АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 13 декабря 2010 года Дело N А56-44073/2010
Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2010 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Швецовой Н.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Титовым А.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: ТСЖ "Орловский - 2" ответчик: ЗАО "Содружество"
третье лицо: Государственная жилищная инспекция Санкт - Петербурга об обязании совершить юридически значимые действия при участии
- от истца: Верховод О.Е. - по доверенности б/н от 12.08.2010
Коновалова Ж.Д. - по доверенности N 1 от 30.03.2009
- от ответчика: Сермягина О.А. - по доверенности N 23 от 11.01.2010
- от третьего лица: Горбовский Д.В. по доверенности от 11.01.2010
установил:
ТСЖ "Орловский - 2" обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ЗАО "Содружество" об обязании истребовать из незаконного владения застройщика - ЗАО "Содружество" исполнительно-техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, улица 1-я Утиная, дом 28 литер А, а именно:
- исполнительную схему фундаментов,
- поэтажные исполнительные схемы многоэтажных зданий,
- исполнительную схему лифтовой шахты,
- исполнительную схему кровли,
- исполнительную схему благоустройства,
- исполнительную схему расположения объекта капитального строительства в границах земельного участка,
- исполнительный чертеж наружных сетей водоснабжения,
- исполнительный чертеж наружных сетей канализации,
- исполнительный чертеж наружных тепловых сетей,
- исполнительный чертеж наружных сетей электроснабжения,
- исполнительный чертеж телефонной канализации,
- исполнительный чертеж наружных сетей связи,
- исполнительный чертеж по сооружениям защиты от электрокоррозии,
- исполнительный чертеж заземляющих устройств,
- исполнительные чертежи сетей инженерно-технического обеспечения внутри здания (сооружения) - исполнительный чертеж сетей водопровода и канализации,
- исполнительный чертеж сетей отопления и вентиляции,
- исполнительный чертеж сетей электроснабжения и электроосвещения,
- исполнительный чертеж сетей связи, телевидения и радиофикации,
- исполнительный чертеж автоматических систем пожаротушения и пожарной сигнализации,
- исполнительный чертеж по установке технологического оборудования,
- документацию по освидетельствованию и испытаниям инженерно-технических систем: отопление и вентиляция,
- акт гидростатического испытания систем отопления и теплоснабжения,
- акт теплового испытания системы отопления на эффект действия,
- паспорт вентиляционной системы.
Водопровод и канализация:
- акт испытания систем внутренней канализации и водостоков,
- акт гидростатического или манометрического испытания системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения,
- акт обследования водомерного узла,
- протоколы физико-химического и бактериологического исследования воды.
Монтаж лифтов:
- акт готовности строительной части к монтажу лифтового оборудования,
- акт полного технического освидетельствования лифта,
- акт приемки лифта в эксплуатацию,
Электротехнические устройства:
- акт приемки оборудования в монтаж,
- паспорт заземляющего устройства,
- акт технической готовности электромонтажных работ,
- акт допуска электроустановки в эксплуатацию,
Системы пожаротушения и пожарной сигнализации:
- акт освидетельствования испытаний автоматической установки пожаротушения,
- акт освидетельствования и испытаний системы пожарной сигнализации,
- акт испытания пожарного водопровода и пожарных гидрантов,
Технологическое оборудование и технологические трубопроводы:
- акт индивидуального испытания оборудования,
- акт передачи оборудования в монтаж,
- акт испытания трубопроводов,
Монтаж лифтов:
- акт приемки лифта в эксплуатацию,
Электротехнические устройства:
паспорт заземляющего устройства,
- акт допуска электроустановки в эксплуатацию,
- акт о проведении промывки и дезинфекции трубопроводов (сооружений) хозяйственно-питьевого водоснабжения,
- акты, свидетельствующие о соответствии объекта проектной документации и подтверждающие его безопасность,
- акт приемки объекта капитального строительства,
- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома 28 литА по ул. 1 -я Утиная СПб, по форме и содержанию соответствующий приказу Минрегионразвития РФ от 01.06.2007г. N 45,
а также об обязании ЗАО "Содружество" в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по данному делу устранить нарушения прав собственника, путем получения допуска к эксплуатации электроустановки жилого дома N 28 лит. А по ул. 1-я Утиная СПб и подключения электроустановки в соответствии с исполнительной и проектной документацией, а также путем получения соответствующего разрешения на размещение силового кабеля со стороны лицевого здания, демонтировать со стороны лицевого фасада здания воздушный силовой электрокабель, проведенный до коска, и прикрепленный к стенам фасада здания, демонтажа воздушной линии силового кабели от жилого дома к домам нового строительства, передачи пакета документов для заключения договора энергоснабжения с Петербургской Сбытовой компанией, устранения недостатков, допущенных при строительстве жилого дома, путем запуска в эксплуатацию с 1 по 17 подъезд (5,6,7,8 этажи) лифтов и запуска в эксплуатацию в подъездах с 1 по 17 мусоропроводов, устранения по периметру фасада здания просадки грунта, повреждения бетонного покрытия, трещины в отмостке, сделать отмостку в отсутствующих местах по периметру здания, и об обязании ЗАО "Содружество" передать на обслуживание (баланс) специализированным соответствующим обслуживающим организациям наружные инженерные сети (холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, энергоснабжения).
Представитель ответчика в иске просил отказать, поскольку вся техническая и исполнительная документация передана истцу.
Выслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
10.04.2009 зарегистрировано ТСЖ "Орловский - 2", созданное решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме и их представителей для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, 1-я Утиная дом 28.
Согласно исковому заявлению ответчик уклоняется от передачи исполнительно-технической и иной документации, связанной с управлением и эксплуатацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.1-ая Утиная, дом 28, лит.А, и своими действиями создает истцу препятствия по управлению жилым домом, что и послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Ответчик с 2004 года осуществлял функции застройщика, инвестора и генерального подрядчика жилого комплекса, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.1-ая Утиная, д.28, лит. А.
Строительство дома завершено и 25.04.2008 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию свидетельствует, что строительство дома выполнено в полном объеме в соответствии с проектной документацией и жилой дом готов к нормальной дальнейшей эксплуатации.
Таким образом, доводы истца о том, что ответчик должен устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого дома несостоятельны, поскольку ответчиком представлены доказательства, подтверждающие сдачу дома в эксплуатацию.
Доказательств, подтверждающих, что ответчиком были допущены дефекты при проведении работ, в нарушение п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено.
Пунктом 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 и пункт 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлен порядок содержания жилых домов и содержат требования о наличии у эксплуатирующей организации.
Согласно пункту 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме на застройщика, осуществившего строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, возложена обязанность передать в течении одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкций по эксплуатации многоквартирного дома
В соответствии с пунктом 1.8. СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положение», утв. Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84 законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения подлежат приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями только после выполнения всех строительно-монтажных работ, благоустройства территории, обеспеченности объектов оборудованием и инвентарем в полном соответствии с утвержденными проектами, а также после устранения недоделок.
Документация, перечисленная в п. 3.5 после окончания работы рабочей комиссии должна быть передана заказчику (застройщику) (пункт 1.8).
Из представленных ответчиком документов следует, что исполнительная и техническая документация передана истцу в июле-октябре 2009 года.
При таких обстоятельствах, исковые требования не обоснованы по праву и удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине должны быть возложены на истца.
Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В иске отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья
Швецова Н.П.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка