АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 29 сентября 2011 года Дело N А56-19184/2011

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2011 года. Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2011 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Савина Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сухаревской Т.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Петро Вуд Инвестментс» (адрес: 190000, Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 42, пом. 423)

ответчик: открытое акционерное общество «Банк ВТБ» (адрес: 190000, Санкт-Петербург, ул. Б. Морская, 29, ОГРН: 1027739609391) третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о прекращении ипотеки и погашении записи о регистрации ограничений прав при участии:

- от истца: Горбачева С.В. (доверенность от 18.03.2011 б/н)

- от ответчика: Федоров Е.В. (доверенность от 30.07.2010 б/н)

- от третьего лица: не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Петро Вуд Инвестментс» (далее - ООО «Петро Вуд Инвестментс», Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о прекращении ипотеки на следующее недвижимое имущество:

- здание склада - ангара, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 454, 50 кв.м, инв. N 742-В, лит. В, адрес объекта: Ленинградская область, Подпорожский район, пгт. Важины, ул. Новопоселковая, д.б/н, кадастровый (или условный) номером 47-78-24/010/2006-128, принадлежащее ООО «Петро Вуд Инвестментс» на праве собственности на основании договора купли-продажи склада-ангара от 15.12.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 47-АА N 010292;

- здание склада готовой продукции, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 422,20 кв.м, инв. N 742-Б, лит. Б, адрес объекта: Ленинградская область Подпорожский район, пгт. Важины, ул. Новопоселковая, д. б/н, кадастровый (или условный) номером 47-78-24/010/2006-126; принадлежащее ООО «Петро Вуд Инвестментс» на основании договора купли-продажи склада готовой продукции от 15.12.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 47-АА N010296;

- право аренды на земельный участок для деревообрабатывающей деятельности, общей площадью 9281 кв.м, находящийся по адресу: Ленинградская область, Подпорожский район, пгт. Важины, ул. Новопоселковая, б/н. кадастровый номер 47:05:02-02-005:002 из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по зданием склада-ангара и заданием готовой продукции, принадлежащий ООО «Петро Вуд Инвестментс» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 21.02.2003 N 1;

а также погашении записи о регистрации ограничений прав от 08.06.2007 N 47-78-24/003/2007-122.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель открытого акционерного общества «Банк ВТБ» не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

12 января 2009 года открытое акционерное общество «Банк ВТБ» (далее - Банк) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о солидарном взыскании с заемщика и поручителей основного долга с процентами и неустойкой и обращением взыскания на предмет залога.

В соответствии с пунктом 3 просительной части указанного искового заявления Банк просил суд обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Петро Вуд Инвестментс» на праве собственности, заложенное по договору об ипотеки от 08.06.2007 N ДоИ 701107/2007/00017.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.12.2011 по делу А56-888/2009, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Петро Вуд Инвестментс» на праве собственности и заложенное по договору об ипотеке от 08.06.2007 N 701107/2007/00017, отказано на основании следующего.

Согласно имеющейся в материалах указанного дела копии договора об ипотеке от 08.06.2007 N ДоИ 7011107/2007/00017 ООО «Петро Вуд Инвестментс» (залогодатель) в лице генерального директора Нарубова Сергея Сергеевича, действующего на основании устава, с одной стороны, и Банк в лице управляющего филиалом ОАО Внешторгбанк в г. Выборге Сашкова Владимира Михайловича, действующего на основании доверенности от 29.06.2006 N 150000/1075 - Д, удостоверенной нотариусом города Москвы Артюхов И.В. (залогодержатель) с другой стороны, заключили договор об ипотеке от 08.06.2007 N 701107/2007/000 17.

Согласно пункту 3.1 договора об ипотеке залогодатель предоставляет залогодержателю в залог следующее имущество (предмет залога):

- здание готовой продукции, площадь 422, 20 кв.м; нежилое, находящееся по адресу: Ленинградская область, Подпорожский район, г.п. Важины, ул. Новопоселковая, д. Б/н, с кадастровым (условным) номером 47-78-24/010/2006-126;

- здание склада-ангара, одноэтажное, площадь 454,5 кв.м; нежилое, находящееся по адресу: Ленинградская область, Подпорожский район, г.п. Важины, ул. Новопоселковая, д. б/н, с кадастровым (условным) номером 47-78-24/010/2006-128;

- право аренды на земельный участок для деревообрабатывающей деятельности, общей площадью 9281 кв.м, находящийся по адресу Ленинградская область, Подпорожский район, г.п. Важины, ул. Новопоселковая, д. б/н, с кадастровым (условным) номером 47:05:02-02-005:0002.

