• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 сентября 2004 года Дело N Ф03-А73/04-1/2719


[Поскольку ответчик отказался от заключения договора субаренды на новый срок с арендодателем, что им подтверждается в отзыве на иск, суд правомерно на основании ст.621 ГК РФ удовлетворил требование истца о выселении ответчика из занимаемого помещения в связи с невозвратом арендованного помещения при прекращении договора аренды]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе: ..., при участии: от истца - Портнов О.А., предприниматель, Торшин А.И., адвокат, по доверенности б/н от 20.11.2003; от ответчика: Чириков А.А., представитель, по доверенности б/н от 31.05.2003; от третьего лица - представители не явились, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя без образования юридического лица Моисеевой Светланы Леонидовны на решение от 26.03.2004, постановление от 27.05.2004 по делу N А73-11685/2003-26 (АИ-1/515) Арбитражного суда Хабаровского края, дело рассматривали: в суде первой инстанции судья ..., в апелляционной инстанции судьи: ..., по иску предпринимателя без образования юридического лица Портнова Олега Александровича к предпринимателю без образования юридического лица Моисеевой Светлане Леонидовне, 3-е лицо - Комитет по управлению имуществом Ульчского района Хабаровского края о расторжении договора и об освобождении нежилого помещения, установил:

Предприниматель без образования юридического лица Портнов Олег Александрович обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к предпринимателю без образования юридического лица Моисеевой Светлане Леонидовне о расторжении договора субаренды, заключенного между ними 14.04.2003 в связи с истечением срока его действия и отказом ответчика в его заключении на новый срок и об освобождении незаконно занимаемого нежилого помещения по адресу: Ульчский район, село Богородское, ул.Сластина, 16.

В связи с отсутствием договорных отношений между сторонами истец отказался от требований его расторжения.

Решением суда от 26.03.2004 производство по делу в этой части исковых требований прекращено в связи с отказом истца от иска, в части требований о выселении ответчика из занимаемого помещения в связи с истечением срока договора и незаключением его на новый срок, иск удовлетворен.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 27.05.2004 указанное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика - без удовлетворения.

Удовлетворяя требования истца, суд исходил из оценки правомерности КУМИ, как собственника здания с 07.06.2001, на передачу его в аренду бывшему собственнику ТППО "Богородское" по договору с ним до 06.03.2003, а по истечении срока его действия с 14.04.2003 - предпринимателю Портнову О.А. по договору с последним.

Доводы ответчика о их ничтожности в связи с тем, что не прекращены в силу закона при смене собственника его договорные отношения по аренде помещений, судом не признаны правомерными, поскольку суд пришел к выводу о прекращении ранее заключенного ответчиком договора аренды спорного помещения заключением договоров субаренды.

Поскольку заключенный ответчиком с предпринимателем Портновым О.А. договор субаренды закончился истечением его срока действия и нежеланием истца на его продление, суд удовлетворил требования истца о выселении ответчика из спорного помещения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными решениями, ответчик в своей кассационной жалобе полагает их отменить как необоснованные, принятые с нарушением норм материального права, в иске истцу отказать.

При этом, заявитель ссылается на неправильную правовую оценку установленных обстоятельств дела в связи с неприменением к ним п.1 ст.617, п.2 ст.621 ГК РФ.

Полагает, что поскольку у нее, как арендатора указанного помещения, не прекращены договоры от 27.11.2000 и от 24.12.2000 с арендодателем-собственником здания ТППО "Богородское", заключенные сроком до 31.12.2001 и продленные на неопределенный срок, а смена собственника не влечет их прекращения с новым собственником КУМИ Ульчского района, то она законно занимает спорные площади, являясь их арендатором.

Вследствие чего, договор аренды N 99 от 14.04.2003 на эти же площади между КУМИ и предпринимателем Портновым О.А. ничтожен, как и ничтожен договор субаренды от 14.04.2003 между предпринимателем Портновым О.А. и ею, как субарендатором, поскольку заключен под влиянием заблуждения.

Судебная коллегия кассационной инстанции, изучив доводы кассационной жалобы, поддержанные представителем в заседании, возражения по ней противоположной стороны, проверив материалы дела, не находит оснований к отмене или изменению обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, предприниматель Моисеева С.Л., как арендатор, занимала в помещении торгового зала магазина по ул.Сластина, 16 села Богородское площадь под торговлю в размере 13,3 кв.м по договору аренды с собственником здания ТППО "Богородское" от 27.11.2000 сроком действия до 31.12.2000, который прекращен заключением между ними другого договора от 24.12.2000 сроком действия с 01.01.2001 по 31.12.2001.

С 07.06.2001 право собственности на здание по ул.Сластина, 16 села Богородское зарегистрировано за Комитетом по управлению имуществом Ульчского района, который как арендодатель заключил договор аренды N 78 на все здание с ТППО "Богородское", как с арендатором, сроком действия до 06.05.2002, перезаключив его на новый срок с 07.05.2002 по 06.03.2003, после истечения которого арендатор сдал здание арендодателю.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика о том, что смена собственника не повлекла для него как арендатора прекращения ранее заключенного договора, неправомерны, поскольку он добровольно заключил договор аренды, а фактически субаренды, с новым арендатором ТППО "Богородское" с 01.01.2002 по 31.12.2002, тем самым согласно п.1 ст.450, п.1 ст.452 ГК РФ, прекратив ранее заключенный договор в качестве арендатора.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда по делу N А73-5849/2003-18 с участием этих же лиц, а потому не требуют доказывания в силу п.2 ст.69 АПК РФ.

С 14.04.2003 КУМИ передал здание в аренду предпринимателю Портнову О.А. по договору аренды сроком действия до 13.04.2007, зарегистрированному в госреестре 18.07.2003 (запись N 27-01/10-1/2003-371).

Доводы заявителя о том, что он не знал о переходе права собственности на здание к КУМИ и, на этом основании, о заключении с ТППО "Богородское" договора субаренды, а не аренды, правомерно не приняты судом, поскольку переход права собственности произведен согласно решению собрания пайщиков ТППО "Богородское" от 05.04.2001, кроме того, поведение ответчика, а именно заключение им затем с новым арендодателем, предпринимателем Портновым О.А. договора субаренды помещения от 14.04.2003 говорит об обратном.

Сделка по заключению договора субаренды между истцом и ответчицей от 14.04.2003 последней не оспорена в суде в установленном законом порядке. Поэтому ссылка на ее недействительность неправомерна.

Поскольку ответчик отказался от заключения договора субаренды на новый срок с арендодателем - Портновым О.А., что им подтверждается в отзыве на иск, суд правомерно на основании ст.621 ГК РФ удовлетворил требование истца о выселении ответчика из занимаемого помещения в связи с невозвратом арендованного помещения при прекращении договора аренды.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 26.03.2004, постановление от 27.05.2004 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-11685/2003-26 (АИ-1/515) оставить без изменения, кассационную жалобу заявителя - без удовлетворения.

Резолютивная часть постановления объявлена 7 сентября 2004 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 сентября 2004 года.

     Председательствующий
      ...

      Судьи
      ...

     Текст документа сверен по:
рассылка

Номер документа: А73-11685/2003-26
Ф03-А73/04-1/2719
Принявший орган: Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
Дата принятия: 14 сентября 2004

Поиск в тексте