ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 декабря 2005 года Дело N КГ-А40/12450-05


[Отменяя решение суда и отказывая в удовлетворении иска о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, апелляционный суд обоснованно указал, что истец неправомерно произвел перерасчет арендной платы, применяя ставку арендной платы по истечении срока, на который она устанавливалась]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: ..., установил:

Департамент имущества г.Москвы (далее - ДИгМ) обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Калипса" (далее - ООО "Калипса") о взыскании 203084 руб. 80 коп., составляющих 163255 руб. 08 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды от 9 сентября 1997 года N 1-1083/97 и 39829 руб. 72 коп. - пени за период с 1 января 2003 года по 31 декабря 2003 года.

Иск заявлен на основании статьи 614 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 14 сентября 2005 года с ООО "Калипса" в пользу ДИгМ взыскана задолженность по арендной плате в размере 163255 руб. 08 коп., во взыскании остальной суммы иска - отказано.

При этом суд исходил из того, что после вступления решения в законную силу арендатор обязан был доплатить разницу по установленной судом арендной плате за 2003 год согласно статье 314 ГК РФ.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2005 года N 09АП-9569/05-ГК решение отменено, в иске отказано, поскольку истец неправомерно произвел перерасчет арендной платы за 2003 год, применяя ставку арендной платы по истечении срока, на который она устанавливалась.

Не согласившись с принятым постановлением апелляционной инстанции, ДИгМ обратился в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой на указанный судебный акт, в которой ставится вопрос о его отмене, как принятого с нарушением норм материального и процессуального права и просит отменить постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2005 года N 09АП-9569/05-ГК и оставить в силе решение Арбитражного суда г.Москвы от 13 июля 2005 года по делу N А40-25620/05-11-239.

Свою кассационную жалобу заявитель мотивирует тем, что пунктом 4.2.10 договора аренды от 9 сентября 1997 года N 1-1083/97 перерасчет и начисление производится с даты изменения базовой стоимости 1 кв.м строительства и изменения методики расчета, устанавливаемых постановлением Правительства Москвы.

Представитель истца в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе, представитель ответчика возражал против ее удовлетворения.

Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения сторон или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Изучив материалы дела, выслушав представителей, оценив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со ст.286 АПК РФ правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, отношения сторон регулируются договором от 9 сентября 1997 года N 1-1083/97 на аренду нежилого помещения площадью 193,6 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Петровка, д.15/13/13, стр.1-1а, сроком до 2017 года.

Решением от 18 ноября 2003 года Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-39138/03-64-412, вступившим в силу со дня оставления его без изменения постановлением апелляционной инстанции от 22 января 2004 года, изменены условия договора аренды от 9 сентября 1997 года N 1-1083/97, заключенного между ДИгМ и ООО "Калипса", в части размера арендной платы на 2003 год и установлен следующий размер: 326510 руб. 28 коп. в год (без учета НДС), 81627 руб. 57 коп. в квартал (без учета НДС), в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 22 января 2002 года N 68-ПП и от 25 марта 2003 года N 193-ПП, изменивших методику расчета арендной платы на 2003 год.

В соответствии со статьями 421, 453 ГК РФ обязанность вносить арендную плату по измененной в судебном порядке ставке возникает с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, т.е. с 22 января 2004 года.

Суд апелляционной инстанции правомерно установил, что поскольку период применения арендной ставки, установленной постановлениями Правительства Москвы на 2003 год, истек, истцом неправомерно произведен перерасчет арендных платежей за 2003 год.

Суд кассационной инстанции считает обжалованное постановление законным и обоснованным. С учетом изложенного, суд кассационной инстанции не находит оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены принятого по делу судебного акта.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2005 года N 09АП-9569/05-ГК оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2005 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 декабря 2005 года.