• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 4 июля 2003 года Дело N А40-15113/03-49-136


[Суд отказал в удовлетворении иска о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени, поскольку  неосвоение земельного участка в указанные договором сроки имело место не по вине истца, а вследствие обстоятельств, исключающих возможность использования по назначению земельного участка и препятствующих выполнению обязательств по договору аренды земли]

___________________________________________________________________

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда города Москвы от 9 сентября 2003 года данное решение оставлено без изменения. Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 4 декабря 2003 года постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Москвы от 9 сентября 2003 года и данное решение оставлены без изменения

___________________________________________________________________

     

Арбитражный суд рассмотрел дело по иску Московского земельного комитета к ответчику - ЗАО "Мини-футбольный клуб "Дина" о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании 637374 руб. 86 коп., установил:

Иск заявлен Московским земельным комитетом к ЗАО "Мини-футбольный клуб "Дина" о расторжении договора аренды от 22.07.96 N М-05-006138 земельного участка, общей площадью 107568 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, микрорайон "Чертаново-Северное", пр.4848 и взыскании 637374 руб. 86 коп., в т.ч. 476775 руб. 79 коп. основного долга и пени в размере 160599 руб. 07 коп.

Истец в порядке ст.49 АПК РФ уточнил исковые требования, в связи с чем просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка N М-05-006138 от 22.07.96, заключенный между Московским земельным комитетом и ЗАО "Мини-футбольный клуб "Дина" и взыскать с ответчика пени за просрочку платежа в размере 29359 руб. 34 коп. Уточнение принято судом.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве, при этом возражения основываются на том, что земельный участок не мог быть им использован в силу обстоятельств, исключающих ... использование.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком 22.07.96 был заключен договор аренды земельного участка N М-05-006138 площадью 107568 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, микрорайон "Чертаново-Северное", предоставленного для строительства и эксплуатации спортивного комплекса и спортшколы.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на неосвоение в течение 7 лет ответчиком земельного участка, предоставленного по договору аренды земельного участка от 22.07.96 N ...006138 под строительство спортивно-оздоровительного комплекса и детской спортивной школы "Мини-футбольный клуб "Дина", а также невнесение арендной платы больше двух сроков подряд, является в соответствии со ст.ст.450, 619 ГК РФ существенными нарушениями условий договора аренды. Кроме того, согласно п.4 ст.46 Земельного кодекса РФ* неиспользование земельного участка, предназначенного под строительство, является основанием для прекращения аренды земельного участка. Истец полагает, что препятствий для исполнения обязательств по договору аренды в части ...ия "Особых условий", устанавливающих завершение срока строительства 31.12.99, не имеет. В соответствии с постановлением Правительства Москвы N 296-ПП от 29.04.2003 Москомзему ...чение расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.07.96 N М-05-006138.

________________
* Вероятно, ошибка оригинала. Следует читать: "пп.4 п.2 ст.46 Земельного кодекса РФ" - Примечание "КОДЕКС".

Принимая решение суд исходил из следующего.

Как усматривается из материалов дела, правоотношения сторон вытекают из договора аренды от 22.07.96 N М-05-006138, заключенного между Москомземом и ЗАО "МФК "Дина" на земельный участок по адресу: Москва, микрорайон "Чертаново-Северное" пр.4848 на 49 лет для строительства и эксплуатации спортивного комплекса и спортшколы.

В соответствии с особыми условиями договора ответчик обязан был завершить строительство до 31.12.99.

В целях освоения земельного участка в соответствии с условиями договора аренды земли ЗАО "МФК "Дина" были проведены мероприятия по разработке и согласованию проекта на строительство спортивно-оздоровительного комплекса с детской спортивной школой и дворцом спорта для мини-футбола, о чем свидетельствуют документы: техническое заключение по результатам геофизического обследования стройплощадки южнее КСК "Битца", выполненным в 1999 году; акты сдачи-приемки проектных работ N 337/2 от 04.05.2000, 392/2, 105/01 от 20.02.2001 по договору N 2-00/4621 от 03.03.2000; договор N 2-00/4621 от 03.03.2000 на выполнение проектно-изыскательских работ; договор на разработку научно-технической (проектной) документации N 90И-01 от 26.02.2001; проектные предложения, согласованные архитектурно-планировочным управлением ЮАО г.Москвы; протокол Москомархитектуры от 20.10.2000, письмо районной управы "Чертаново-Северное" от 21.11.2000 N ЧС-23-723, решение районного собрания "Чертаново-Северное" от 13.12.2000 N ЧС-06-33/0 о согласовании скорректированного генплана спорткомплекса "Дина"; инвестиционный контракт от 03.07.2000 N 01-27-30; исходно-разрешительная документация (ТЭО); заключение Мосгорэкспертизы от 21.08.95 N 185-П35 МГЭ по технико-экономическому обоснованию объемно-планировочного решения на размещение спорткомплекса (копии всех документов имеются в материалах дела).

Строительство указанных объектов в соответствии с данным договором было разрешено, только постановлением Правительства Москвы от 16.11.99 N 1057, что предусмотрено п.1 этого постановления. При этом сроки строительства установлены 1999-2000 годы. Во исполнение названного постановления, условий договора аренды по осуществлению строительства 03.07.2000 между Правительством Москвы и ЗАО "МФК "Дина" заключен инвестиционный контракт N 01-27-30, предметом которого является проектирование и строительство спортивно-оздоровительного комплекса с детской спортивной школой и дворцом спорта для мини-футбола по адресу: микрорайон "Чертаново-Северное" пр.4848. Согласно п.2.2 инвестиционного контракта сроки строительства определены - 2003 год.

Однако, ответчик ЗАО "МФК "Дина" не мог приступить к освоению земельного участка на основании разработанной до заключения договора аренды земельного участка исходно-разрешительной документации, поскольку Правительство Москвы п.3.1 постановления от 16.11.99 N 1057 и п.4.1.1 инвестиционного контракта от 04.07.2000 обязала ЗАО "МФК "Дина" откорректировать материалы ТЭО спортивного комплекса для мини-футбола с учетом уточнения функционального назначения спортивно-оздоровительного комплекса и интересов города.

Откорректированные материалы ТЭО до настоящего времени не утверждены, поскольку за исключениями Москомприроды от 31.08.2001 N 5-29-677/1 и от 11.03.2003 N 5-31-166/3 ответчику отказано в согласовании представленных материалов ТЭО со ссылкой на то, что данный земельный участок входит в состав особо охраняемой территории.

Истцу было известно об установлении иных сроков строительства и необходимости корректировки ранее разработанного ТЭО и возможности преступления к строительным работам лишь после его утверждения, что подтверждается письмом Москомзема от 06.11.2002 N 1-25-5190.

Судом также установлено, что в настоящее время согласно постановлению Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП "О градостроительном плане развития территории Южного административного округа до 2020 года" строительство спорткомплекса мини-футбола "Дина" является объектом городского значения социальной сферы, относится к основным направлениям развития территории Южного административного округа до 2020 года в соответствии с разработанным Градостроительным планом и входит в перечень первоочередных мероприятий развития территории Южного административного округа на период с 2001 года по 2005 год.

Таким образом, принятые Правительством г.Москвы постановления противоречат друг другу.

В силу п.2 ст.450, ст.619 ГК РФ договор может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении условий договора другой стороной. Тогда как, арбитражным судом установлено, что неосвоение земельного участка в указанные договором аренды земельного участка сроки имело место не по вине истца, а вследствие обстоятельств, исключающих возможность использования по назначению земельного участка и препятствующих выполнению обязательств по договору аренды земли от 22.07.96 N М-05-006138. Кроме того, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности по арендной плате (банковские выписки и платежные поручения от 05.03.2003 N 1, 15 от 12.02.2003 N 12).

С учетом изложенного, существенные нарушения договора отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.8, 11, 12, п.2 ст.450, ст.619 ГК РФ, ст.ст.49, 75, 167-170, 176 АПК РФ, суд решил:

Отказать Московскому земельному комитету в удовлетворении исковых требований, заявленных к ЗАО "Мини-футбольный клуб "Дина" о расторжении договора аренды земельного участка N М-05-006138 от 22.07.96 и взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Судья
...

     
     
     
Текст документа сверен по:
рассылка

Номер документа: А40-15113/03-49-136
Принявший орган: Арбитражный суд города Москвы
Дата принятия: 04 июля 2003

Поиск в тексте