ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 августа 2005 года Дело N А64-7037/04-7


[Судебные акты отменены, в иске к ответчику о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка отказано, поскольку обращение истца в суд с иском об обязании ответчика заключить договор купли-продажи на земельный участок в пределах срока действия договора аренды необоснованно]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: ..., при участии в заседании: от истца: ПБОЮЛ Овчинников В.В. - Попов В.В., адвокат, дов. от 21.12.2004, удост. N 418 от 07.07.2005; от ответчиков - не явились, извещены надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу мэрии г.Тамбова на решение от 11.03.2005 (судья ...) и постановление апелляционной инстанции от 18.05.2005 (судьи: ...) Арбитражного суда Тамбовской области по делу N А64-7037/04-7, установил:

Предприниматель Овчинников Владимир Васильевич обратился в арбитражный суд к мэрии г.Тамбова с иском об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 1876 кв.м (по цене 71 руб. 28 коп. за 1 кв.м), кадастровый номер 68:29:01 01 021:0006, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Носовская, 11.

Определением от 21.12.2004 в соответствии с п.2 ст.46 АПК РФ в качестве второго ответчика привлечен Комитет по управлению имущества г.Тамбова (далее - Комитет).

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 11.03.2005, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 18.05.2005, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе мэрия г.Тамбова просит отменить состоявшиеся судебные решения, ссылаясь на их незаконность и нарушение норм материального права.

Заявитель жалобы надлежащим образом уведомлен о дне рассмотрения кассационной жалобы, но в суд округа не явился. Судебная коллегия считает необходимым рассмотреть дело в его отсутствие в силу ст.284 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, кассационная инстанция приходит к выводу о необходимости решение суда от 11.03.2005 и постановление апелляционной инстанции от 18.05.2005 отменить, в удовлетворении иска ПБОЮЛ Овчинникова В.В. отказать по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником недвижимого имущества - одноэтажное здание, общей площадью 480,3 кв.м (лит.К), двухэтажное здание, общей площадью 197,8 кв.м (лит.В), одноэтажное здание, общей площадью 125,2 кв.м (лит.Е), расположенных по адресу: г.Тамбов, ул.Носовская, 11, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.34-36).

Постановлением мэра г.Тамбова N 4264 от 23.07.2004 предпринимателю Овчинникову В.В. в аренду на 11 месяцев предоставлен земельный участок площадью 1876 кв.м с кадастровым номером 68:29:01 01 021:0006, расположенный по адресу: г.Тамбов, ул.Носовская, 11. Между истцом и Комитетом был заключен договор аренды данного земельного участка N 87 от 05.08.2004.

Истец 27.09.2004 обратился в Комитет по управлению имуществом г.Тамбова с заявлением о выкупе данного земельного участка.

Комитет письмом от 20.10.2004 N 01-10.2.8005 отказал истцу в продаже земельного участка, сообщив, что вопрос о продаже земельного участка будет рассматриваться после утверждения Правительством РФ поправочных коэффициентов.

Ссылаясь на то, что Комитет по управлению имуществом г.Тамбова незаконно отказывает ему в продаже земельного участка, ПБОЮЛ Овчинников В.В. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, ссылаясь на ст.28 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и ст.36 ЗК РФ обязал мэрию г.Тамбова, Комитет по управлению имуществом г.Тамбова принять решение о продаже земельного участка и заключить с предпринимателем Овчинниковым В.В. договор купли-продажи земельного участка площадью 1876 кв.м, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Носовская, 11.

Апелляционная инстанция поддержала суд первой инстанции.

Кассационная инстанция не может согласиться с таким выводом суда первой и апелляционной инстанций.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков.

Согласно п.12 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие ЗК РФ к лицу, которое в силу п.1 ст.20 ЗК РФ не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу до 01.01.2006 надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность.

Пунктом 7 указанного постановления предусмотрено, что если договор аренды земельного участка заключен собственником расположенного на нем объекта недвижимости после введения в действие ЗК РФ, то в связи с тем, что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право приватизации или аренды путем заключения договора аренды земельного участка, он утрачивает право выкупа земельного участка в соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ.

Так как ПБОЮЛ Овчинников В.В. заключил договор аренды на земельный участок, он утратил право приобрести его в собственность.

Обращение истца в суд с иском об обязании мэрии г.Тамбова заключить договор купли-продажи на земельный участок в пределах срока действия договора аренды необоснованно. Поэтому в иске предпринимателю Овчинникову В.В. необходимо отказать.

На основании изложенного, решение суда от 11.03.2005 и постановление апелляционной инстанции от 18.05.2005 следует отменить, в иске предпринимателя Овчинникова В.В. отказать.

Руководствуясь ст.ст.287 ч.1 п.2; 288 ч.ч.1, 2; 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение от 11.03.2005 и постановление апелляционной инстанции от 18.05.2005 Арбитражного суда Тамбовской области по делу N А64-7037/04-7 отменить.

В иске ПБОЮЛ Овчинникову В.В. к мэрии г.Тамбова о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка отказать.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.   

Резолютивная часть постановления оглашена 15.08.2005.

Постановление изготовлено в полном объеме 23.08.2005.