• по
Более 47000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

     
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 октября 2006 года Дело N Ф09-9347/06-С3


[Суды удовлетворили заявленные требования, поскольку у ответчика имеются ранее представленные заявителем сведения о введении в отношении ОАО процедуры банкротства и о назначении конкурсного управляющего, заключения независимого оценщика и копии его лицензии, в связи с чем признали несостоятельной ссылку регистрирующего органа на отсутствие указанной информации в качестве оснований для отказа в государственной регистрации права собственности]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего ..., судей: ..., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (далее - УФРС по Челябинской области) на решение суда первой инстанции от 02.05.2006 (резолютивная часть от 28.04.2006) и постановление суда апелляционной инстанции от 25.07.2006 Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-53243/05.

В судебном заседании принял участие представитель УФРС по Челябинской области - Соколов М.М. (доверенность от 25.09.2006).

Представители иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Общество с ограниченной ответственностью "Производственная компания "Южуралмебель" (далее - ООО "ПК "Южуралмебель") обратилось в Арбитражный суд Челябинской области, третьи лица - Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области, Инспекция Федеральной налоговой службы по Советскому району г.Челябинска, с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации от 29.07.2005 N 5515, вынесенного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (ныне - УФРС по Челябинской области), в котором заявителю отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: сооружение - наружная сеть канализации протяженностью трассы 384,92 кв.м (литера Г7), инвентарный номер 38333 - находящееся по адресу: г.Челябинск, ул.Дарвина, 18 (бывший 4), приобретенного у открытого акционерного общества "Челябинская мебельная фабрика" (далее - ОАО "ЧМФ") по протоколу торгов от 24.09.2001. Кроме того, заявитель просит обязать ответчика зарегистрировать переход права собственности и право собственности на названный объект недвижимого имущества за ООО "ПК "Южуралмебель".

Решением суда первой инстанции от 02.05.2006 (резолютивная часть от 28.04.2006; судья ...) требования удовлетворены. Отказ в государственной регистрации от 29.04.2005 N 5515 признан недействительным. Регистрирующий орган обязан зарегистрировать переход права собственности и право собственности ООО "ПК "Южуралмебель" на спорное недвижимое имущество.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 25.07.2006 (судьи: ...) решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, УФРС по Челябинской области просит указанные судебные акты отменить, в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на необоснованное неприменение судами положений ст.ст.6, 13 Федерального закона от 21.01.91 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон "О государственной регистрации"), ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, неверное применение положений ст.ст.165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.16 Закона "О государственной регистрации", нарушение ст.ст.197, 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность судебных актов по доводам, изложенным в кассационной жалобе, проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст.274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО "ПК "Южуралмебель" приобрело у ОАО "ЧМФ" недвижимое имущество - наружную сеть канализации (1960 года ввода в эксплуатацию), расположенную по адресу: г.Челябинск, ул.Дарвина, д.18 (протокол о результатах торгов в виде открытого конкурса от 24.09.2001, проводимого в рамках конкурсного производства, введенного в отношении ОАО "ЧМФ" решением арбитражного суда от 10.05.2001 N А76-845/01-36-3, и акт приема-передачи недвижимого имущества от 26.09.2001).

Оплата ООО "ПК "Южуралмебель" произведена в полном объеме (счет-фактура от 28.09.2001 N 047, платежные поручения от 08.11.2001 N 25, от 07.12.2001 N 54, акт приема-передачи векселя от 21.09.2001).

По решению арбитражного суда ОАО "ЧМФ" ликвидировано, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от 03.10.2002 N 2027402897036.

ООО "ПК "Южуралмебель" 27.06.2005 обратилось к ответчику с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество с приложением правоустанавливающих документов на него.

Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области вынесен отказ в государственной регистрации от 29.07.2005 N 5515, в качестве оснований в котором указано, что "лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества; право собственности должника ОАО "ЧМФ" не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; в нарушение ст.16 Закона не представлен договор купли-продажи, заключенный на основании протокола о результатах торгов от 24.09.2001 - не представлено заключение независимого оценщика о стоимости продаваемого имущества и нотариально удостоверенная копия лицензии оценщика и решение Арбитражного суда Челябинской области о признании ОАО "ЧМФ" несостоятельным (банкротом), об открытии конкурсного производства, назначении Ильина Е.В. конкурсным управляющим".

Считая отказ незаконным, истец обратился с иском в суд.

В соответствии с п.1 ст.16 Закона "О государственной регистрации" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Суды обеих инстанций правильно указали, что Законом "О государственной регистрации" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, в связи с чем применили нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона; ч.6 ст.13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьями 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при уклонении одной из сторон от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и переходе права собственности.

В указанном случае государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Подобным образом должен быть решен вопрос о возможности регистрации перехода права собственности на основании договора, не отвечающего, по мнению регистрирующего органа, требованиям, установленным ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данный вывод судов соответствует правовой позиции Высшего арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 27.05.2003 N 1069/03.

Суды первой и апелляционной инстанций, проанализировав материалы дела, верно установили, что ОАО "ЧМФ" владело наружной сетью канализации до вступления в силу Закона "О государственной регистрации" и указали, что в силу ст.6 данного Закона права на спорное имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом "О государственной регистрации".

Суды обеих инстанций правомерно заключили, что протокол о результатах торгов в виде открытого конкурса, проводимых в рамках конкурсного производства, от 24.09.2001 содержит все необходимые признаки договора купли-продажи недвижимости, предусмотренные ст.ст.549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписанный конкурсным управляющим ОАО "ЧМФ" Ильиным Е.В., действовавшим на основании решения арбитражного суда от 10.05.2006.

Также суды обоснованно указали на то, что у ответчика имеются ранее представленные заявителем сведения о введении в отношении ОАО "ЧМФ" процедуры банкротства и о назначении конкурсным управляющим Ильина Е.В., заключения независимого оценщика и копии его лицензии, в связи с чем признали несостоятельной ссылку регистрирующего органа на отсутствие указанной информации в качестве оснований для отказа в государственной регистрации.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суды обеих инстанций пришли к правомерному выводу о том, что регистрирующий орган обязан зарегистрировать переход права собственности и право собственности ООО "ПК "Южуралмебель" на указанное имущество в установленном законом порядке.

Довод заявителя о неправильном применении положений ст.ст.165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку для ООО "ПК "Южуралмебель" единственно возможным основанием для государственной регистрации является решение суда (ст.17 Закона "О государственной регистрации").

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих в силу ст.288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение или отмену судебных актов, допущено не было.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение суда первой инстанции от 02.05.2006 (резолютивная часть от 28.04.2006) и постановление суда апелляционной инстанции от 25.07.2006 Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-53243/05 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области - без удовлетворения.

     Председательствующий
...

Судьи
...

     Текст документа сверен по:
рассылка

Номер документа: А76-53243/05
Ф09-9347/06-С3
Принявший орган: Арбитражный суд Уральского округа
Дата принятия: 25 октября 2006

Поиск в тексте