• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 января 2006 года Дело N КГ-А40/14122-05


[Судебные акты в части взыскания задолженности по арендной плате являются незаконными и подлежат отмене, поскольку арендная плата, установленная за отыскиваемый период времени, оплачена в полном объеме, задолженность отсутствует; в части взыскания неустойки требования истца правомерно удовлетворены, поскольку арендная плата была оплачена арендатором с нарушением сроков, установленных договором аренды]

(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: ..., установил:

Закрытое акционерное общество "Туристические гостиничные комплексы "Измайлово" (далее - ЗАО "ТГК "Измайлово") обратилось в Арбитражный суд г.Москвы к закрытому акционерному обществу "Международный центр по изучению и развитию совместных предприятий" (далее - Международный центр) с иском о взыскании 1342000 руб. убытков в виде задолженности по арендной плате за 2004 год и 6177 руб. 60 коп. неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за 2003 год.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст.309, 310, 330, 393, 606, 614 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением Международным центром обязательств по договору аренды от 27.04.93 N 714, что привело к образованию задолженности.

Решением суда первой инстанции от 15.08.2005 с Международного центра в пользу ЗАО "ТГК "Измайлово" взыскано 591890 руб. задолженности по арендной плате за 2004 год и 6177 руб. 60 коп. неустойки за нарушение сроков внесения платы за пользование нежилыми помещениями за 2003 год.

В остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционного суда от 25.10.2005 решение оставлено без изменения с подтверждением содержащихся в нем выводов.

В кассационной жалобе Международный центр просит отменить решение и постановление в части взыскания 591800 руб. долга и 6177 руб. 60 коп. неустойки, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права. По мнению заявителя, суд неправомерно пришел к выводу о наличии долга по арендной плате за 2004 год. Расчет арендной платы за указанный период произведен без учета вступивших в законную силу решений Арбитражного суда г.Москвы от 25.12.2003 по делу N А40-30924/03-13-176 и 23.12.2004 по делу N А40-45526/04-13-234, которыми установлен размер годовой арендной платы в сумме 158400 рублей.

Указанная сумма была оплачена ответчиком. Суды также неправильно определили период времени, в течение которого начислялась неустойка за просрочку уплаты арендной платы за 2003 год.

В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "ТГК "Измайлово" просит оставить решение и постановление арбитражных судов без изменения, ссылаясь на соответствие выводов судов обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в жалобе и, соответственно, отзыве на нее.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке ст.286 АПК РФ правильность применения арбитражными судами норм материального и процессуального права, кассационная инстанция находит решение и постановление подлежащими изменению по следующим основаниям.

В соответствии с договором от 27.04.93 N 714, заключенным между туристическо-гостиничным объединением "Измайлово" (ныне - ЗАО "ГТК "Измайлово", арендодатель) и Всесоюзным Центром по изучению и развитию совместных предприятий (ныне - Международный центр, арендатор), арендатору были переданы нежилые помещения - немеблированные комнаты N 901-908, расположенные по адресу: г.Москва, Измайловское шоссе, д.71. Срок аренды определен с 27.04.93 до 27.04.2042.

Согласно пункту 3.4.1 договора расчеты за аренду помещений производятся ежегодно, но не позднее 20 января, следующего за истекшим отчетным годом, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Требования заявлены о взыскании задолженности по арендной плате за 2004 год и неустойки за нарушение сроков оплаты за 2003 год.

Принимая решение о частичном удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что решением Арбитражного суда г.Москвы от 23.12.2004 (дело N А40-45526/04-13-234) установлена с 01.02.2004 арендная плата за календарный год (365 дней) 803000 руб. с учетом НДС или 66000 руб. с учетом НДС в месяц, имеющий 30 дней, и 68200 руб. в месяц, имеющий 31 день. Фактически ответчик оплатил арендную плату за 2004 год в сумме 158400 руб.

Между тем, вывод суда о наличии задолженности по арендной плате не соответствует обстоятельствам дела и положениям закона.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно п.3.6 договора аренды арендная плата за помещения может пересматриваться, но не чаще чем один раз в пять лет. При этом за первые пять лет размер процентной ставки от коммерческой стоимости каждого номера пересмотру и изменению не подлежит.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда г.Москвы от 25.12.2003 (дело N А40-30924/03-13-176) установлен размер годовой арендной платы в сумме 158400 рублей.

Суд установил, что арендатор во исполнение условий договора по платежному поручению от 24.12.2004 N 50 перечислил ЗАО "ТГК "Измайлово" арендную плату за 2004 год в сумме 158400 руб.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что арендная плата, установленная за отыскиваемый период времени, оплачена в полном объеме, задолженность отсутствует.

Применение судом при расчете задолженности по арендной плате за 2004 год размера годовой арендной платы в сумме 803000 руб., установленной решением Арбитражного суда г.Москвы от 23.12.2004 (дело N А40-45526/04-13-234) неправомерно. Вышеуказанное решение вступило в законную силу 23.01.2005.

Согласно п.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения договора в судебном порядке обязательства сторон считаются измененными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора.

Таким образом, ставки арендной платы, установленные решением суда от 23.12.2004, подлежали применению к отношениям сторон, возникшим в 2005 году.

С учетом изложенного решение и постановление в части взыскания 591800 руб. задолженности по арендной плате за 2004 год являются незаконными и подлежат отмене как принятые с неправильным применением норм материального права.

В соответствии с п.3.7 договора в случае неперечисления арендатором арендной платы в срок, установленный договором, начисляются пени в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела и установлено судами, арендная плата за 2003 год была оплачена арендатором 08.04.2004, т.е. с нарушением сроков, установленных договором аренды. В связи с чем требования истца о взыскании неустойки правомерно удовлетворены.

Довод жалобы о неправильном определении периода просрочки исполнения денежного обязательства подлежит отклонению.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 25.12.2003 (дело N А40-30924/03-13-176) установлено, что начиная с 1999 года годовая арендная плата составляет 158400 руб. (т.1, л.д.27-28). В силу ст.69 АПК РФ указанное обстоятельство имеет преюдициальное значение. Период просрочки определен судом с учетом условий договора аренды и положений ст.314 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение от 15 августа 2005 года Арбитражного суда г.Москвы и постановление от 25 октября 2005 года Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-28467/05-11-273 изменить.

Решение и постановление в части взыскания 591800 руб. задолженности и 9568 руб. 12 коп. госпошлины отменить, в иске в этой части отказать.

В остальной части решение и постановление оставить без изменения.

     Председательствующий
      ...

      Судьи
      ...

     Текст документа сверен по:
рассылка

Номер документа: КГ-А40/14122-05
А40-28467/05-11-273
Принявший орган: Арбитражный суд Московского округа
Дата принятия: 30 января 2006

Поиск в тексте