А40-56044/04-53-593 от 30 января 2006

АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 30 января 2006 года Дело N А40-56044/04-53-593

[Требование о признании права собственности на спорные помещения удовлетворено с учетом отказа от части иска, т.к. истец не обращался к ответчику с предложением заключить договор купли-продажи спорных помещений, поскольку в силу законодательства о приватизации приватизировал помещения иным способом - согласно условиям договора аренды с правом выкупа, заключенным до введения в действие Закона о приватизации 1991 года, и полной оплатой стоимости этих помещений путем внесения арендных платежей]

___________________________________________________________________

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 26 июня 2006 года N КГ-А40/5436-06-П данное решение оставлено без изменения.

___________________________________________________________________

Дата объявления резолютивной части решения - 23 января 2006 года.

Дата изготовления полного решения - 30 января 2006 года.

Арбитражный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО "Восход" к ответчику: Департаменту имущества г.Москвы, 3-е лицо: Мосрегистрация, о признании права собственности, признании недействительным зарегистрированного права собственности, установил:

В заседании в соответствии со ст.163 АПК РФ объявлялся перерыв с 19.01.2006 по 23.01.2006.

Иск заявлен (с учетом удовлетворенного судом в соответствии со ст.ст.49, 130 АПК РФ ходатайства истца об уточнении предмета иска и рассмотрении дополнительных исковых требований) о признании права собственности ЗАО "Восход" на нежилые помещения, расположенные по адресу:

- г.Москва, ул.Бутырская, д.5, площадью 861,7 кв.м;

- г.Москва, ул.Бутырская, д.7, площадью 1066,3 кв.м;

- г.Москва, ул.Бутырская, д.9, корп.1 площадью 203,5 кв.м (помещения 1-го этажа: N 1 - кабинет (35,4 кв.м), N 2 - кабинет (18,6 кв.м), N 3 - архив (2,2 кв.м), N 4 - уборная (1,3 кв.м), N 5 - кухня (8,2 кв.м), N 6 - кабинет (17,9 кв.м), N 7 - коридор (9,4 кв.м), N 1 -кабинет (12,0 кв.м), N 2 - кабинет (15,0 кв.м), N 3 - кабинет (8,6 кв.м), N 4 - уборная (1,4 кв.м), N 5 - коридор (9,7 кв.м), N 6 - кабинет (12,6 кв.м), N 6а - шкаф встроенный (0,6 кв.м), N 7 - помещение подсобное (5,1 кв.м), N 8 - тамбур (0,5 кв.м), N 9 - кабинет (30,3 кв.м), N 9а - шкаф встроенный (0,3 кв.м), N 9б - шкаф встроенный (0,3 кв.м), N 9в - шкаф встроенный (0,3 кв.м), N 10 - комната отдыха (6,6 кв.м), N 11 - уборная (1,1 кв.м), N 12 - умывальная (3,7 кв.м), N 13 - тамбур (2,4 кв.м);

- г.Москва, ул.Бутырская, д.9, корп.2, площадью 865,6 кв.м;

- г.Москва, ул.Бутырская, д.11, площадью 1251,8 кв.м;

- г.Москва, ул.Новослободская, д.62, корп.1, площадью 593,3 кв.м; признании недействительным зарегистрированное право собственности г.Москвы на нежилые помещения, расположенные по адресу:

- г.Москва, ул.Бутырская, д.5, площадью 861,7 кв.м (запись о государственной регистрации права собственности N 77-01/09-485/2002-227 от 14.10.2002, свидетельство о государственной регистрации права собственности N 77АА660748);

- г.Москва, ул.Бутырская, д.7, площадью 1050,8 кв.м (запись о государственной регистрации права собственности N 77-01/09-309/2003-747 от 08.04.2003, свидетельство о государственной регистрации права собственности N 77 АА 407333);

- г.Москва, ул.Бутырская, д.9, корп.1, площадью 203,5 кв.м (помещения 1-го этажа: N 1 - кабинет (35,4 кв.м), N 2 - кабинет (18,6 кв.м), N 3 - архив (2,2 кв.м), N 4 - уборная (1,3 кв.м), N 5 - кухня (8,2 кв.м), N 6 - кабинет (17,9 кв.м), N 7 - коридор (9,4 кв.м), N 1 - кабинет (12,0 кв.м), N 2 - кабинет (15,0 кв.м), N 3 - кабинет (8,6 кв.м), N 4 - уборная (1,4 кв.м), N 5 - коридор (9,7 кв.м), N 6 - кабинет (12,6 кв.м), N 6а - шкаф встроенный (0,6 кв.м), N 7 - помещение подсобное (5,1 кв.м), N 8 - тамбур (0,5 кв.м), N 9 - кабинет (30,3 кв.м), N 9а - шкаф встроенный (0,3 кв.м), N 9б - шкаф встроенный (0,3 кв.м), N 9в - шкаф встроенный (0,3 кв.м), N 10 - комната отдыха (6,6 кв.м), N 11 - уборная (1,1 кв.м), N 12 - умывальная (3,7 кв.м), N 13 - тамбур (2,4 кв.м) (запись о государственной регистрации права собственности N 77-01/09-007/2001-1927);

