• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 04 мая 2008 года Дело N А26-546/2008

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2008 года . Полный текст решения изготовлен 04 мая 2008 года.

Арбитражный суд Республики Карелия

в составе: судьи Шалапаевой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Терешонок М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства промышленности и природных ресурсов Республики Карелия

к обществу с ограниченной ответственностью "Лика" о взыскании 69208.53 руб. и обязании освобождения помещения при участии

от истца - представителя Ратчиной М.И., доверенность от 13.03.2008 г.

от ответчика - директора Кулаковой Л.И., полномочия подтверждены протоколом N1 от 15.02.2006 г. установил:

Министерство промышленности и природных ресурсов Республики Карелия обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лика» о взыскании 69208 руб. 53 коп., в том числе: 55130 руб. 81 коп., задолженности по арендной плате по договору аренды от 19.05.2006 г. N 231 за период с августа2007 г. по январь 2008 г., 14077 руб. 72 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 02.06.2006 г. по 29.01.2008 г. и требование об обязании освободить занимаемое помещение.

Исковые требования обоснованны ст. ст. 307, 309, 330, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 04 марта 2008 года по ходатайству истца на основании Указов Главы Республики Карелия от 15.10.07 N135 «Вопросы органов исполнительной власти Республики Карелия», от 24.01.08 N3 и в соответствии со статьёй 48 АПК РФ произведена замена истца, Министерства промышленности и природных ресурсов Республики Карелия, на Министерство природных ресурсов Республики Карелия.

В судебном заседании 25 апреля 2008 года представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила суду о готовности погасить задолженность перед ответчиком, в связи с чем были приняты меры по поиску инвесторов, готовых вложить деньги в ее производство при условии действующего договора аренды, ходатайствовала перед судом о снижении размера пеней.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

19 мая 2006 года между Министерством государственной собственности и природных ресурсов Республики Карелия и обществом с ограниченной ответственностью «Лика» заключен договор аренды N 231 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Петрозаводск, Пряжинское шоссе, 2 км., общей площадью 99,9 кв. м. для размещения производства кондитерских изделий (л.д.9-14).

В соответствии с Указом Главы Республики Карелия от 03.04.2006 N 53 Министерство государственной собственности и природных ресурсов Республики Карелия преобразовано в Министерство промышленности и природных ресурсов Республики Карелия с передачей функций по вопросам управления и распоряжения государственным имуществом Республики Карелия Министерству экономического развития Республики Карелия.

Указом Главы Республики Карелия от 21.12.2006 N 184 функции по вопросам управления и распоряжения государственным имуществом Республики Карелия переданы Министерству промышленности и природных ресурсов Республики Карелия. Срок действия договора определен с 15.05.2006 г. по 30.04.2007г. (раздел 9 договора).

По истечении указанного срока договор аренды был продлен на неопределенный срок в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 7 договора арендная плата на момент заключения договора составила 9990 руб. в месяц, (без НДС).

С 01.07.2007 года на основании п. 9 договора в связи с изменением базовых составляющих арендной платы, размер ежемесячного платежа был изменен и составил 11607 руб. 78 коп. (без НДС), о чем арендатор был уведомлен письмом Министерства промышленности и природных ресурсов Республики Карелия от 05.06.2007 г. NАМ-19/3937 (л.д.24).

В силу пункта 8 договора оплата арендных платежей (без НДС) производится ежемесячно по 15 число текущего месяца включительно.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно оплачивать установленную договором арендную плату. Задолженность ООО «Лика» по арендной плате за период с августа 2007 года по январь 2008 года составила 55130 руб. 81 коп. До настоящего времени ООО «Лика» задолженность по арендным платежам не погасило, на основании изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате заявлено правомерно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в заявленной сумме, 55130 руб. 81 коп.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно оплачивать установленную договором арендную плату. Пунктом 12 договора предусмотрены пени за несвоевременное внесение арендной платы из расчета 0,1 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа. Поскольку ответчик допустил просрочку в оплате арендной платы истец правомерно предъявил ко взысканию пени за просрочку платежей за период с 02.06.2006 г. по 29.01.2008г. в размере 14077 руб. 72 коп.

Требование истца о взыскании пени соответствует положениям заключенного договора, ст. 330 ГК РФ. Однако, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает размер взыскиваемой неустойки, в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства и требование истца о взыскании пени удовлетворяет в сумме 4576 руб. 25 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о выселении ответчика из занимаемого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель имеет право в любое время расторгнуть договор, заключенный на неопределенный срок, предупредив, арендатора в письменном виде. Согласно пункту 22 договора N 231 от 19.05.2006 г. срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок составляет 1 месяц.

Претензией от 10.08.2007г. NАМ-19/6428 Министерство промышленности и природных ресурсов Республики Карелия в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предупредило ответчика о прекращении договора N 231 от 19.05.2006 г. и предложило освободить занимаемые помещения, сдав их по акту приема-передачи (л.д.21). Таким образом, договор расторгнут с 11.08. 2007 года.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако, в нарушение закона, ответчик помещение до настоящего времени не освободил и не передал арендодателю.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о выселении заявлено правомерно, подтверждено материалами и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Лика»:

- в пользу Министерства природных ресурсов РК 55130,81 руб. - задолженность по арендной плате по договору от 19.05.06 N 231 за период с августа 2007 по январь 2008 г., 4692,57 руб. - пени за период с 2.06.06 по 29.01.08;

- в бюджет РФ 4576,25 руб. госпошлины.

Обязать ООО «Лика» в течении месяца с даты вступления решения в законную силу освободить помещение площадью 99,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Петрозаводск, Пряжинское шоссе, 2 км, сдав его Министерству природных ресурсов по акту приема-передачи. В остальной части иска отказать

2. Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

3. Решение может быть обжаловано:

­ в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Санкт-Петербург);

­ в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (г. Санкт-Петербург)

     Судья
И.В. Шалапаева

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А26-546/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Республики Карелия
Дата принятия: 04 мая 2008

Поиск в тексте