ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 7 июня 2005 года Дело N КГ-А41/4605-05


[Спорный договор аренды помещений не был согласован с Минимущества России, не зарегистрирован в установленном законом порядке и в силу п.3 ст.433 ГК РФ считается незаключенным, следовательно, ответчик пользовался помещениями без законных оснований, не производя оплату аренды в полном объеме, чем сберег денежные средства вследствие экономии арендной платы]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: ..., установил:

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.06.2004 удовлетворен иск Минимущества России к ООО "Сериал" в части взыскания 216721 руб. 39 коп. неосновательного обогащения. В части взыскания 147153 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средства в иске отказано.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что ООО "Сериал" не вносило плату за пользование помещениями, которые являются федеральной собственностью, поскольку ООО "Сериал" не знало о неосновательном сбережении до предъявления иска, оснований для начисления процентов по ст.395 ГК РФ не имеется.

Постановлением апелляционной инстанции от 28.02.2005 решение в части взыскания суммы неосновательного обогащения изменено. С ООО "Сериал" в пользу Минимущества России взыскано 129320 руб. 29 коп. неосновательного обогащения, во взыскании 87401 руб. 10 коп. отказано.

При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что ООО "Сериал" частично оплатило пользование помещениями в спорный период.

Не согласившись с постановлением апелляционной инстанции, ООО "Сериал" подало кассационную жалобу, в которой просит его отменить как незаконное и необоснованное.

В обоснование жалобы указывается, что акт сверки от 21.02.2005 не подтвержден ООО "Сериал", в связи с чем не может быть принят во внимание, а также судом не учтена оплата ООО "Сериал" в размере 132543 руб. 84 коп. При этом ООО "Сериал" указывает, что сумма неосновательного обогащения составляет 216721 руб. 39 коп. или 84177 руб. 45 коп. с учетом внесенных платежей.

Отзыв на кассационную жалобу Минимущество России не представило.

В судебном заседании представитель Минимущества России возражал против удовлетворения кассационной жалобы и просил оставить судебный акт без изменения.

Надлежаще извещенное о времени и месте проведения судебного заседания ООО "Сериал" своего представителя в суд не направило.

Изучив материалы дела, кассационную жалобу, обсудив доводы представителя Минимущества России, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Судом установлено, что между 217 Квартирно-эксплуатационной частью района (арендодатель) (далее - КЭЧ) и ООО "Сериал" (арендатор) был подписан договор без даты на аренду нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью и расположенных по адресу: Московская область, г.Краснознаменск, пр.Мира, д.15, для использования под магазин, сроком до 16.06.2006.

КЭЧ передало ООО "Сериал" указанные помещения площадью 29,4 кв.м, о чем оформлен акт приема-передачи от 20.06.2001.

В соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Между тем договор аренды не был согласован с Минимуществом России, не зарегистрирован в установленном законом порядке и в силу п.3 ст.433 ГК РФ считается незаключенным.

Таким образом, ООО "Сериал" пользовалось помещениями в период с 20.06.2001 по 01.10.2003 без законных оснований, не производя оплату аренды в полном объеме, чем сберегло денежные средства вследствие экономии арендной платы.

Согласно акту сверки от 21.02.2005 задолженность ООО "Сериал" за пользование помещениями на 01.01.2003 составила 112984 руб. 91 коп.

За пользование помещениями до сентября 2003 года ООО "Сериал" начислена сумма 244531 руб.

Вследствие частичной оплаты задолженность за пользование помещениями составила 129320 руб. 29 коп.

В данном случае неоплаченная стоимость аренды помещений является неосновательным обогащением, обязанность возвратить которое предусмотрена ст.ст.1102, 1103 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил исковые требования Минимущества России.

Довод ООО "Сериал" относительно того, что акт сверки от 21.02.2005 не подтвержден ООО "Сериал", в связи с чем не может быть принят во внимание, отклоняется.

Судом апелляционной инстанции обосновано принят расчет истца, основанный на акте сверки, который утвержден генеральным директором ООО "Сериал", и акте за 2003 год с учетом увеличения ставок арендной платы в соответствии с распоряжением губернатора Московской области от 26.08.2002 N 757-РГ и постановлением главы города Краснознаменска от 10.09.2002 N 40.

Довод ООО "Сериал" относительно того, что судом не учтена оплата ООО "Сериал" в размере 132543 руб. 84 коп., отклоняется.

При расчете суммы неосновательного обогащения судом апелляционной инстанции были учтены платежи ООО "Сериал" за пользование помещениями на основе имеющихся в материалах дела документов.

Суд кассационной инстанции считает, что обжалуемое постановление законно и обоснованно.

Обстоятельства дела установлены на основе полного, всестороннего и объективного исследования доказательств, представленных сторонами.

К установленным обстоятельствам нормы материального права применены правильно.

Порядок рассмотрения дела не нарушен.

Оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.176, 284-290 АПК РФ, суд постановил:

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2005 N 10АП-1420/04-ГК по делу N А41-К1-7223/04 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Сериал" - без удовлетворения.

Текст документа сверен по: