ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 апреля 2006 года Дело N А21-7312/2005


[Суд признал недействительными акты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, т.к. оспариваемая регистрация произведена на основании ничтожного договора купли-продажи указанного имущества, который является таковым, поскольку продавец имущества не обладал правом собственности на него]

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Кадулина А.В., судей: Власовой М.Г., Рудницкого Г.М., при участии: от общества с ограниченной ответственностью "Альянс" Гак В.В. (доверенность от 26.01.2006), от общества с ограниченной ответственностью "Калининградский пивкомбинат" Артамоновой О.В. (доверенность от 15.03.2005), Кудряшовой Н.В. (доверенность от 15.03.2005), рассмотрев 20.04.2006 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альянс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2005 по делу N А21-7312/2005 (судья Гелеверя Т.А.), установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Калининградский пивкомбинат" (далее - ООО "Калининградский пивкомбинат") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (далее - Управление) и обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ООО "Альянс") о признании незаконными актов государственной регистрации права собственности открытого акционерного общества "Балтминводы" (далее - ОАО "Балтминводы") на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Калининград, улица Судостроительная, 4, от 28.04.2005:

- N 39-39-01/085/2005-905 - литера "Т" (одноэтажное кирпичное здание общей площадью 52,4 кв.м);

- N 39-39-01/085/2005-912 - литера "VI" (скважина минеральной воды глубиной 400 п.м);

- N 39-39-01/085/2005-914 - литера "IX" (скважина минеральной воды глубиной 410 п.м);

- N 39-39-01/085/2005-913 - литера "VII" (скважина питьевой воды глубиной 135 п.м); а также о признании незаконными актов государственной регистрации права собственности ООО "Альянс" от 27.05.2005 на объекты недвижимости:

- N 39-39-01/126/2005-267- литера "Т" (одноэтажное кирпичное здание общей площадью 52,4 кв.м);

- N 39-39-01/126/2005-268 - литера "IX" (скважина минеральной воды глубиной 410 п.м);

- N 39-39-01/126/2005-269 - литера "VII" (скважина питьевой воды глубиной 135 п.м).

Решением от 28.12.2005 исковые требования полностью удовлетворены.

В апелляционной инстанции решение не пересматривалось.

В кассационной жалобе ООО "Альянс" просит отменить решение суда первой инстанции в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального и процессуального права, направить дело на новое рассмотрение.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Представители Управления, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явились, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрена дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ООО "Альянс" поддержал доводы кассационной жалобы, а представители ООО "Калининградский пивкомбинат" ссылаясь на их необоснованность, просили оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Управлением произведена государственная регистрация права собственности ОАО "Балтминводы" и ООО "Альянс" на указанные объекты недвижимости, о чем сделаны записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Основанием для регистрации права собственности ОАО "Балтминводы" на указанные объекты являлся дубликат регистрационного удостоверения от 18.05.99 N 7-1063, выданного Калининградским бюро технической инвентаризации.

Основанием для регистрации права собственности ООО "Альянс" послужил договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.05.2005 N 5/05, заключенный ООО "Альянс" с ОАО "Балтминводы", и акт приема-передачи имущества от 06.05.2005.

Суд установил, что в дубликате регистрационного удостоверения от 18.05.9... N 7-1063, выданного Калининградским бюро технической инвентаризации, имеются отметки о выбытии имущества от ОАО "Балтминводы" и передаче его другим лицам.

На основании договора, заключенного ООО "Калининградский пивкомбинат" с ОАО "Балтминводы" от 01.07.99 N 5, одноэтажное кирпичное здание общей площадью 52,4 кв.м, скважина минеральной воды глубиной 400 п.м, скважина минеральной воды глубиной 410 п.м и скважина питьевой воды глубиной 135 п.м переданы истцу по акту приема-передачи от 01.07.99. Перечисленное имущество зарегистрировано на праве собственности за ООО "Калининградский пивкомбинат", выдано регистрационное удостоверение от 09.07.99. В связи с чем суд пришел к выводу о том, что собственником указанного имущества является ООО "Калининградский пивкомбинат". Суд установил, что ОАО "Балтминводы" на момент регистрации за ним права собственности (28.04.2005) и на момент заключения с ООО "Альянс" договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.05.2005 не являлось собственником недвижимого имущества. Данный факт подтверждается также материалами арбитражного дела N А21-2121/02-С2 о признании ОАО "Балтминводы" несостоятельным (банкротом).

В связи с тем, что ОАО "Балтминводы" ввело в заблуждение регистрирующий орган и незаконно зарегистрировало право собственности на объекты недвижимости ему не принадлежащие, суд удовлетворил исковые требования, признав недействительной с момента ее совершения государственную регистрацию прав собственности ОАО "Балтминводы" и последующую регистрацию права собственности ООО "Альянс".

Кассационная инстанция считает, что выводы суда, положенные в основу обжалуемого решения, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Доводы кассационной жалобы ООО "Альянс" направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, что находится за пределами полномочий суда кассационной инстанции, установленных частью 2 статьи 287 АПК РФ.

В кассационной жалобе ООО "Альянс" указывает, что суд неправомерно признал недействительной государственную регистрацию за ним права собственности на спорные объекты, поскольку договор купли-продажи, по которому данные объекты были приобретены, не был оспорен в установленном порядке.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом по требованию какого-либо лица. Таким образом, суд, установив обстоятельства, свидетельствующие о ничтожности сделки, вправе констатировать ее недействительность даже при отсутствии требований о признании такой сделки недействительной.

Как видно из обжалуемого решения, суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, признал, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.05.2005 N 5/05, заключенный между ООО "Альянс" и ОАО "Балтминводы", является ничтожным, поскольку продавец, не будучи собственником спорных объектов, был не вправе ими распоряжаться. Таким образом, суд в рамках настоящего дела правомерно дал оценку указанному договору и сделал правильный вывод о его ничтожности.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемое решение законным и не находит оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2005 по делу N А21-7312/2005 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альянс" - без удовлетворения.

Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2006 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 апреля 2006 года.

Текст документа сверен по: