ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 ноября 2004 года Дело N А74-3990/04-К1-Ф02-4504/04-С2


[Суд кассационной инстанции направил на новое рассмотрение дело по иску о продлении договора аренды, взыскании убытков и истребовании имущества
из чужого незаконного владения, указав, что истцу следует определить свои исковые требования к каждому из ответчиков и уточнить правовое
обоснование исковых требований]
(Извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Гранит-Транс" обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к открытому акционерному обществу (ОАО) "Авиакомпания "Хакасия" и предпринимателю Магере Александру Андреевичу о продлении договора аренды от 01.01.2002 на склад горюче-смазочных материалов, о взыскании 7 400 рублей убытков и истребовании из незаконного владения предпринимателя двух двигателей и трех трубостоек с обратными клапанами.

До принятия решения по делу истец увеличил размер искового требования о взыскании убытков до 504 355 рублей.

Решением от 16 апреля 2004 года в иске было отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 19 июля 2004 года решение оставлено без изменения.

ООО "Гранит-Транс" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление апелляционной инстанции отменить и направить дело на новое рассмотрение.

По мнению заявителя жалобы, суд пришел к ошибочному выводу о том, что предпринимателю Магере А.А. принадлежит 7/10 долей всей АЗС.

Стороны о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассматривается без их участия по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В качестве основания иска истец указал следующие обстоятельства.

ООО "Гранит-Транс" является собственником 3/7 доли кирпичного строения, общей площадью 21,6 кв. м, расположенного в п. Курагино, ул. Бочкарева, 107 (литер Б) (здание операторской АЗС).

Предпринимателю Магере А.А. на праве собственности принадлежит 7/10 долей вышеуказанного здания операторской.

Кроме того, ООО "Гранит-Транс" принадлежит на праве собственности иное имущество АЗС.

ООО "Гранит-Транс" на основании договора аренды от 01.01.2002 арендовало у ОАО "Авиакомпания "Хакасия" склад горюче-смазочных материалов. Данный договор по истечении срока его действия, 01.07.2002, был продлен на неопределенный срок.

23.08.2002 ОАО "Авиакомпания "Хакасия" по договору купли-продажи N67/08 незаконно продало указанный склад предпринимателю Магере А.А.

3 и 6 сентября 2002 года предприниматель Магеря А.А. незаконно забрал принадлежащие ООО "Гранит-Транс" на праве собственности механизмы и агрегаты топливно-раздаточного оборудования (6 ремней, 3 двигателя, 3 клапана, 3 трубостойки с обратными клапанами).

В результате указанных действий ОАО "Авиакомпания "Хакасия" и предпринимателя Магери А.А., была прекращена работа АЗС, и истцу были причинены убытки.

На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к следующим выводам.

Срок действия договора аренды склада ГСМ от 01.01.2002, заключенного между ОАО "Авиакомпания "Хакасия" (арендодатель) и ООО "Гранит-Транс" (арендатор), истек 01.07.2002. На неопределенный срок договор продлен не был, поскольку против этого возражал арендодатель (статья 610, пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ОАО "Авиакомпания "Хакасия" вправе было распорядится принадлежащим ему на праве собственности складом ГСМ и вправе было продать названное имущество предпринимателю Магере А.А. по договору купли-продажи N67/08 от 23.08.2002.

Предпринимателю Магере А.А. принадлежит 7/10 долей не только здания операторской, общей площадью 21,6 кв. м., но и всего сооружения АЗС, включая спорные механизмы и агрегаты топливно-раздаточного оборудования.

Между предпринимателем Магерей А.А. и ООО "Гранит-Транс" не достигнуто соглашение о владении имуществом (АЗС), находящимся у них в долевой собственности.

По указанным основаниям судом было отказано в иске.

Из материалов дела следует, что 27.03.02 между предпринимателем Магерей А.А. (покупатель) и ООО "Гранит-Транс" (продавец) был подписан договор продажи недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 договора от 27.03.02 предприниматель Магеря А.А. покупает у ООО "Гранит-Транс" 7/10 доли кирпичного строения, общей площадью 21,6 кв. м., расположенного по адресу: п. Курагино, ул. Бочкарева, 107 (литер Б).

По передаточному акту от 27.03.04 указанное недвижимое имущество было передано покупателю.

Право общей долевой собственности на указанную недвижимость в размере 7/10 долей было зарегистрировано за предпринимателем Магерей А.А. в установленном порядке (свидетельство о государственной регистрации права от 22.04.02 серии 24 БЩ N 004004).

Изучив материалы дела и проверив доводы кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа полагает, что обжалуемые судебные акты в нарушение требований статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются недостаточно обоснованными и мотивированными, приняты с нарушением норм материального права, содержащимися в статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, и подлежат отмене.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из буквального содержания пункта 1 договора от 27.03.2002 следует, что предприниматель Магеря А.А. приобрел в собственность 7/10 доли кирпичного строения, общей площадью 21,6 кв. м.

Данный объект недвижимости указан в передаточном акте от 27.03.2002 и в свидетельстве о государственной регистрации права от 22.04.02.

Указание на то, что в состав продаваемого в соответствии с пунктом 1 договора от 27.03.2002 имущества входит какое-либо иное имущество АЗС (в том числе спорные механизмы и агрегаты топливно-раздаточного оборудования) в договоре купли - продажи от 27.03.2002 и в передаточном акте от 27.03.2002 отсутствует.

ООО "Гранит-Транс" оспаривает продажу истцу 7/10 доли иного имущества АЗС (кроме нежилого строения общей площадью 21,6 кв. м.).

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства продажи истцом предпринимателю Магеря А.А. 7/10 доли иного имущества АЗС.

При таких обстоятельствах, выводы судов первой и апелляционной инстанций о том, что предпринимателю Магере А.А. принадлежит 7/10 долей не только вышеуказанного кирпичного строения, но и всего сооружения АЗС, включая спорные механизмы и агрегаты топливно-раздаточного оборудования, - не подтверждаются материалами дела и противоречат тексту договора от 27.03.02.

Учитывая изложенное, на основании пункта 3 части 1 статьи 287 и части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение от 16 апреля 2004 года и постановление апелляционной инстанции от 19 июня 2004 года Арбитражного суда Республики Хакасия по делу NА74-3990/02-К1 подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду следует учесть все указанные в настоящем постановлении обстоятельства.

Истцу следует определить свои исковые требования к каждому из ответчиков и уточнить правовое обоснование исковых требований.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа постановил:

Решение от 16 апреля 2004 года и постановление апелляционной инстанции от 19 июня 2004 года Арбитражного суда Республики Хакасия по делу NА74-3990/02-К1 отменить, дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Республики Хакасия.