• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 07 июля 2011 года Дело N А56-27633/2011

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 07 июля 2011 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Преснецова Т.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Черных Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ответчик: ЗАО "ШРЕЯ КОРПОРЭЙШНЛ" о взыскании, расторжении договора и выселении при участии

от истца: Калинина Н.А. по доверенности от 30.12.2010 N 36515-42 от ответчика: не явился, извещен

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ЗАО "ШРЕЯ КОРПОРЭЙШНЛ" о:

- взыскании 20 408 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате за периоды 03.08.2009-31.12.2009, 03.08.2010-30.06.2011 и 8 215 руб. 97 коп. пеней за просрочку внесения арендной платы с 13.08.2009 по 05.05.2011;

- взыскании 2 855 руб. 91 коп. задолженности по оплате увеличенного первого платежа и 4 330 руб. 28 коп. штрафа;

- взыскании 18 925 руб. 50 коп. задолженности по внесению платы за фактическое землепользование с 24.04.2008 по 02.08.2009 и 4 330 руб. 28 коп. штрафа;

- расторжении договора аренды;

- выселении ответчика с занимаемого земельного участка общей площадью 36 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Чугунная улица, участок 3 (севернее дома 14, литера П по Чугунной улице),

ссылаясь на ненадлежащее исполнение условий договора аренды от 03.08.2009 N 04-ЗК02864.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, извещен о дате судебного разбирательства надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании суда 1-й инстанции, о чем стороны были извещены определением суда от 24.05.2011 (л.д. 1-2).

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Между КУГИ (арендодатель) и ЗАО "ШРЕЯ КОРПОРЭЙШНЛ" (арендатор) заключен договор от 03.08.2009 N 04-ЗК02864 аренды земельного участка общей площадью 36 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Чугунная улица, участок 3 (севернее дома 14, литера П по Чугунной улице).

Договор заключен сроком по 02.02.2011 (пункт 3.1. договора) и зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 27).

Учитывая, что ни одна из сторон не уведомила другую о расторжении договора, он продлен на тех же условиях на неопределенный срок, что предусмотрено частью 2 статьи 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, пункту 4.3.6. договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В соответствии с пунктом 3.7. договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Размер арендной платы установлен пунктом 3.4. договора, изменен уведомлением от 02.02.2010 N 654 (л.д. 14-16).

В случае нарушения арендатором обязанностей по оплате за пользование арендованным имуществом пунктом 5.2. договора предусмотрены пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктами 3.9., 7.2. предусмотрена обязанность по оплате в течение 20 дней со дня подписания договора увеличенного первого платежа в размере 78,244 у.е. исходя из величины условной единицы, равной рублевому эквиваленту доллара США по курсу Центрального Банка России на первое число квартала, в котором подписан договор.

Пунктом 7.11. договора предусмотрена обязанность арендатора по погашению в месячный срок с момента регистрации договора задолженности за фактическое землепользование с 24.04.2008 по 02.08.2009 в размере 18 925 руб. 50 коп.

В случае нарушения обязанностей по оплате увеличенного первого платежа, фактического землепользования пунктом 5.4. договора предусмотрен штраф в размере 80% от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате указанного земельного участка, сумма задолженности по договору составила: 20 408 руб. 66 коп. - по арендной плате за периоды 03.08.2009-31.12.2009, 03.08.2010-30.06.2011, 2 855 руб. 91 коп. - по оплате увеличенного первого платежа, 18 925 руб. 50 коп. - по оплате фактического землепользования.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства оплаты арендной платы по договору в спорный период либо наличия обстоятельств, освобождающих его от исполнения данной обязанности.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ истцом правомерно начислены пени за просрочку внесения арендной платы с 13.08.2009 по 05.05.2011 в размере 8 215 руб. 97 коп., а также штраф за нарушение условий по оплате увеличенного первого платежа и оплате фактического землепользования в размере 4 330 руб. 28 коп. за каждое нарушение.

Расчеты задолженности и неустойки ответчиком документально не оспорены, судом проверены и признаны правильными и обоснованными.

В случае существенного нарушения договора другой стороной статьей 450 ГК РФ предусмотрена возможность его расторжения.

Аналогичное правило предусмотрено пунктом 6.3.3. договора, заключенного сторонами.

Поскольку ответчик существенно нарушает условия договора, длительное время не выполняет обязанности по оплате, договор подлежит расторжению.

В соответствии с правилами статьи 452 ГК РФ истец направил ответчику претензии от 17.11.2010 исх. NN 4107-04, 4108-04, 4109-04 с требованием об уплате задолженности, расторжении договора и выселении, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 10-13).

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия земельного участка, являющегося предметом договора, ответчик подлежит выселению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 10 362 руб. 66 коп., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с закрытого акционерного общества "ШРЕЯ КОРПОРЭЙШНЛ" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга долг по аренной плате - 20 408 руб. 66 коп., пени - 8 215 руб. 97 коп., долг по оплате увеличенного первого платежа - 2 855 руб. 91 коп., штраф - 4 330 руб. 28 коп., долг по оплате фактического землепользования - 18 925 руб. 50 коп., 4 330 руб. 28 коп. - штраф.

Расторгнуть договор аренды от 03.08.2009 N 04-ЗК02864.

Выселить закрытое акционерное общество "ШРЕЯ КОРПОРЭЙШНЛ" с занимаемого земельного участка общей площадью 36 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Чугунная улица, участок 3 (севернее дома 14, литера П по Чугунной улице).

Взыскать с закрытого акционерного общества "ШРЕЯ КОРПОРЭЙШНЛ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 362 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

     Судья
Преснецова Т.Г.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А56-27633/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата принятия: 07 июля 2011

Поиск в тексте