АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 27 октября 2011 года Дело N А56-39913/2011

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2011 года. Полный текст решения изготовлен 27 октября 2011 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Ракчеевой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чебатаревой Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (ОГРН 1027809244561) к Фонду содействия развитию науки, образования, культуры и реализации социальных программ «Северная столица» (ОГРН 1097800001661) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора и выселении ответчика из здания, при участии

- от истца: представитель Харченко В.В., доверенность от 12.01.2011,

- от ответчика: не явился (извещен),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в арбитражный суд с иском к Фонду содействия развитию науки, образования, культуры и реализации социальных программ «Северная столица» (далее - Фонд) о взыскании 1525247 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2011 по 30.06.2011, 162 438 руб. 88 коп. пени за период с 11.03.2011 по 05.07.2011 по договору аренды от 12.07.2006 N 15-А006645, расторжении указанного договора и выселении ответчика из здания, общей площадью 1258,9 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Пионерская ул., д. 55, литера А, 3-н, 4-Н, 5-Н, 7-Н, 1-Н, 2-Н, 6-Н.

В судебном заседании представитель истца представил справку о расчетах от 20.10.2011.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между КУГИ (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Центр охраны труда, промышленной безопасности, социального партнерства и профессионального образования» (арендатор) заключен договор аренды от 12.07.2006 N15-А006645, согласно которому арендатору на праве аренды предоставлено нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пионерская, д.55, лит. А, общей площадью 1258,9 кв.м., с кадастровым номером 78:3157:0:22.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что договор заключен на 10 лет и вступает, в силу с момента государственной регистрации, которая произведена 23.10.2006.

На основании договора от 04.05.2011 N1 об уступке прав произведена замена стороны арендатора на Фонд содействия развитию науки, образования, культуры и реализации социальных программ «Северная столица».

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок внесения арендной платы установлен разделом 3 договора с учетом уведомления об изменении арендной платы от 20.12.2007 N5558 и дополнительного соглашения от 15.03.2010 N1. Согласно пункту 4.9 договора в случае несвоевременного и неполного внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Пунктом 5.3.2 договора установлено, что невнесение арендной платы в течение 3-х месяцев независимо от ее последующего внесения является основанием для досрочного расторжения договора.

Неисполнение Фондом надлежащим образом обязательств по внесению арендной платы, а также уплаты штрафа по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, иных оснований; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку арендатором не представлено доказательств внесения арендной платы по договору, размер задолженности и пени не оспорен, требование КУГИ о взыскании задолженности и пени подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу части третьей статьи 619 названного Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензией от 07.06.2011 истец предложил ответчику погасить задолженность по арендной плате за период с 01.03.2011 по 31.05.11 и пени в течение 15 дней с момента отправки данной претензии; а также явиться в КУГИ в срок до 21.06.2011 для заключения соглашения о расторжении договора.

Суд полагает, что указанная претензия не может являться доказательством соблюдения претензионного порядка, поскольку согласно списку отправки заказных писем, данная претензия была направлена 20.06.2011, т.е. у ответчика не имелось возможности выполнить требования, указанные в претензии в срок до 21.06.2011.

Учитывая, что истцом не соблюдено требование закона о досудебном порядке урегулирования спора о досрочном расторжении договора по требованию арендодателя, суд на основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставляет требование о расторжении договора без рассмотрения.

В связи с тем, что требование истца о расторжении договора судом оставлено без рассмотрения, договор аренды является действующим, т.е. у ответчика имеются законные основания для занятия спорного помещения, поэтому в удовлетворении требования КУГИ о выселении ответчика из спорного помещения суд также отказывает.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

взыскать с фонда содействия развитию науки, образования, культуры и реализации социальных программ «Северная столица» в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 1 525 247 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2011 по 30.06.2011, 162 438 руб. 88 коп. пени за период с 11.03.2011 по 05.07.2011 по договору аренды от 12.07.2006 N 15-А006645.

В части требования о расторжении договора иск оставить без рассмотрения.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с фонда содействия развитию науки, образования, культуры и реализации социальных программ «Северная столица» в доход федерального бюджета 29 876 руб. 86 коп. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка