АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 07 июля 2011 года Дело N А56-27607/2011

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2011 года. Полный текст решения изготовлен 07 июля 2011 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Иваниловой О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Алчаковым Б.Х. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ответчик: ИП Арутюнян Георги Шураевич о взыскании 841 967,74 руб., расторжении договора, выселении при участии

- от истца: Захаров С.Б. по доверенности от 29.12.2010

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Истец просит взыскать с ответчика 692 965,18 руб. задолженности по договору аренды от 01.03.2008 года N 20-А076541 за период с 01.08.2010 по 30.04.2011 года, 149 002,56 руб. пени по п. 4.9 договора по состоянию на 04.05.2011 года, расторгнуть договор и выселить ответчика из занимаемого помещения.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, о времени судебного разбирательства извещен (ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между сторонами 01.03.2008 года заключен договор аренды N 20-А076541 нежилого помещения 4Н, площадью 119,7 кв.м., подвал, кадастровый номер 78:31:1521:2012:101:10, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский проспект, д. 64-66, литер А (далее - договор).

Разделом 3 договора и уведомлением от 25.01.2010 N2187 об изменении ставки арендной платы предусмотрены размер и порядок внесения арендных платежей.

В нарушение договора ответчик не внес арендную плату в сумме 692 965,18 руб. за период с 01.08.2010 по 30.04.2011 года, что подтверждается справкой о расчетах от 29.06.2011 года, представленной истцом.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения своих обязательств не допускается. Требования истца в этой части иска обоснованы, подтверждены материалами дела, ответчиком не оспорены и подлежат удовлетворению в полном объеме, госпошлина относится на ответчика полностью.

Согласно п. 4.9 договора в случае нарушения срока внесения арендных платежей предусмотрено начисление пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Истцом начислены пени в сумме 149 002,56 руб. по состоянию на 04.05.2011 года. Согласно представленной истцом справке о расчетах от 29.06.2011 года, ответчик оплатил пени в полном объеме, в связи с чем, в данной части иска следует отказать.

В соответствии с п. 5.3.2 договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3 месяцев является основанием для досрочного расторжения договора.

Требование о выселении ответчика соответствует ст. 453, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению, поскольку единственным основанием для занятия стороной нежилого помещения является договор аренды.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 21.10.2010 года N 7855 и от 01.03.2011 года N 1108 с требованием об уплате задолженности, пени, а также о расторжении договора, которые ответчик оставил без ответа.

Требования истца обоснованы, подтверждены материалами дела, ответчик ни по праву, ни по размеру иск не оспорил, таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина относится на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Арбитражный суд решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Арутюняна Георги Шураевича в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 692965,18 рублей долга.

Расторгнуть договор от 11.03.2008 N 20-А076541.

Выселить индивидуального предпринимателя Арутюняна Георги Шураевича из помещения площадью 119,7 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский проспект, д.64-66, лит.А, пом. 4Н.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Взыскать с индивидуального предпринимателя Арутюняна Георги Шураевича в доход федерального бюджета 24859,3 рублей госпошлины.

Исполнительный лист выдать по истечению 10 дней с момента вступления решения в законную силу при отсутствии в деле информации об уплате госпошлины плательщиком в добровольном порядке.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка