• по
Более 60000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 28 мая 2008 года Дело N А26-7850/2007

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2008 года. Полный текст решения изготовлен 28 мая 2008 года.

Арбитражный суд Республики Карелия

в составе: судьи Тойвонена И.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дружининой С.И. (с применением аудиозаписи судебного заседания), рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя Маркевич Людмилы Анатольевны к Администрации Сегежского муниципального района, Ляховой Ирине Владимировне о признании права собственности третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия при участии

от истца - Болгова В.Ф., по доверенности от 23.10.2008 года

от ответчика (Ляховой И.В.) - не явился

от Администрации - не явился

от третьего лица - Дадакина В.В., по доверенности от 22.10.2007 года

установил: Индивидуальный предприниматель Маркевич Людмила Анатольевна (далее - истец, заявитель, Маркевич Л.А.) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением к Администрации Сегежского муниципального района (далее - ответчик, Администрация) о признании права собственности на нежилые помещения в одноэтажном кирпичном здании магазина, бара, склада общей площадью 178,7 кв.м., расположенного по адресу: Сегежский район, пос. Валдай, ул. Комсомольская, д. 6 «а». Определением от 19 марта 2008 года суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ удовлетворил ходатайство истца об изменении предмета иска, продолжил рассматривать дело о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

В соответствии со статьёй 47 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд заменил ответчика на надлежащего - Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия, исключив из числа ответчиков Администрацию Сегежского муниципального района, изменив её процессуальный статус на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Определением от 16 апреля 2008 г. суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ повторно удовлетворил ходатайство истца об изменении предмета иска, продолжил рассматривать дело о признании права собственности на спорное имущество.

В соответствии со статьёй 47 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд заменил ответчика на надлежащих - Администрацию Сегежского муниципального района и Ляхову Ирину Владимировну, исключив из числа ответчиков Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия, изменив его процессуальный статус на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ. С учётом удовлетворения ходатайств истца и привлечения новых лиц в качестве соответчиков, суд отложил предварительное судебное заседание на 20 мая 2008 года. В предварительное судебное заседание 20 мая 2008 года явились истец и её представитель, Ляхова И..В., представитель третьего лица. Администрация представителя в судебное заседание не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не оспаривала права заявителя и в иске к Администрации просила отказать. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассматривал дело в отсутствие представителя Администрации. Истец и её представитель на заявленных требованиях настаивали в полном объёме, не возражали против назначения дела к судебному разбирательству. Ляхова И.В. пояснила, что у нее, как владельца части помещений в здании по ул.Комсомольской, 6 «а» в поселке Валдай Сегежского района, не имеется спора о праве на помещения, занимаемые Маркевич. Л.А., поскольку у каждой в собственности находятся самостоятельные помещения, что усматривается из технической документации.

Представитель УФРС по РК не возражал против назначения дела к судебному разбирательству, пояснил, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о праве собственности на встроенные помещения в здании, расположенном по адресу: Сегежский район, пос. Валдай, ул. Комсомольская, д. 6 «а»., лишь на Ляхову И.В.

С учётом мнения сторон и третьего лица, суд установил, что подготовка дела к судебному разбирательству окончена, дело подготовлено к судебному разбирательству.

В судебном заседании 27.05.2008 г. представитель истца поддержал заявленный иск, просил признать право собственности за Маркевич Л.А. на нежилые помещения площадью 178,7 квадратных метров, представил дополнительные сведения в подтверждение иска, указав на отсутствие каких-либо притязаний иных лиц на приобретенное истцом имущество.

Представитель УФРС по РК в заседании 27.05.2008 г. не возражал против удовлетворения иска заявителя, указав, что необходимо конкретизировать помещения, в отношении которых ставится вопрос о признании права собственности, пояснив, что на помещения заявителя права иных лиц не регистрировались.

Иные участники дела извещены о времени и месте проведения заседания, что не препятствовало рассмотрению заявления по существу.

Заслушав представителя истца и третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд усмотрел наличие оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Судом установлено, что 12 мая 2004 года между многоотраслевым муниципальным унитарным предприятием жилищно - коммунального хозяйства «Строитель» в лице конкурсного управляющего (продавцом) и индивидуальным предпринимателем Маркевич Л.А. (покупателем) был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, по условиям которого предприниматель Маркевич Л.А. приобретала права на помещения площадью 189, 4 квадратных метров в здании в кирпичном исполнении, расположенной в поселке Валдай Сегежского района Республики Карелия по улице Комсомольской, 6 «а». Указанные помещения по акту приемки - передачи от 12.05.2004 г. (л.д. 15) были переданы Маркевич. Л.А. Покупатель по условиям договора был обязан уплатить договорную цену в размере 100 000 рублей, данная обязанность была им выполнена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N33 от 12.05.2004 г. (оригинал квитанции, акта и договора купли - продажи обозревались в судебном заседании, копии имеются в деле). Между тем, совершив сделку купли - продажи недвижимого имущества, стороны по сделке не обратились своевременно в регистрирующий орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за соответствующей регистрацией перехода права на имущество.

ММУП ЖКХ «Строитель» до совершения сделки купли - продажи находился в процедуре банкротства на стадии конкурсного производства, в связи с чем конкурсный управляющий осуществлял действия по формированию конкурсной массы и продаже имущества. В свою очередь, нежилое здание по ул.Комсомольской, 6 «а» в поселке Валдай ранее являлось муниципальным имуществом Сегежского района и было закреплено с 1995 года за ММУП ЖКХ «Строитель» на праве хозяйственного ведения, что подтверждено Администрацией Сегежского муниципального района в отзыве и в представленных в дело документах (договорах, актах). Указанное здание до периода банкротства ММУП ЖКХ «Строитель» и до момента его ликвидации не изымалось из хозяйственного ведения, спора по вопросу включения указанного здания в конкурсную массу между муниципальным образованием и муниципальным предприятием не имелось.

В настоящее время ММУП ЖКХ «Строитель» ликвидировано и в марте 2005 года исключено из реестра юридических лиц в связи с завершением конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 22-23). Ввиду отсутствия продавца по сделке покупатель не может осуществить действия по регистрации перехода права собственности на приобретенные помещения в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о правах на ряд помещений общей площадью 343, 3 квадратных метров в здании по ул.Комсомольской, 6 «а» в поселке Валдай иного лица - Ляховой И.В., данное обстоятельство подтверждено документально и никем не оспаривается.

С целью устранения препятствий в регистрации права собственности и определения правомочий собственника на соответствующие помещения конкретной площади в указанном здании, предприниматель Маркевич Л.А. обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности.

Рассматривая данное заявление и считая его правомерным, суд исходит из того, что заявитель доказал факт совершения сделки купли - продажи в отношении помещений, расположенных в конкретном здании, при этом иной собственник соседних помещений не заявляет притязаний по отношению к истцу. Заявителем и Ляховой И.В. представлена в дело техническая документация на объект (технический паспорт и план - справка с экспликациями помещений), из которых усматривается наименование, нумерация и площадь помещений, принадлежащих Ляховой И.В. и находящихся во владении Маркевич Л.А. Притязаний третьих лиц на помещения, на которые претендует истец, не имеется, ни государственные органы РК, ни органы местного самоуправления таких притязаний также не предъявляют.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ основанием для приобретения права собственности на имущество может служить сделка купли - продажи, исполненная сторонами. В силу положений, установленных статьей 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является иск о признании права собственности.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд полагает возможным удовлетворить требование предпринимателя Маркевич Л.А. о признании права собственности на помещения соответствующей площади в здании по ул.Комсомольской, 6 «а» в поселке Валдай Сегежского района. Суд считает, что принятие данного решения в сложившейся правовой ситуации позволит заявителю, добросовестно владеющему имуществом, осуществить государственную регистрацию права собственности в порядке, предусмотренном законом.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд, учитывая согласие истца и исключительность возникшего спора, относит расходы по госпошлине в сумме 2 000 рублей на заявителя, который уплатил госпошлину при подаче иска. Кроме того, на основании статьи 333.40 Налогового кодекса РФ суд считает необходимым возвратить истцу излишне уплаченную при подаче иска госпошлину в общей сумме 9 392 руб. 00 коп., с выдачей соответствующей справки на возврат после вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить. Признать право собственности за индивидуальным предпринимателем Маркевич Людмилой Анатольевной на нежилые помещения общей площадью 178, 7 квадратных метров (номера помещений с 10 по 19 согласно план - справки N223290, выданной ГУП РК РГЦ «Недвижимость» 22.11.2007 г.), расположенные в одноэтажном кирпичном здании по улице Комсомольской, 6 «а» в поселке Валдай Сегежского района Республики Карелия.

2. Судебные расходы по госпошлине в сумме 2 000 рублей отнести на заявителя, предпринимателя Маркевич Л.А. Возвратить предпринимателю Маркевич Людмиле Анатольевне из федерального бюджета излишне уплаченную при подаче иска госпошлину в общей сумме 9 392 руб. 00 коп. Справку на возврат госпошлины выдать после вступления настоящего решения в законную силу.

3. Решение может быть обжаловано:

­ в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Санкт-Петербург);

­ в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (г. Санкт-Петербург)

     Судья
И.Ю. Тойвонен

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А26-7850/2007
Принявший орган: Арбитражный суд Республики Карелия
Дата принятия: 28 мая 2008

Поиск в тексте