ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 сентября 2004 года Дело N Ф09-2841/04ГК


[Исковые требования о признании договора аренды незаключенным были удовлетворены, поскольку суд установил, что договор аренды со сроком действия 20 лет подписан после вступления ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и подлежал регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, в составе: председательствующего ..., судей: ..., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя Мельникова Андрея Юрьевича на постановление апелляционной инстанции от 28.06.2004 Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу N А71-33/04 по иску предпринимателя Мельникова Андрея Юрьевича к ООО "Виктория-сервис", с участием третьего лица - УЮ "Регистрационная палата УР по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", о признании договора аренды незаключенным.

В судебном заседании приняли участие представители: ООО "Виктория-сервис" - Лаптев А.В. (доверенность N 22 от 09.01.2004); предпринимателя Мельникова А.Ю. - адвокат Державина Н.И. (удостоверение N 127, доверенность от 22.01.2004), адвокат Коробов К.Н. (удостоверение N 1179, доверенность от 31.08.2004).

УЮ "Регистрационная палата УР по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещено надлежащим образом, его представитель в заседание не явился.

Права и обязанности разъяснены, отводов составу суда не заявлено. Ходатайств не поступило.

Предприниматель Мельников Андрей Юрьевич обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к ООО "Виктория-сервис" о признании незаключенным договора аренды N 1-03/99 от 01.03.99 между ОАО "Гамбринус" и ООО "Виктория-сервис".

Решением от 15.04.2004 (судья ...) договор аренды от 01.03.99, заключенный между ОАО "Гамбринус" и ООО "Виктория-сервис" признан незаключенным.

Постановлением апелляционной инстанции от 28.06.2004 (судьи: ...) решение отменено, в удовлетворении иска отказано.

Предприниматель Мельников А.Ю. с постановлением апелляционной инстанции не согласен, просит его отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.

Оспаривая судебный акт, истец ссылается на неправильное применение арбитражным судом ст.ст.2, 9 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 N 122-ФЗ, ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Удмуртской Республики от 22.03.99 N 351 "О плане мероприятий по развитию системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Удмуртской Республике", полагая, что договор аренды от 01.03.99 должен был и мог быть зарегистрирован в установленном порядке, поскольку Регистрационная палата в г.Ижевске приступила к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 15.02.99.

Законность решения и постановления апелляционной инстанции проверена в порядке ст.ст.274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе предпринимателя Мельникова А.Ю.

Как следует из материалов дела, предприниматель Мельников А.Ю. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.08.2003 N 51М приобрел право собственности на нежилое помещение в пристрое жилого дома - кафе "Россияночка" общей площадью 1007,5 кв.м по адресу: г.Ижевск, ул.40 лет Победы, 74, о чем имеется выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельство серии 18АА N 439128 от 15.08.2003. Свидетельство о регистрации не содержит сведений о каких-либо ограничениях и обременениях права, в том числе об аренде третьих лиц.

Предмет иска - признание незаключенным договора аренды N 01-03/99 от 01.03.99 между бывшим собственником указанного помещения - ОАО "Гамбринус" и ООО "Виктория-сервис", на основании которого ООО "Виктория-сервис" занимает принадлежащее истцу помещение.

Основание иска - отсутствие государственной регистрации договора аренды.

В силу ч.2, ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.9 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст.33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 N 122-ФЗ данный Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.

Текст закона опубликован в изданиях "Собрание законодательства РФ", 28.07.97, N 30, ст.3594, "Российская газета", N 145, 30.07.97.

Таким образом, поскольку договор аренды N 01-03/99 от 01.03.99 со сроком действия 20 лет подписан после вступления указанного закона в силу, он подлежал регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому вывод суда о незаключенности договора с силу ч.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации является правильным.

Доводу ответчика о невозможности государственной регистрации договора N 01-03/99 от 01.03.99 в связи с началом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Регистрационной палатой с 15.03.99, судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка. Согласно опубликованному в газете "Удмуртская правда" извещению "Регистрационной палаты Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" прием документов на регистрацию начат 15.02.99.

Нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием для отмены судебного акта, не установлено.

При таких обстоятельствах постановление апелляционной инстанции от 28.06.2004 подлежит отмене, решение от 15.04.2004 надлежит оставить в силе.

Руководствуясь ст.ст.287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Постановление апелляционной инстанции от 28.06.2004 Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу N А71-33/04 отменить.

Решение от 15.04.2004 того же суда оставить в силе.

Взыскать с ООО "Виктория-сервис" в пользу предпринимателя Мельникова Андрея Юрьевича 1000 руб. в возмещение расходов на госпошлину по кассационной жалобе.