АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 30 сентября 2011 года Дело N А56-44023/2011

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2011 года. Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2011 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Васильевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сухаревской Т.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: Комитет по управлению имуществом "Город Гатчина" Ленинградской области (адрес: 188300, РОССИЯ, Гатчина, Ленинградская область, пр. 25 Октября, 21, ОГРН: 1024701247185) ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Алексей" (адрес: 188300, РОССИЯ, Гатчина, Ленинградская область, пр.25 Октября ,д.63, ОГРН: 1024701245546) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и выселении при участии

- от истца: Гетманская Е.К. по доверенности от 06.06.11

- от ответчика: Изотова О.С. по доверенности от 02.09.2011

установил:

Комитет по управлению имуществом "Город Гатчина" Ленинградской области обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Алексей" о взыскании задолженности в размере 1011210,35руб., из которых:

- задолженность по арендной плате 572181руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 559767руб. за период 01.03.2011-30.06.2011 и задолженность по арендной плате за сдачу помещений в субаренду в сумме 12414 руб. за период 01.03.2011-30.06.2011;

- пени в размере 439029,35руб., в том числе пени в размере 434541,06руб. за период 11.01.2006-02.08.2011 и пени за задолженность по арендной плате за сдачу помещений в субаренду в сумме 4488,29руб. за период 10.02.2010-02.08.2011,

расторжении договора аренды от 31.08.2000 N253-00 и обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область, г.Гатчина, пр. 25 Октября, д.63.

В судебном заседании истец заявил отказ от иска в части требования о расторжении договора аренды от 31.08.2000 N253-00, обязании ответчика освободить нежилое помещение по адресу: Ленинградская область, г.Гатчина, пр. 25 Октября, д.63, взыскании задолженности по арендной плате в размере 559767руб.

В данной части в соответствии со статьей 49, п. 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу подлежит прекращению.

В остальной части истец требования поддержал.

Ответчик возражал против заявленных требований в части размера неустойки, просил уменьшить неустойку в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор от 31.08.2000 N253-00 аренды нежилого помещения под магазин продтоваров сроком с 01.10.2000 по 31.12.2010. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

При отсутствии возражений сторон в порядке статьи 621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с условиями договора с учетом дополнительного соглашения к нему от 20.10.2010 ответчик принял за плату во временное пользование без права выкупа нежилое помещение: N II (часть) - 350,3 кв.м, 1 этаж, номера комнат: 1, 30, с 35 по 44 вкл., 45 - 59,2 кв.м, с 46 по 48 вкл., с 54 по 64 вкл., 72, 75, 76, 77; N V - 356,4 кв.м, подвал; N VIII - 92,5 кв.м, подвал, общей площадью 799,2 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, пр. 25 Октября, д.63.

Уведомлением от 28.12.2010 размер арендной платы с 01.01.2011 установлен из расчета 149977 рублей в месяц.

В соответствии с п. 6.1 Договора (с учетом дополнительного соглашения к договору от 01.03.2002) при сдаче арендатором в субаренду помещений размер арендной платы по договору увеличивается на 25% на площади, сдаваемые в субаренду.

За просрочку перечисления арендной платы в установленные Договором сроки на основании п.4.1. Договора предусмотрено начисление пени из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в период 11.01.2006-02.08.2011, арендной платы за сдачу помещений в субаренду в период 10.02.2010-02.08.2011 истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы за сдачу помещений в субаренду в сумме 12414 руб. за период с 01.03.2011 по 30.06.2011, доказательств, опровергающих правомерность заявленной истцом суммы требований, ответчиком не представлено, сведений об оплате суммы задолженности не имеется, на основании статей 310, 614 ГК РФ суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Требования о взыскании пени обоснованы договором, статьей 330 ГК РФ, и составляют согласно расчету истца на сумму задолженности по арендной плате 434541,06 руб. за период с 11.01.2006 по 02.08.2011, на сумму задолженности по арендной плате за сдачу помещений в субаренду 4488,29 руб. за период с 10.02.2010 по 02.08.2011.

Исходя из толкования статьи 333 ГК РФ, данного в Постановлении Президиума ВАС РФ от 13.01.2011 N 11680/10, суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

С учетом того, что задолженность по арендной плате ответчиком оплачена добровольно, договором установлен размер неустойки, боле чем в 20 раз превышающий размер ставки рефинансирования, сведений о том, что в результате неисполнения ответчиком денежного обязательства ответчик извлек какие-либо преимущества из своего незаконного поведения, не имеется, при этом истцом не представлено каких-либо доказательств того, что нарушение ответчиком обязательства по оплате арендной платы повлекло для истца существенные негативные последствия, суд полагает, что пени на сумму задолженности по арендной плате подлежат взысканию в размере 40000руб.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.03.1997 N 6 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине" исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В части требования о расторжении договора аренды от 31.08.2000 N253-00, обязании общества с ограниченной ответственностью "Алексей" освободить нежилое помещение по адресу: Ленинградская область, г.Гатчина, пр. 25 Октября, д.63, взыскании задолженности по арендной плате в размере 559767руб. принять отказ истца от иска. Производство по делу прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алексей" в пользу Комитета по управлению имуществом "Город Гатчина" Ленинградской области задолженность по арендной плате за сдачу помещений в субаренду в сумме 12414 руб., пени на задолженность по арендной плате в размере 40000 руб., пени на задолженность по арендной плате за сдачу помещений в субаренду в размере 4488 руб. 29 коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алексей" в доход федерального бюджета 9979 руб. 20 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка