• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 30 июня 2011 года Дело N А56-6664/2011

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2011 года. Полный текст решения изготовлен 30 июня 2011 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Ракчеевой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Королевой Р.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «МайДан» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании незаконным отказа в регистрации права, при участии

от заявителя: представитель Румянцев О.С., доверенность от 22.04.2010, от заинтересованного лица: представитель Вишневская М.В., доверенность от 11.01.2011,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "МайДан" (далее - Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление) в государственной регистрации права собственности от 08.12.2010 на N26/009/2010-117, N26/005/2010-106, N26/019/2010-137, N26/019/2010-138, N26/019/2010-139, на N26/005/2010-104, N26/009/2010-123, N26/005/2010-103, N26/0005/2010-105, N26/009/2010-124, на N26/009/2010-118, N26/009/2010-119, N26/009/2010-120, N26/0005/2010-121, N26/009/2010-122, на N26/003/2010-293, N26/003/2010-294, N26/003/2010-294, N26/003/2010-295, N26/0035/2010-296, N26/019/2010-136; об обязании Управления зарегистрировать право собственности Общества на земельные участки, в отношении которых Обществом поданы указанные выше заявления.

Определением от 14.04.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Сапешко Андрей Сергеевич.

В отзыве на заявление Управление Росреестра указывает, что в связи с поступлением возражений Сапешко А.С. на сообщение о намерении выдела земельных участков в счет земельных долей местоположение земельных участков не считается согласованным, поэтому в регистрации права собственности правомерно отказано.

В отзыве на заявление Сапешко А.С. сообщил, что решением Сланцевского городского суда от 22.06.2010 по делу N 2-282 заявителю отказано в согласовании местоположения земельного участка, третьим лицом представлены возражения в установленный срок, указанные возражения являются обоснованными, в том числе и по причине того, что Сапешко А.С. претендует на часть земельных участков, в регистрации права на которые ответчиком правомерно отказано.

В судебном заседании заявитель поддержал заявленные требования. Представитель Управления просил в удовлетворении заявления отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Сапешко А.С. извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, представителя не направил, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в его отсутствие.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, суд установил следующее.

29.12.2009 в газете «Вести 5» (N248 (3062)) ООО «МайДан» опубликовано сообщение о намерении выдела земельных участков в счет земельных долей в отношении следующих земельных участков: массив Большие поля, рабочие участки N 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48; массив Гостицы, рабочие участки N 100, 101, 111, 112; массив Пелеши, рабочие участки 113, 115-121, 162-167; массив Подпорожек, рабочие участки N 160; массив Руя, рабочие участки N 158, 182, 186, 195; массив Руя-Рожки, рабочие участки N 226, 232, 233; массив Большие Рожки, рабочие участки N 238, 240; массив Кривицы, рабочий участок N 220; массив Плавкино-Рожки, рабочий участок N 229; массив Скорятино, рабочий участок N 54/1; массив Втроя, рабочий участок N 83/1, 84/1, 85/1, 86/1, 87/1, 88, 93, 94, 95. Точное расположение участков будет определено кадастровой съемкой.

В установленный Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» срок участником общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения АОЗТ «Сланцевское» Сапешко А.С. поданы возражения на сообщение о выделении земельных участков в счет земельных долей.

09.06.2010 ООО «МайДан» обратилось в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с заявлениями о регистрации права собственности на земельные участки, предоставив платежное поручение, договоры купли-продажи земельных долей, ведомость общего собрания участников общей долевой собственности от 17.11.2009, кадастровый паспорт земельного участка, протокол собрания участников общей долевой собственности от 17.11.2009, протокол собрания участников общей долевой собственности от 19.03.2009, решение о выделе земельного участка от 01.06.2010, сообщения в газете «Вести 5» от 12.02.2009, 15.10.2009, от 29.12.2009 (извещение).

7.10.2010 в газете «Вести 5» N 189 (3253) ООО «МайДан» опубликовано сообщение о намерении выдела земельных участков в счет земельных долей аналогичного содержания.

08.12.2010 Управление Росреестра отказало ООО «МайДан» в регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 47:28:0469001:14, 47:28:0469001:11, 47:28:0113006:13, 47:28:0125001:48; 47:28:0113004:62, 47:28:0469001:12, 47:28:0113004:61, 47:28:012001:46, 47:28:0125001:47, 47:28:0125001:44, 47:28:0126001:18, 47:28:0126001:19, 47:28:0126001:20, 47:28:0126001:21, 47:28:0125001:145, 47:28:0469001:13, 47:28:0469001:16, 47:28:0469001:15, 47:28:0469001:17, 47:28:0113004:60, заявления о регистрации прав на которые поданы 09.06.2010 за N26/009/2010-117, N26/005/2010-106, N26/019/2010-137, N26/019/2010-138, N26/019/2010-139, N26/005/2010-104, N26/009/2010-123, N26/005/2010-103, N26/0005/2010-105, N26/009/2010-124, N26/009/2010-118, N26/009/2010-119, N26/009/2010-120, N26/0005/2010-121, N26/009/2010-122, N26/003/2010-293, N26/003/2010-294, N26/003/2010-295, N26/0035/2010-296, N26/019/2010-136.

ООО «МайДан» обратилось в суд с настоящим заявлением, указав, что заявителем соблюден порядок выдела земельных участков в счет земельных долей, на сообщение от 07.10.2010 N 189 возражения от участников общей долевой собственности не поступили.

Согласно пункту 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав.

В статье 17 указанного Закона установлены основания для регистрации прав (которыми являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав) и документы, представляемые для осуществления регистрации прав. При этом согласно пункту 2 этой же статьи не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Статьей 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Согласно пункту 4 этой же статьи Закона если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6 упомянутой статьи).

В силу пункта 5 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Согласно пункту 7 статьи 13.1 Закона извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При этом извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать: сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним (пункт 8). В силу пункта 9 этой же статьи Закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10 статьи 13.1 Закона). Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В силу пункта 12 статьи 13.1 Закона, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно пункту 15 статьи 13.1 Закона споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Вступившим в законную силу решением Сланцевского городского суда Ленинградской области от 22.06.2010 по делу N 2-282 ООО «МайДан» отказано в иске к Сапешко А.С. о признании необоснованными возражений ответчика от 19.01.2010 на публикацию истца от 29.12.2009 и признании согласованным местоположения земельных участков, перечисленных в упомянутом извещении. Следовательно, в результате рассмотрения в судебном порядке спора о местоположении границ земельных участков ООО «МайДан» отказано в установлении местоположения границ земельных участков, данные о которых опубликованы 29.12.2009, и с заявлением о регистрации прав на которые Общество обратилось в Управление 09.06.2010.

Извещение в газете «Вести 5» от 07.10.2010 N 189 (3253) опубликовано после формирования земельных участков, размер и местоположение границ которых в судебном порядке не согласовано, данное извещение повторяет текст извещения от 29.12.2009, следовательно, указанные участки сформированы с нарушением требований Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как проект межевания не согласован, поэтому Управлением Росреестра правомерно отказано в регистрации права собственности ООО «МайДан» на указанные участки.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в удовлетворении заявления отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

     Судья
Ракчеева М.А.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А56-6664/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата принятия: 30 июня 2011

Поиск в тексте