АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 15 июля 2005 года Дело N А56-20300/2005


[Поскольку обязательства по кредитному договору прекратились, то прекратились и обязательства по обеспечивающему его договору ипотеки, поэтому отказ ответчика в государственной регистрации ипотеки не соответствует требованиям действующего законодательства, т.к. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержит таких оснований для отказа в государственной регистрации, как просьба заинтересованного лица не производить ее]

___________________________________________________________________

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 апреля 2006 года данное решение отменено.

___________________________________________________________________

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2005 года.

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2005 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец - ЗАО "Алеко на Петроградской", ответчик - Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, третье лицо - ОАО "Внешторгбанк", о признании незаконным бездействия государственного органа, установил:

ЗАО "Алеко на Петроградской" обратилось в арбитражный суд с иском к ГУ ФРС по СПб и Лен. области о признании незаконным отказа выразившееся в отложении государственной регистрации ипотеки земельного участка и нежилого помещения, расположенных по адресу: СПб, Каменноостровский пр., д.24.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об изменении предмета иска в соответствии со ст.49 АПК РФ и просит признать незаконным отказ ГУ ФРС по СПб и Лен. области от 27.05.2005 в регистрации ипотеки и обязать Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрировать ипотеку земельного участка по адресу: г.СПб, Каменноостровский пр., д.24, лит.А, кадастровый номер 78:3074:0:4, 186/842 доли земельного участка по адресу: г.СПб, Каменноостровский пр., д.24, лит.А, кадастровый номер 78:3074:0:4 и нежилого помещения по адресу: г.СПб, Каменноостровский пр., д.24, лит.А, пом.1Н, кадастровый номер 78:3074:0:4:1, в соответствии с документами, полученными по входящим номерам 78-78-01/0135/2005-434, 78-78-01/0135/2005-435, 78-78-01/0135/2005-445.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечено ОАО "Внешторгбанк", который поддерживает требования истца.

Ответчик полагает, что истец изменил и предмет, и основания своих требований, а следовательно, ходатайство не подлежит удовлетворению.

Ответчик против заявленных требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению.

29.03.2005 ЗАО "Алеко на Петроградской" и ОАО "Банк внешней торговли" обратились за государственной регистрацией ипотеки помещения III, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д.24, лит.А, кадастровый N 78:3074:0:4:1, и 186/842 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д.24, лит.А, кадастровый N 78:3074:4, на основании договора залога N 4396-01-03/2005-Н от 29.03.2005.

По сведениям Единого государственного реестра прав (ЕГРП) 26.03.2004 была осуществлена государственная регистрация права залога ОАО "Сбербанк России" в отношении вышеуказанных объектов недвижимости на основании договора ипотеки N 103-04/И от 19.03.2004 (нотариус Леонтьев Е.В., реестровый N В-475).

До настоящего времени указанная ипотека не прекращена.

В соответствии с ч.4 ст.29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

ОАО "Сбербанк России" с заявлением о государственной регистрации прекращения указанной ипотеки в ГУ ФРС не обращалось.

10.06.2005 ЗАО "Алеко на Петроградской" обратилось в ГУ ФРС с заявлением о прекращении права залога Сбербанка России, представив на регистрацию письмо Сбербанка России от 10.03.2005 N 03/2872 о прекращении указанной ипотеки.

Письмом от 18.03.2005 N 03/3304 ОАО "Сбербанк России" уведомило ГУ ФРС о том, что письмо ОАО "Сбербанк России" от 10.03.2005 N 03/2872 было составлено ошибочно, поскольку обязательства ООО "Северный торговый центр "Алеко" по договору N 103-04 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 19.03.2004 не исполнены. Письмом ОАО "Сбербанк России" от 29.03.2005 N 03/3822 уведомило ГУ ФРС о том, что письма ОАО "Сбербанк России" от 14.03.2005 N 03/2996, N 03/2995, N 2994, адресованные ОАО "Внешторгбанк", были выданы ошибочно. В том же письме ОАО "Сбербанк России" содержалась просьба не осуществлять государственную регистрацию обременения вышеуказанных объектов недвижимости на основании договора последующей ипотеки, заключенного ОАО "Внешторгбанк" и ООО "Северный торговый центр "Алеко".

Согласно ч.2 ст.43 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п.4.1.13 ст.4 договора ипотеки от 19.03.2004 последующий залог предмета залога без согласия залогодержателя не допускается.

27.05.2005 ЗАО "Алеко на Петроградской" и ОАО "Банк внешней торговли" было отказано в государственной регистрации права ипотеки в отношении указанных объектов недвижимости на основании п.1 ст.21 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", абзаца 3 п.1 ст.20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Истец представил в материалы дела определение арбитражного суда от 23.05.2005 по делу N А56-1315/05, которым установлено, что АК "Сберегательный банк РФ" (ОАО) признал получение денежных средств в счет полного погашения кредитного договора N 103-04. АК "Сберегательный банк РФ" (ОАО) сообщил регистрирующему органу письмом от 10.03.2005, на которое ссылается ФРС, о том, что кредитный договор N 103-04, обеспечиваемый залогом объектов недвижимости, полностью исполнен. В этом же письме заявлено о прекращении действия договора ипотеки N 103-04/И, а также заявлена просьба о государственной регистрации прекращения обременения в виде залога объектов недвижимости.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Поскольку обязательство по кредитному договору N 103-04 прекратились, то прекратились и обязательства по обеспечивающему его договору ипотеки N 103-04/И.

Отказ в государственной регистрации ипотеки произведен ответчиком со ссылкой на абзац 3 п.1 ст.20 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", т.е. на том основании, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Расшифровывая же отказ в регистрации, ответчик приводит ссылки на вышеуказанные письма АК "Сберегательный банк РФ" (ОАО) от 10.03.2004 и от 29.03.2005.

ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержит таких оснований для отказа в государственной регистрации, как просьба заинтересованного лица не производить государственную регистрацию.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 104, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд решил:

1. Признать незаконным отказ ГУ ФРС по СПб и Ленинградской области от 27.05.2005 в регистрации ипотеку земельного участка по адресу: г.СПб, Каменноостровский пр., д.24, лит.А, кадастровый номер 78:3074:0:4, 186/842 доли земельного участка по адресу: г.СПб, Каменноостровский пр., д.24, лит.А, кадастровый номер 78:3074:0:4 и нежилого помещения по адресу: г.СПб, Каменноостровский пр., д.24, лит.А, пом.1Н кадастровый номер 78:3074:0:4:1.

2. Обязать ГУ ФРС по СПб и Ленинградской области зарегистрировать ипотеку земельного участка по адресу: г.СПб, Каменноостровский пр., д.24, лит.А, кадастровый номер 78:3074:0:4, 186/842 доли земельного участка по адресу: г.СПб, Каменноостровский пр., д.24, лит.А, кадастровый номер 78:3074:0:4 и нежилого помещения по адресу: г.СПб, Каменноостровский пр., д.24, лит.А., пом.1Н, кадастровый номер 78:3074:0:4:1.

3. Возвратить истцу из федерального бюджета госпошлину по делу в размере 2000 руб., уплаченную по платежному поручению N 205 от 16.05.2005.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Текст документа сверен по: