40 (лит. А); ул. Чайковского, дома 61, 69, 40 (лит. А); ул. Жуковского, д. 28 (лит. А); Суворовский пр., д. 47 (лит. А, Б, В); Басков пер., д. 29 (лит. А); Калужский пер., д. 9 (лит. А); Саперный пер., д. 19 (лит. А); ул. Таврическая, д. 27 (лит. Б); ул. Кирочная, д. 25 (лит. А); ул. Кавалергардская, д. 12 (лит. Б, В); ул. Захарьевская, д. 14 (лит. А. Б, В), с момента передачи в управление соответствующих управляющих компаний.

Взыскать с открытого акционерного общества «Территориальная генерирующая компания N 1» в пользу Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» 6000 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

     Судья
Бобарыкина О.А.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А56-29314/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата принятия: 17 июня 2011

Поиск в тексте