Согласно пункту 3.2 договора об ипотеке общая стоимость предмета залога составляет 2 994 532,47 руб.

ООО «Петро Вуд Инвестментс», считая договор об ипотеке от 08.06.2007 N ДоИ 701107/2007/00017, заключенный между ООО «Петро Вуд Инвестментс» и Банком недействительным, заявило ходатайство о проведении судебной почерковедческой экспертизы подлинности подписи генерального директора Общества Нарубова С.С. на договоре поручительства от 08.06.2007 N ДП 1-701107/2007/00017. Ходатайство судом удовлетворено.

Определением суда от 05.08.2010 производству по делу приостановлено до окончания экспертизы, проведение экспертизы поручено эксперту экспертной организации ООО «Центр судебной экспертизы» Блохиной Л.А.

В результате проведенной судебной почерковедческой экспертизы, назначенной определением суда от 05.08.2010, экспертом ООО «Центр судебной экспертизы» установлено, что подпись от имени директора ООО «Петро Вуд Инвестментс» Нарубова Сергея Сергеевича в договоре об ипотеке от 18.06.2007 N ДоИ 701107/2007/00017 выполнены не Нарубовым С.С, а каким-то иным лицом, что указано в заключении эксперта от 20.09.2010 N 2881/01.

Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет сделку как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель устанавливает, что сделка представляет собой действия, направленные на достижение определенного правового результата, из чего следует, что, сделка - это волевой акт, обязательным и первоначальным условием для ее совершения необходимо наличие свободного волеизъявления участника сделки.

Согласно с части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно пункт 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами,

В соответствии с пунктом 3 статьи 40 Федерального закона от 08.02.98 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» единоличный исполнительный орган общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.

В указанный период единоличным исполнительным органом ООО «Петро Вуд Инвестментс» являлся генеральный директор Нарубов Сергей Сергеевич.

Однако указанные договор об ипотеке N ДП1-701107/2007/00017 подписан от имени ООО «Петро Вуд Инвестментс» неустановленным лицом с подражанием подписи генерального директора ООО «Петро Вуд Инвестментс» Нарубова Сергея Сергеевича, следовательно, воли на заключение данного договора об ипотеке ООО «Петро Вуд Инвестментс» не выражало и в последующем данный договор не одобряло, в связи с чем сделки следует признать не соответствующими закону.

Кроме того, недействительность договора об ипотеке от 08.06.2007 N ДоИ 701107/2007/00017 подтверждается следующими обстоятельствами, отраженными в решении Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

- в договоре об ипотеке от 08.06.2007 N ДоИ 701107/2007/00017 от 08.06.2007 неверно указаны ИНН, юридический и фактический адреса ООО «Петро Вуд Инвестментс»:

Согласно введению к договору об ипотеке залогодателем по данному договору выступает организация ООО «Петро Вуд Инвестментс», юридический адрес и адрес фактического местонахождения которого 194295, г. Санкт-Петербург, ул. Есенина, 18, корпус 2, ИНН 7802201339. Также эти данные указаны в пункте 15 указанного договора об ипотеке.

Однако согласно свидетельству о постановке на учет РФ в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ (серия 78 N 006757266) общество с ограниченной ответственностью «Петро Вуд Инвестментс» поставлено на учет 13.04.2006 в МИ ФНС N 7, 13.04.2006 Обществу присвоен ИНН 7802201346.

Также, в изменениях в устав ООО «Петро Вуд Инвестментс», утвержденных решением от 06.04.2006 N 5 единственного участника ООО «Петро Вуд Инвестментс» Нарубова С.С., сказано что пункты 1.8 и 1.9 устава Общества читать в следующей редакции:

«1.8. Место нахождения Общества: 190000 Российская Федерация, Санкт-Петербург, улица Большая Морская, дом.42, пом. 423.

1.9. Почтовый адрес общества, по которому с ним осуществлялась связь: 190000 Российская Федерация, Санкт-Петербург, улица Большая Морская, дом.42, пом.423».

Таким образом, в договоре об ипотеке указаны иные существенные данные: иной ИНН, иной юридический и почтовый адрес собственника предмета залога по данному договору.

Соответственно, данный договор об ипотеке заключен с юридическим лицом, которое не имело право на его заключение, так как оно не является собственником имущества, указанного в качестве предмета залога, и не могло им распоряжаться как своим.

На предпоследней и последней странице договора об ипотеке в графах «подписи сторон» и «в настоящем документе прошнуровано, пронумеровано и скреплено печатью» также поставлена подпись неустановленным лицом с подражанием подписи Нарубова С.С, и не поставлена печать ООО «Петро Вуд Инвестментс».

Следовательно, договор не скреплен печатью юридического лица.

На основании указанного договора об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены следующие записи об обременении права в пользу Банк ВТБ (открытое акционерное общество):

1. Ипотека. Право аренды для деревообрабатывающей деятельности. Земли населенных пунктов. Площадь - 9281 кв.м. Дата регистрации - 08.06.2007. Номер регистрации - 47-78-24/010/2006-122. Срок с 08.06.2007 по 16.05.2008.

2. Ипотека. Здание склада-ангара. Назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 454,50 кв.м., инв. N 742-В, лит. В. Дата регистрации - 08.06.2007. Номер регистрации 47-78-24/003/2007-122. Срок с 08.06.2007 по 16.05.2008.

3. Ипотека. Здание склада готовой продукции, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 422,20 кв.м., инв. N742-Б, лит. Б. Дата регистрации - 08.06.2007. Номер регистрации - 47-78/003/2007-122.Срок: с 08.06.2007 по 16.05.2008.

Право собственности ООО «Петро Вуд Инвестментс» на здание склада готовой продукции, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь - 422,20 кв.м., инв. N 742-Б, лит. Б, адрес объекта: Ленинградская область, Подпорожский район, пгт. Важины. ул. Новопоселковая, д. б/н, кадастровый (или условный номер): 47-78-24/010/2006-126, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09 сентября 2010 года серии 47-АА N010296 (повторное, взамен свидетельства серии 78-АВ N 082761, дата выдачи 24.01.2007), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 января 2007 года сделана запись регистрации N47-78-24/010/2006-127.

Право собственности ООО «Петро Вуд Инвестментс» на здание склада-ангара, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 454,50 кв.м., инв. N742-В, лит.В, кадастровый (или условный) номер 47-78-24/010/2006-128, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 09 сентября 2010 года серии 47-АА N010292 (повторное, взамен свидетельства серии 78-АВ N 082762, дата выдачи 24.01.2007), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 января 2007 года сделана запись регистрации N47-78-24/010/2006-129.

Поскольку решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области установлена недействительность договора об ипотеке, являющегося основанием для совершения уполномоченным органом указанных регистрационных записей об ипотеке, у ответчика возникла обязанность о прекращении обременения объектов недвижимости и погашения регистрационной записи.

Однако, по состоянию на 11.04.2011 данная обязанность не исполнена.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.98 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

До погашения записи об ипотеке указанное обременение значится в реестре, существует для всех третьих лиц и прекращенным не считается.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которым руководствуются органы Росреестра при внесении и погашении регистрационных записей, не содержит положений, позволяющих осуществлять действия по аннулированию внесенных в реестр записей.

Одностороннее обращение Общества в управление Росреестра с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке повлекло законный и обоснованный отказ последнего в совершении регистрационных действий со ссылкой на несоблюдение установленного законом порядка обращения, что подтверждается уведомление о приостановлении государственной регистрации от 04.02.2011.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Поскольку регистрационная запись об ипотеке, которой нарушены права и законные интересы общества, внесена в реестр в пользу банка, следовательно, Банк является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требований подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Прекратить ипотеку на следующее недвижимое имущество:

- здание склада - ангара, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 454, 50 кв.м., инв. N 742-В, лит. В, адрес объекта: Ленинградская область, Подпорожский район, пгт. Важины, ул. Новопоселковая, д.б/н, кадастровый (или условный) номером 47-78-24/010/2006-128, принадлежащее ООО «Петро Вуд Инвестментс» на праве собственности на основании договора купли-продажи склада-ангара от 15.12.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 47-АА N 010292;

- здание склада готовой продукции, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 422,20 кв.м., инв. N 742-Б, лит. Б, адрес объекта: Ленинградская область Подпорожский район, пгт. Важины, ул. Новопоселковая, д. б/н, кадастровый (или условный) номером 47-78-24/010/2006-126; принадлежащее ООО «Петро Вуд Инвестментс» на основании договора купли-продажи склада готовой продукции от 15.12.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 47-АА N010296;

- право аренды на земельный участок для деревообрабатывающей деятельности, общей площадью 9281 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Подпорожский район, пгт. Важины, ул. Новопоселковая, б/н. кадастровый номер 47:05:02-02-005:002 из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по зданием склада-ангара и заданием готовой продукции, принадлежащий ООО «Петро Вуд Инвестментс» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка N1 от 21.02.2003.

Погасить запись о регистрации ограничений прав от 08.06.2007 N 47-78-24/003/2007-122.

Взыскать с открытого акционерного общества «Банк ВТБ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Петро Вуд Инвестментс» 8 000 руб. по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка