АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 4 июня 2004 года Дело N А56-45439/03


[Поскольку истец при расчете не изменял цель использования земельного участка и при применении в расчете арендной платы кода функционального использования руководствовался положениями Методики в редакции распоряжения губернатора от 13.03.2001 N 269-р и целью использования земельного участка, согласованной сторонами при заключении договора аренды, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка следует удовлетворить на основании ст.ст.606, 614 ГК РФ; в части взыскания пени иск подлежит удовлетворению на основании ст.330 ГК РФ с учетом требований п.1 ст.70 ФЗ "О несостоятельности" с применением ст.333 ГК РФ]

___________________________________________________________________

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25 августа 2004 года данное  решение  оставлено без изменения

___________________________________________________________________

Арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области, рассмотрев в судебном заседании дело по иску КУГИ Санкт-Петербурга к ОАО "Государственный ГОЗ "Обуховский завод" о взыскании 1170601 руб. 76 коп., установил:

КУГИ Санкт-Петербурга предъявил иск к ФГУП "Государственный Обуховский завод" о взыскании 734049 руб. 68 коп. задолженности за период с 01.07.2001 по 31.12.2003 по договору аренды от 22.09.97 N 13-ЗК-01302 и 436552 руб. 08 коп. неустойки за период с 11.07.2001 по 29.10.2003, всего 1170601 руб. 76 коп.

На основании ст.48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд произвел замену ответчика на правопреемника - ОАО "ГОЗ Обуховский завод".

Ответчик иск не признал, по его мнению, расчет долга должен быть произведен с учетом льгот по земельным под общежития, а не гостиницы. В части расчета пени, по мнению ответчика, на основании ст.70 с момента введения процедуры банкротства устанавливается мораторий на удовлетворение требований кредиторов в этот период не начисляются пени за просрочку оплаты; пеня должна быть начислена с учетом указанных требований за период с 20.05.2002 по 02.12.2002 пеня не начисляется.

При исследования материалов дела установлено, что 22.09.97 истец и ответчик заключили договор N 13-ЗК-01302, согласно которому истец передал ответчику в аренду земельный участок площадью 1821 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д.104. Согласно п.1.2 договора на земельном участке расположено общежитие-гостиница.

В соответствии с условиями п.3.6 договора аренды истец направил ответчику уведомление об изменении арендной платы. Ответчик уведомление получил. Арендная плата изменена с 01.07.2001 составила 2994,179 у.е. в квартал, стоимость аренды 1 кв.м в год составляет 6577 у.е.

Ответчик в отзыве на иск и в судебном заседании сообщил, что здание используется под общежитие, с учетом этого необходимо было произвести расчет арендной платы.

Однако, КУГИ Санкт-Петербурга при расчете не изменял цель использования земельного участка - под размещение общежития - гостиницы. При применении в расчете арендной платы кода функционального использования 5.0 КУГИ руководствовался Положениями Методики в редакции распоряжения губернатора от 13.03.2001 N 269-р и целью использования земельного участка, согласованной сторонами при заключении договора аренды. Эти условия договора сторонами не менялись. Доводы ответчика необоснованны. Требования истца о взыскании 734049 руб. 68 коп. долга следует удовлетворить на основании ст.ст.606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иск в части взыскания пени подлежит удовлетворению на основании ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пеню следует исчислить с учетом требований п.1 действовавшего в период с 20.05.2002 по 02.12.2002 Федерального закона Российской Федерации "О несостоятельности (банкротстве)" (ст.70 ФЗ). На основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации пеня, подлежащая взысканию, уменьшается.

Госпошлина относится на ответчика на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Взыскать с ОАО "ГОЗ Обуховский завод" в пользу КУГИ Санкт-Петербурга 734049 руб. 68 коп. долга, 100000 руб. пени; в доход федерального бюджета 14940 руб. 50 коп. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области в течение месяца после принятия решения.

Текст документа сверен по: