• по
Более 47000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 августа 2005 года Дело N А33-32518/04-С2-Ф02-4160/05-С2



[Суд апелляционной инстанции удовлетворил иск о признании права собственности на недвижимое имущество, установив, что право собственности на спорные помещения было приобретено истцом на основании договора купли-продажи]
(Извлечение)

Индивидуальный предприниматель Лудищева Наталья Степановна (далее - ИП Лудищева Н.С.) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Веселые ребята" (далее - ООО "Веселые ребята"), обществу с ограниченной ответственностью "Адвокат" (далее - ООО "Адвокат") о признании права собственности на следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение N 53 общей площадью 740 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Тотмина, 22, кадастровый номер 24:50:00000:0000:0014908000:0053;

- нежилое помещение N 54 общей площадью 225,9 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Тотмина, 22, кадастровый номер 24:50:00000:0000:0014908000:0054.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 6 апреля 2005 года в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 6 июля 2005 года решение суда отменено. Заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с состоявшимися по делу судебными актами, ООО "Адвокат" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой ставит вопрос о проверке их законности в связи с нарушением норм материального и процессуального права и просит решение от 6 апреля 2005 года и постановление апелляционной инстанции от 6 июля 2005 года Арбитражного суда Красноярского края отменить и направить дело на новое рассмотрение по следующим основания:

1) Арбитражный суд при принятии постановления апелляционной инстанции не принял во внимание довод о том, что ИП Лудищева Н.С. не исполнила свою обязанность по оплате спорного имущества по договору купли-продажи от 11.10.2004.

2) Решения общего собрания участников ООО "Веселые ребята" о совершении крупной сделки с ИП Лудищевой Н.С., необходимого в соответствии со статьей 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" в материалы дела не представлено, в связи с чем данная сделка является ничтожной на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, решением от 12.10.2004 учредители ООО "Веселые ребята" дали согласие на совершение сделки купли-продажи с ООО "Адвокат".

3) 14.10.2004 директором ООО "Веселые ребята" была выдана нотариально удостоверенная доверенность Богданчикову Д.А. на представление интересов общества в регистрационной палате по сделке купли-продажи от 13.10.2000 с ООО "Адвокат".

4) Назначения экспертизы в рамках рассматриваемого дела в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не производилось, в связи с чем имеющиеся в материалах дела экспертные заключения не могут быть признаны надлежащими доказательствами по делу.

5) Судом не принято во внимание, что по договору купли-продажи от 12.11.2004 ООО "Адвокат" продало Филиппову А.С. спорное недвижимое имущество, однако апелляционной инстанцией он не был привечен к участию в деле, хотя принятое постановление, по существу лишает последнего права собственности на спорные объекты.

В отзывах на кассационную жалобу ООО "Веселые ребята" и ИП Лудищева Н.С. считают доводы, изложенные в ней несостоятельными, ссылаясь на законность и обоснованность принятого по делу постановления апелляционной инстанции от 6 июля 2005 года.

Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Дело рассматривается по правилам, установленным главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа представители сторон подтвердили доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на нее.

Главное управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам и ООО "Веселые ребята" о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (почтовые уведомления N 99588, 99589 от 01.08.2005), однако своих представителей на судебное заседание не направили, в связи с чем, дело рассматривается в их отсутствие.

Проверив в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность судебных актов и правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению исходя из следующего.

Как установлено Арбитражным судом Красноярского края ООО "Веселые ребята" по договору купли-продажи нежилого фонда N 24 от 17.01.95 на праве собственности принадлежало:

- нежилое помещение N 53 общей площадью 740 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Тотмина, 22, кадастровый номер 24:50:00000:0000:0014908000:0053;

- нежилое помещение N 54 общей площадью 225,9 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Тотмина, 22, кадастровый номер 24:50:00000:0000:0014908000:0054, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 24 ДА N 005636, серия 24 ДБ N 000181 от 05.10.2004.

11.10.2004 между ООО "Веселые ребята" (продавец) и ИП Лудищевой Н.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить нежилые помещения N 53, 54 расположенные по адресу: город Красноярск, ул. Тотмина, 22, и подписать акт приема-передачи недвижимого имущества.

ООО "Адвокат" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.10.2004 произведена государственная регистрации права собственности на нежилые помещения N 53, 54 расположенные по адресу: город Красноярск, ул. Тотмина, 22, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серия 24 ДА N 007687, серия 24 ДБ N 000872 от 21.10.2004.

Удовлетворяя заявленные требования, апелляционная инстанция Арбитражного суда Красноярского края исходила из того, что договор купли-продажи от 13.10.2004 между ООО "Веселые ребята" и ООО "Адвокат" не заключался, право собственности на спорные объекты недвижимости за ООО "Адвокат" зарегистрировано с нарушением закона.

Договор от 11.10.2004, заключенный между ИП Лудищевой Н.С. и ООО "Веселые ребята", содержит все существенные условия, предусмотренные законом для договора купли-продажи недвижимости, в том числе данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество и цену.

Данные выводы суда являются правильными и основаны на полном и всестороннем исследовании фактических обстоятельств дела.

Апелляционная инстанция Арбитражного суда Красноярского края, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, в частности договор купли-продажи от 13.10.2004 между ООО "Веселые ребята" и ООО "Адвокат", экспертные заключения N 150 от 08.02.2005, N 151 от 07.02.2005 Экспертно-криминалистического отдела по Октябрьскому округу, экспертное заключение от 20.06.2005 Красноярской лаборатории судебной экспертизы установила, что договор между ООО "Веселые ребята" и ООО "Адвокат" не заключался и не порождает правовых последствий.

Иных доказательств существования обязательственных отношений между ООО "Веселые ребята" и ООО "Адвокат" подтверждающих право собственности последнего на спорные объекты недвижимости ООО "Адвокат" в материалы дела не представлено.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пункту 1 статьи 160 сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно статье 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Поскольку сделка между ООО "Веселые ребята" и ООО "Адвокат" не заключалась, у последнего отсутствовали правовые основания для государственной регистрации права собственности на спорные нежилые помещения.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор от 11.10.2004, заключенный между ООО "Веселые ребята" и ИП Лудищевой Н.С. содержит все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 4.1 договора купли-продажи от 11.10.2004 цена договора определена в сумме 1 000 000 рублей, включая налог на добавленную стоимость.

Статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, акт приема-передачи недвижимого имущества был подписан между ООО "Веселые ребята" и ИП Лудищевой Н.С. 11.10.2004.

Таким образом, право собственности на нежилые помещения N 53, 54 расположенные по адресу: город Красноярск, ул. Тотмина, 22, было приобретено ИП Лудищевой Н.С на основании договора купли-продажи от 11.10.2004, в связи с чем апелляционная инстанция Арбитражного суда Красноярского края правомерно признала за ней право собственности.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что решения общего собрания участников ООО "Веселые ребята" о совершении крупной сделки с ИП Лудищевой Н.С., необходимого в соответствии со статьей 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" в материалы дела не представлено, в связи с чем данная сделка является ничтожной на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации не принимается судом кассационной инстанции.

Согласно разъяснениям в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 90/14 от 09.12.99 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" при разрешении споров, касающихся заключения обществом сделок, в совершении которых имеется заинтересованность (статья 45 Закона), а также крупных сделок (статья 46 Закона), необходимо иметь в виду, что указанные сделки могут заключаться в случаях, предусмотренных Законом, с согласия общего собрания участников, а если в обществе создан совет директоров (наблюдательный совет) - в соответствии с решением этого совета, принимаемым им в пределах компетенции, предоставленной данному органу учредительными документами общества в рамках, предусмотренных Законом.

Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, или крупная сделка, заключенная от имени общества генеральным директором (директором) или уполномоченным им лицом с нарушением требований, предусмотренных соответственно статьями 45 и 46 Закона, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску общества или его участника. Если к моменту рассмотрения такого иска общим собранием участников, а в соответствующих случаях советом директоров (наблюдательным советом) общества будет принято решение об одобрении сделки, иск о признании ее недействительной не подлежит удовлетворению.

В материалах дела имеется протокол собрания учредителей от 01.03.2005 которым подтверждены полномочия, возложенные на генерального директора общества Басову М.Н. и одобрена сделка по продаже нежилых помещений N 53, 54 расположенные по адресу: город Красноярск, ул. Тотмина, 22, ИП Лудищевой Н.С. по общей цене 1 000 000 рублей (т. 3 л.д. 43).

Также не принимается довод ООО "Адвокат" о том, что 14.10.2004 директором ООО "Веселые ребята" была выдана нотариально удостоверенная доверенность Богданчикову Д.А. на представление интересов общества в регистрационной палате по сделке купли-продажи от 13.10.2000 с ООО "Адвокат", поскольку из данной доверенности следует, что она была выдана Богданчикову Д.А. быть представителем во всех учреждениях и организациях по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией перехода права собственности на нежилые помещения N 53, 54 расположенные по адресу: город Красноярск, ул. Тотмина, 22, и в ней отсутствует указание на то, что дана регистрация будет производится по договору между ООО "Веселые ребята" и ООО "Адвокат" (т.1 л.д. 145).

Является несостоятельным довод заявителя кассационной жалобы о том, что судом не принято во внимание, что по договору купли-продажи от 12.11.2004 ООО "Адвокат" продало Филиппову А.С. спорное недвижимое имущество, однако апелляционной инстанцией он не был привечен к участию в деле, хотя принятое постановление, по существу лишает последнего права собственности на спорные объекты, поскольку в мотивировочной и резолютивной части постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда Красноярского края от 6 июля 2005 года не усматривается, что судом принято решение о каких-либо правах и обязанностях Филиппова А.С. Названным постановлением апелляционной инстанции суд признал право собственности на спорные нежилые помещения за ИП Лудищевой Н.С.

Данный иск не имеет отношения к договору, подписанному между ООО "Адвокат" и Филипповым А.С. и не лишает Филиппова А.С. права на защиту своих интересов.

Учитывая изложенное и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к выводу, что постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Красноярского края должно быть оставлено без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Государственная пошлина за рассмотрение дела в суде кассационной инстанции относится на заявителя кассационной жалобы на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа постановил:

Постановление апелляционной инстанции от 6 июля 2005 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-32518/04-С2 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа вступает в законную силу со дня его принятия.

     Председательствующий
...

     Судьи
...

     Текст документа сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А33-32518/04-С2-Ф02-4160/05-С2
Принявший орган: Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
Дата принятия: 26 августа 2005

Поиск в тексте