- г.Москва, ул.Бутырская, д.9, корп.2, площадью 865,6 кв.м (запись о государственной регистрации права собственности N 77-01/09-485/2002-354 от 17.10.2002, свидетельство о государственной регистрации права собственности N 77 АА 660783).

Решением от 31.12.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 03.06.2005, исковые требования были удовлетворены.

Постановлением кассационной инстанции от 01.09.2005 вышеназванные судебные акты отменены, дело передано на новое рассмотрение в первую инстанцию.

При новом рассмотрении дела истцом заявлен частичный отказ от иска в части признания недействительным зарегистрированного права ответчика на указанные помещения, который судом в соответствии со ст.49 АПК РФ принят, так как не нарушает прав и интересов других лиц. Производство в этой части иска подлежит прекращению.

Судом в соответствии со ст.49 АПК РФ удовлетворено также ходатайство истца об изменении (уточнении) предмет иска, согласно которому истец просит признать право собственности ЗАО "Восход" на нежилые помещения, расположенные по адресу:

- г.Москва, ул.Бутырская, д.5, площадью 861,7 кв.м;

- г.Москва, ул.Бутырская, д.7, площадью 1066,3 кв.м;

- г.Москва, ул.Бутырская, д.9, корп.1, площадью 203,5 кв.м (этаж 1, пом.I, ком.1-7, пом.II, ком.1-6, 6а, 7-9, 9а, 9б, 9в, 10-13);

- г.Москва, ул.Бутырская, д.9, корп.2, площадью 865,6 кв.м;

- г.Москва, ул.Бутырская, д.11, площадью 1251,8 кв.м;

- г.Москва, ул.Новослободская, д.62, корп.1, площадью 593,3 кв.м.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что приобрел перечисленные помещения в собственность в процессе их приватизации.

Ответчик исковые требования отклонил, ссылаясь на то, что перечисленные помещения являются собственностью г.Москвы.

В соответствии с распоряжением Правительства РФ N 1647-р от 17.12.2004, постановлением Правительства Москвы N 906-ПП от 28.12.2004, приказом Федеральной регистрационной службы N 62 от 19.12.2004, ст.48 АПК РФ производится замена Мосрегистрации правопреемником Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.

При новом рассмотрении дела, исследовав представленные доказательства, выслушав представителей сторон, с учетом указаний кассационной инстанции, суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Восход" образовано в результате приватизации государственного (муниципального) имущества - гастронома "Восход" и является его правопреемником, что подтверждается уставом истца, заявкой трудового коллектива гастронома "Восход" от 15.04.2002 на создание акционерного общества закрытого типа, уставом арендного предприятия магазина "Восход", решением Свердловского исполкома N 437.10 от 31.10.90 о регистрации устава арендного предприятия, договором аренды предприятия от октября 1990 года, планом приватизации предприятия, утвержденным решением комиссии по приватизации 06.04.92, договором купли-продажи государственного (муниципального) имущества г.Москвы N 02-00139/92 от 20.08.92 с приложением N 1 (перечнем передаваемого в собственность имущества).

Согласно договору аренды предприятия 1990 года, истец принял в аренду основные средства балансовой стоимостью по состоянию на 01.10.90 234072 руб., в том числе нежилые помещения, расположенные по адресам: г.Москва, ул.Бутырская, д.5, д.7, д.9, д.9 корп.1, д.11, ул.Новослободская, д.62. Пункт 2.3 названного договора предусматривает выкуп арендованного имущества путем внесения арендодателю всей причитающейся арендной платы со стоимости сданного на полный амортизационный срок имущества, а также путем внесения ему арендных платежей с остаточной стоимости имущества, аренда которого согласно договору прекращена до завершения амортизационного срока.

Ранее истец занимал перечисленные помещения на основании ордеров N 029680 от 28.06.79, N 027149 от 29.11.97, N 036095 от 19.04.83, N 026588 от 04.07.77, N 043971 от 22.08.86, N 002399 от 01.06.67, N 007251 от 13.03.65.

В соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий Российской Федерации на 1992 год, утвержденной постановлением Верховного Совета РФ N 2980-1 от 11.06.92, истец, как объект розничной торговли, подлежал обязательной приватизации.

Истец выкупил имущество арендного предприятия в соответствии с условиями договора купли-продажи от 20.08.92. Согласно п.п.2, 3 договора купли-продажи от 20.08.92, стоимость приобретенного в собственность покупателя (истца) имущества установлена комиссией, созданной распоряжением Правительства N 46 от 04.02.92 в сумме 715600 руб., которая уплачена истцом полностью, что подтверждается пл. поручением N 94 от 29.05.92 на сумму 715600 руб., справкой Северного тер. агентства Департамента государственного и муниципального имущества г.Москвы N 1806-исх от 25.08.99 об отсутствии задолженности по арендной плате.

Согласно протоколу комиссии по приватизации N 3 от 21.04.92, в план приватизации истца от 06.04.92 были внесены изменения, разрешен выкуп помещений, определен стоимость выкупаемых помещений.

Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрена выплата остальной суммы стоимости имущества в рассрочку с возможностью погашения долга досрочно, согласно п.5 договора аренды, путем ежеквартальной платы в твердом (неизменяемом) размере) на счет Москомимущества, которая идет в счет погашения стоимости помещений. Таким образом, договорами купли-продажи и аренды определены условия о размере выкупа, сроках и порядке внесения покупателем (арендатором) выкупной стоимости имущества, в том числе нежилых помещений. Истец полностью выполнил условия договоров аренды и купли-продажи, полностью оплатив стоимость выкупаемого имущества, в том числе вышеперечисленных помещений.

Порядок выкупа истцом государственного (муниципального) имущества, в том числе вышеперечисленных помещений, соответствовал законодательству о приватизации, действовавшему на тот момент. Согласно ст.10 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде выкуп арендованного имущества осуществлялся путем внесения арендатором арендодателю всей причитающейся ему арендной платы со стоимости сданного на полный амортизационный срок имущества, а также путем возмещения ему арендных платежей с остаточной стоимости имущества, аренда которого согласно договору прекращена до завершения амортизационного срока. Согласно п.2 ст.19 Закона РФ N 1531-1 от 03.07.91 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" выкуп имущества государственного или муниципального предприятия в соответствии с условиями договора аренды признается оплатой в рассрочку. В соответствии с п.п.2.2, 2.5, 2.6 распоряжения мэра Москвы N 222-РМ от 26.11.91 "О приватизации муниципальных и городских предприятий торговли, бытового обслуживания и общественного питания в г.Москве" предпринимательские коллективы, созданные на базе трудовых коллективов (товарищества, акционерные общества), выкупают помещения площадью свыше 150 кв.м посредством передачи (получения) в аренду с гарантированным правом выкупа через год (единовременно или в рассрочку), сумма выкупных платежей уменьшается на стоимость выплаченной арендной платы, а также при выкупе осуществляется зачет арендных платежей. В соответствии со ст.ст.614, 624 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды; в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Постановлением Правительства Москвы N 605 от 19.07.2004 ЗАО "Восход" включено в утвержденный перечень предприятий, за которыми признано право собственности на объекты приватизации в соответствии с договорами купли-продажи и свидетельствами о праве собственности, выданными Москомимущством в 1992-1993 годах. И хотя свидетельство Москомимущества на право собственности N 2-00064/92 от 20.08.92 содержит ссылку на договор купли-продажи от 20.08.92, в котором есть ссылка на то, что выкупается имущество, исключая недвижимое, в соответствии со ст.421 ГК РФ анализ всех условий договора купли-продажи, как было указано выше, позволяет сделать вывод о том, что нежилые помещения вошли в состав выкупаемого и полностью оплаченного истцом имущества.

Кроме того, судебными актами по делам N 31-15 от 17.02.97, N 58-703 от 01.07.97, N 16-5 от 17.03.97, N 61-25 от 14.03.97, N 69-462 от 21.01.97, вступившими в законную силу, установлено, что не подлежат изменению установленные договором аренды размеры твердой стоимости платежей арендной платы, идущей на погашение стоимости помещений (выкупной цены), согласно ч.2 ст.69 АПК РФ эти обстоятельства установлены и не требуется доказывать вновь.

Согласно справкам МосгорБТИ от 21.12.2004 общая площадь помещений по ул.Бутырская, д.5, стр.1 составляет 865,1 кв.м, по ул.Бутырская, д.7, стр.1 составляет 1051,3 кв.м, по ул.Бутырская, д.9 корп.1 составляет 205,7 кв.м, по ул.Бутырская д.9, стр.2 составляет 853,3 кв.м, по ул.Бутырская, д.11 стр.1 составляет 1192,1 кв.м, по ул.Новослободская, д.62, корп.1 составляет 593,3 кв.м Площади изменились в связи с перепланировкой помещений.

Справками Северного ТБТИ от 28.12.2004 и справкой Центрального ТБТИ от 21.12.2004, подтверждается идентификация адресов объектов: ул.Бутырская, д.5, стр.1, ул.Бутырская, д.5, кор.1 и здание по адресу: ул.Бутырская, д.5 являются одним и тем же объектом; ул.Бутырская, д.7, стр.1, ул.Бутырская, д.7, кор.1 и здание по адресу: ул.Бутырская, д.7 являются одним и тем же объектом; ул.Бутырская, д.9, ул.Бутырская, д.9, стр.1 и здание по адресу: ул.Бутырская, д.9. кор.1 являются одним и тем же объектом; ул.Бутырская д.9, ул.Бутырская, д.9, стр.2 и здание по адресу: ул.Бутырская, д.9, кор.2 являются одним и тем же объектом; ул.Бутырская, д.11, стр.1, ул.Бутырская, д.11, кор.1 и здание по адресу: ул.Бутырская д.11 являются одним и тем же объектом; ул.Новослободская, д.62, стр.1 и здание по адресу: ул.Новослободская, д.62, кор.1 являются одним и тем же объектом.

Истец не обращался к ответчику с предложением заключить договор купли-продажи спорных помещений, поскольку, как это было отражено выше, в силу законодательства о приватизации того времени приватизировал помещения иным способом - согласно условиям договора аренды с правом выкупа, заключенным до введения в действие Закона о приватизации 1991 года, и полной оплатой стоимости этих помещений путем внесения арендных платежей.

Москвой было зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу; г.Москва, ул.Бутырская, д.5 площадью 861,7 кв.м (запись регистрации N 77-01/09-485/2002-227), ул.Бутырская, д.7 площадью 1050,8 кв.м (запись регистрации N 77-01/09-309/2003-747), ул.Бутырская, д.9, корп.1 площадью 1232,2 кв.м (запись регистрации N 77-01/09-007/2001-1927). Регистрация права собственности г.Москвы на указанные помещения была произведена на основании постановления Верховного Совета РФ N 3020-1 от 27.12.91 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" и постановления Московской городской Думы N 47 от 20.05.98, утвердившего Перечень объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений), учитываемых на балансе предприятий "Дирекция единого заказчика". Регистрация права собственности г.Москвы на вышеуказанные помещения была произведена без учета того, что на момент указанной регистрации помещения уже были приватизированы ЗАО "Восход" и являлись его собственностью. Согласно ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права истца на вышеперечисленное недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В настоящее время право собственности на указанные помещения зарегистрировано за истцом, что подтверждается выписками из ЕГРП от 19.12.2005. Однако, поскольку между сторонами имеется спор о праве собственности, в соответствии со ст.12 ГК РФ, ст.4 АПК РФ истцу принадлежит право по суду доказывать наличие у него права собственности на спорные помещения.

Расходы по госпошлине по делу на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, с учетом того, что ответчик освобожден от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.8, 12, 209, 217 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.4, 27, 34, 101, 110, 112, 121, 123, п.4 ч.1 ст.150, ст.ст.151, 153, 167, 170, 176, 182, 318, 319 АПК РФ, ст.333.40 Налогового кодекса РФ, суд решил:

Заменить 3-е лицо по делу Мосрегистрацию на правопреемника Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве.

Признать право собственности ЗАО "Восход" на нежилые помещения, расположенные по адресу:

- г.Москва, ул.Бутырская, д.5, площадью 861,7 кв.м;

- г.Москва, ул.Бутырская, д.7, площадью 1066,3 кв.м;

- г.Москва, ул.Бутырская, д.9, корп.1, площадью 203,5 кв.м (этаж 1, пом.I, ком.1-7, пом.II, ком.1-6, 6а, 7-9, 9а, 9б, 9в, 10-13);

- г.Москва, ул.Бутырская, д.9, корп.2, площадью 865,6 кв.м;

- г.Москва, ул.Бутырская, д.11, площадью 1251,8 кв.м;

- г.Москва, ул.Новослободская, д.62, корп.1, площадью 593,3 кв.м.

Принять частичный отказ истца от иска в части признания недействительным зарегистрированного права собственности г.Москвы на нежилые помещения, расположенные по адресу:

Истцу выдать справки на возврат из федерального бюджета РФ госпошлины в сумме 6000 руб., оплаченной по квитанции от 22.10.2004, и в сумме 3000 руб., оплаченной по квитанции от 29.12.2004.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию и в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в кассационную инстанцию.

Судья
...

Текст документа сверен по:

рассылка