• по
Более 57000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

     
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 марта 2007 года Дело N КГ-А40/1159-07


[В иске об обязании заключить договор аренды занимаемых истцом помещений в соответствии с договором субаренды отказано, поскольку закон предоставляет субарендатору право требовать от арендодателя заключения договора аренды только в случае досрочного расторжения договора аренды, а в данном случае доказательств, подтверждающих досрочное прекращение договора аренды, не представлено]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: ..., установил:

ООО "Новый русский сериал" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "ЮМ-Эстейт" об обязании заключить договор аренды занимаемых истцом помещений в соответствии с договором субаренды от 01.04.2006 N 11/АП-06.

Требование заявлено на основании ст.ст.445, 618, 621 ГК РФ и мотивировано истечением срока действия договора аренды, заключенного ООО "ЮМ-Эстейт" и ЗАО "Метамедиа".

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 27.09.2006, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2006, в иске отказано.

При этом суд исходил из того, что ответчик не заключал с истцом договор аренды нежилых помещений, в связи с чем у истца отсутствует преимущественное право на возобновление договора аренды в соответствии со ст.621 ГК РФ.

На указанные судебные акты истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и передаче дела на новое рассмотрение, поскольку судом не дана оценка представленным доказательствам фактического согласия арендодателя, суд не применил п.2 ст.615 ГК РФ и применил к отношениям, возникшим из договора субаренды положения договоров аренды.

ООО "Новый русский сериал", надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд кассационной инстанции не направило.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ответчика, проверив в порядке ст.286 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и норм процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Судом установлено, что ЗАО "Метамедиа" заключило с ООО "Новый русский сериал" договор субаренды от 01.04.2006 N 11/АП-06 нежилого помещения площадью 105,9 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, Большой Палашевский переулок, 5/1 срок действия с 01.04.2006 по 30.06.2006.

Согласно п.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Таким образом, закон предоставляет субарендатору право требовать от арендодателя заключения договора аренды только в случае досрочного расторжения договора аренды.

Доказательств, подтверждающих досрочное прекращение договора аренды, заключенного ООО "Юм-Эстейт" с ЗАО "Метамедиа" не представлено.

При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в удовлетворении иска.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения и постановления, предусмотренных ст.288 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.284-289 АПК РФ, суд постановил:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2006 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2006 по делу N А40-42374/06-91-282 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Резолютивная часть постановления объявлена 01.03.2007.

Полный текст постановления изготовлен 06.03.2007.

     Председательствующий
...

Судьи
...

     Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
рассылка

Номер документа: А40-42374/06-91-282
КГ-А40/1159-07
Принявший орган: Арбитражный суд Московского округа
Дата принятия: 06 марта 2007

Поиск в тексте