АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 7 августа 2003 года Дело N А56-12815/03


[Требование истца о понуждении заключить с надлежащим ответчиком договор купли-продажи объекта нежилого фонда подлежит удовлетворению на основании ст.445 ГК РФ, п.2 ст.43 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", п.2.6 Государственной программы приватизации, п.4.5 Основных положений государственной программы приватизации]

___________________________________________________________________

     Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 ноября 2003 года данное  решение  отменено

___________________________________________________________________

Судья Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО "Возрождение" к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, Фонду имущества Санкт-Петербурга, Северо-Западному отделению Российского фонда федерального имущества о понуждении заключить договор купли-продажи объекта недвижимости, установил:

Открытое акционерное общество "Возрождение" обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, Фонду имущества Санкт-Петербурга, Северо-Западному отделению Российского фонда федерального имущества о заключении договора купли-продажи нежилого здания площадью 9194,6 кв.м по Пискаревскому пр., дом 3, лит.В, кадастровый номер 78:6068:0:58.

Выслушав представителей истца, ответчиков, исследовав письменные документы в совокупности и взаимосвязи, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора аренды от 19.04.2002 N 07-Ф002658 Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга предоставил за плату во временное владение и пользование обществу с ограниченной ответственностью "Возрождение" объект нежилого фонда - здание площадью 9194,6 кв.м, кадастровый номер 78:6068:0:58, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский проспект, дом 3, литера В. Данный договор 24 апреля 2002 года был зарегистрирован государственным учреждением юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" и вступил в силу с момента его государственной регистрации.

С целью реализации права на выкуп вышеуказанного здания, истец направил, а Комитет по управлению городским имуществом получил заявление, содержащее просьбу о выкупе спорного объекта недвижимости (л.д.22). 25 апреля 2002 года в дополнение к заявлению истцом был направлен проект договора купли-продажи спорного объекта недвижимости.

Отказ Комитета по управлению городским имуществом в оформлении необходимой документации по выкупу спорного объекта недвижимости и земельного участка под ним явился основанием для защиты нарушенных прав истца в судебном порядке.

Согласно п.4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п.2.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 N 2284 и п.4.5 Основных положений государственной программы приватизации, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535 истец имеет право на выкуп спорного объекта недвижимости. Соответственно, праву истца должна корреспондироваться обязанность ответчика заключить договор купли-продажи объекта недвижимости. Действия, необходимые для заключения договора со стороны истца выполнены, а именно: стороне направлена оферта (проект договора).

Ссылка Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на инструктивное письмо Министерства имущества Российской Федерации от 10.01.2003 N 568-см, устанавливающее, что принятие решения по отчуждению федерального недвижимого имущества приостановлено до принятия Правительством Российской Федерации нового порядка отчуждения указанного имущества судом отклоняется по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.43 Федерального закона от 21.12.21 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", вступившего в силу 26 апреля 2002 года, продажа государственного и муниципального имущества на основании информационного письма или оферты, направленных до вступления в силу настоящего Закона, должна осуществляться в соответствии с ранее действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, требование истца о понуждении заключить с надлежащим ответчиком договор купли-продажи объекта нежилого фонда - здания площадью 9194,6 кв.м, расположенного в Санкт-Петербурге, по Пискаревскому пр., д.3, лит.В, кадастровый номер 78:6068:0:58, заявлено правомерно и подлежит удовлетворению на основании ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 ст.43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", п.2.6 Государственной программы приватизации, п.4.5 Основных положений государственной программы приватизации.

В соответствии с полномочиями, осуществляемыми Северо-Западным межрегиональным отделением Российского фонда федерального имущества на основании Положения, утвержденного распоряжением Российского фонда федерального имущества от 21.01.2003 N 8, надлежащим ответчиком по данному иску является Российский фонд федерального имущества в лице его Северо-Западного межрегионального отделения.

Руководствуясь статьями 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Обязать Российский фонд федерального имущества в лице его Северо-Западного межрегионального отделения заключить с открытым акционерным обществом "Возрождение" договор купли-продажи объекта нежилого фонда - здания площадью 9194,6 кв.м, кадастровый номер 78:6068:0:58, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский проспект, дом 3, литера В.

В отношении Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и Фонда имущества Санкт-Петербурга в удовлетворении исковых требований - отказать.

Исполнительный лист выдать в порядке ст.319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области в течение месяца со дня его принятия.

Текст документа сверен по: