• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 02 июня 2008 года Дело N А26-507/2008

Резолютивная часть решения объявлена 2 июня 2008 года. Полный текст решения изготовлен 02 июня 2008 года.

Арбитражный суд Республики Карелия

в составе: судьи Шалапаевой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Терешонок М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства природных ресурсов Республики Карелия

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия

третье лицо - Министерство сельского хозяйства и экологии Республики Карелия о государственной регистрации перехода права собственности. при участии представителя истца Погосян А.А. (доверенность от 06.02.08) установил:

Министерство промышленности и природных ресурсов Республики Карелия обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности на двадцать три объекта недвижимости на основании Соглашения об отступном от 09.06.99, заключённом с ООО «Салми», впоследствии ликвидированном.

Исковые требования обоснованы статьями 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По ходатайству истца и на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением арбитражного суда в отношении истца применено процессуальное правопреемство, произведена замена Министерства промышленности и природных ресурсов Республики Карелия на Министерство природных ресурсов Республики Карелия.

В судебном заседании 21.04.08 на основании части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражным судом принят частичный отказ от иска относительно регистрации перехода права собственности по четырём объектам из 23 заявленных: одноэтажного бревенчатого здания медпункта 1960 года постройки, общей площадью 49.6 кв.м., расположенного по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, деревня Кирккоеки; здание магазина. 1988 года постройки, общей площадью 150,8 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, населенный пункт острова Лункулансаари; встроенное помещение медпункта, расположенное на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома 1978 года постройки, общей площадью 156.6 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, пос. Мийнала, улица Ладожская, дом 1; встроенные помещения профилактория, расположенные на первом этаже одноэтажного брусчатого жилого дома, 1964 года постройки, общей площадью 97.0 кв.м., находящиеся по адресу: Республика Карелия. Питкярантский район, пос. Мийнала, улица Набережная, д. 10. Производство по делу в указанной части прекращено.

С учётом уточнения предмета иска суд рассматривает требование о регистрации перехода права собственности к Республике Карелия следующие объекты недвижимости:

1) одноэтажное бревенчатое здание нарядной 1973 года постройки, общей площадью 140.8 кв.м., в том числе: основной - 128,2 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район пос. Мийнала;

2) одноэтажное кирпичное здание технического склада 1976 года постройки, общей площадью 605.2 кв.м., в том числе: основной - 605.2 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, пос. Салми.;

3) одноэтажное кирпичное здание телятника 1974 года постройки, общей площадью 1213.0 кв.м., в том числе: основной: 1145,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, пос. Мийнала;

4) одноэтажное кирпичное здание скотного двора 1979 года постройки, общей площадью 3340,5 кв.м., в том числе основной 3149.7 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, пос. Мийнала;

5) одноэтажное кирпичное здание склада зерна и мяса, 1975 года постройки, общей площадью 530,6 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, пос. Мийнала;

6) кирпичное здание агрегата витаминной муки (ARM) 1976 года постройки, общей площадью 530.8 кв.м., в том числе: основной 512,9 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, поселок Мийнала;

7) одноэтажное кирпичное здание ветаптеки 1974 года постройки, общей площадью 175,3 кв.м., в том числе: основной - 137,5 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, пос. Мийнала;

8) одноэтажное здание ангара для автомашин 1989 года постройки, общей площадью 433.6 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, пос. Салми;

9) одноэтажное кирпичное здание автогаража. 1973 года постройки, общей площадью 527.4 кв.м., в том числе: основной - 501,2 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, пос. Салми;

10) одноэтажное кирпичное здание лесозавода 1949 года постройки, общей площадью 278.0 кв.м., в том числе: основной - 278.0 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, пос. Мийнала;

11) одноэтажное кирпичное здание картофелехранилища 1990 года постройки, общей площадью 919.0 кв.м., в том числе: основной - 897,4 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, поселок Мийнала;

12) одноэтажное здание зерносклада, 1993 года постройки, общей площадью 459,0 кв.м., в том числе: основной 459,0 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, поселок Мийнала;

13) кирпичное здание теплой стоянки 1984 года постройки, общей площадью 421.8 кв.м., в том числе: основной 421,8 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, поселок Салми;

14) одноэтажное арболитовое здание телятника (скотного двора), 1985 года постройки, общей площадью 1626.0 кв.м., в том числе: основной - 1496.3 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, деревня Кирккоеки;

15) одноэтажное кирпичное здание телятника (скотного двора) 1972 года постройки, общей площадью 1843, 2 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, населенный пункт острова Лункулансаари;

16) одноэтажное кирпичное здание ремонтно-механических мастерских 1970 года постройки, общей площадью 811,8 кв.м., в том числе: основной 763.5 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, пос. Салми;

17) одноэтажное кирпичное здание корнеклубнехранилища 1977 года постройки, общей площадью 401,8 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, поселок Мийнала;

18) одноэтажное бревенчатое здание конторы I960 года постройки, общей площадью 241,0 кв.м., в том числе: основной 177.4 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, поселок Мийнала;

19) одноэтажное кирпичное здание капустохранилища 1975 года постройки, общей площадью 473.7 кв.м., в том числе: основной 354.8 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия. Питкярантский район, поселок Мийнала.

В указанной части иск поддержан в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление ( т.1 л.д.103-104) указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, являющиеся предметом спора, указал на необходимость проверки судом прав отчуждателя на объекты недвижимости, являющиеся предметом спора, а также сделки на предмет ее законности, исходя из того, что в такой ситуации переход права собственности регистрируется на основании решения суда и ответчик лишен возможности проверить данные факты; ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Третье лицо в судебное заседание не явилось, документально обоснованного письменного отзыва по существу заявленного требования не представило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, а также представленные истцом технические паспорта на спорные объекты, суд установил следующее.

Как видно из технических паспортов рассматриваемые объекты были зарегистрированы на праве государственной собственности за племсовхозом «Салми».

В дальнейшем при приватизации племсовхоза часть из них была передана в общий паевой фонд общества с ограниченной ответственностью «Салми». Данное обстоятельство подтверждается планом реорганизации и приватизации племсовхоза «Салми», утверждённым распоряжением Государственного комитета Республики Карелия по собственности от 22.11.94 N439-р (т.1 л.д.25-49, 68).

Приватизация племсовхоза «Салми» проводилась в соответствии с постановлением правительства Российской Федерации от 29.12.91 N86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.92 N708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

В соответствии с пунктами 8-10 постановления Правительства Российской Федерации N86 от 29.12.91 стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. Все члены колхоза или работники совхоза имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Согласно пункту 13 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, утверждённого постановлением N708 от 04.09.92 определение размера индивидуальных имущественных паёв определяется на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия.

В план приватизации включено 16 объектов из числа 19 рассматриваемых. При исследовании приложений к Плану (актов оценки стоимости объектов приватизации) судом установлено, что из числа рассматриваемых объектов в акты не включены одноэтажное кирпичное здание склада зерна и мяса, 1975 года постройки, общей площадью 530,6 кв.м, расположенное в пос. Мийнала Питкярантского района (позиция 5); одноэтажное кирпичное здание автогаража. 1973 года постройки, общей площадью 527.4 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, пос. Салми (позиция 9); одноэтажное здание зерносклада, 1993 года постройки, общей площадью 459,0 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, поселок Мийнала (позиция 12). Остальные объекты из числа перечисленных в установочной части решения отражены в актах оценки имущества реорганизуемого предприятия.

ООО «Салми» зарегистрировано 22.02.95 Питкярантской районной администрацией, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации N3270202 серия 408 ПК.

В соответствии со статьёй 14 Закона РСФСР от 24.12.90 N443-1 «О собственности в РСФСР», а также пунктом 2 статьи 48, пунктом 1 статьи 66 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 N6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункт 17) с момента регистрации ООО «Салми» стало собственником всего имущества, включённого в паевой фонд племсовхоза.

Отсюда следует вывод, что право собственности на три вышеперечисленных объекта недвижимости, не включённых в План приватизации, к ООО «Салми» не перешло.

В связи с наличием кредиторской задолженности Общества перед Минисельхозпродом Республики Карелия по кредитным обязательствам в размере 1 699,17 тыс.руб. (т.1 л.д.23), в целях реорганизации Общества и сохранения рабочих мест впоследствии члены ООО «Салми» добровольно отказались от своего имущественного и земельного пая, решением общего собрания членов ООО «Салми» от 09.06.99 (л.д.56-65 т.1) была одобрена крупная сделка отступного, имущество передано по соглашению об отступном Министерству сельского хозяйства и продовольствия Республики Карелия (т.1 л.д.49-55, 20). Рассматриваемые объекты недвижимости включены в состав имущества, переданного по соглашению об отступном.

Государственная регистрация перехода права собственности к Республике Карелия не совершалась, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на рассматриваемое имущество. Право собственности ООО «Салми» на спорное имущество возникло до 31.01.98, в силу статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N122-ФЗ от 21.07.97 оно является юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации.

Поскольку соглашение об отступном заключено после 31.01.98, для возникновения права собственности Республики Карелия, основанного на указанном соглашении, необходима государственная регистрация перехода права собственности.

В соответствии с п.1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и сторон договора. В случае если права возникают на основании договоров, не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации прав подают все стороны договора.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия по делу А26-4973/00-02-03/381 завершено конкурсное производство в отношении ООО «Салми». Решением Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Карелия N23 от 26.02.02 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации данного Общества.

Ликвидация ООО «Салми» не позволяет подать заявление о государственной регистрации прав всеми сторонами сделки.

Заявитель не имеет иной возможности для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

На основании анализа перечисленных обстоятельств суд приходит к выводу о законности Соглашения об отступном и возможности применения аналогии закона (ст.6 ГК РФ).

Статьёй 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда, которое заменит заявление другой стороны.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в части требования о регистрации перехода права собственности на объекты, которые были включены в паевой фонд ООО «Салми» при приватизации и реорганизации племсовхоза «Салми». В части объектов, не включённых в План приватизации и реорганизации, иск удовлетворению не подлежит. Истец согласен нести расходы по госпошлине. В соответствии со ст.110 АПК РФ суд относит расходы по госпошлине на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично. Зарегистрировать переход права собственности от ООО «Салми» к Республике Карелия на основании Соглашения об отступном от 09.06.99 на следующие объекты недвижимости:

1) одноэтажное бревенчатое здание нарядной 1973 года постройки, общей площадью 140.8 кв.м., в том числе: основной - 128,2 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район пос. Мийнала;

2) одноэтажное кирпичное здание технического склада 1976 года постройки, общей площадью 605.2 кв.м., в том числе: основной - 605.2 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, пос. Салми.;

3) одноэтажное кирпичное здание телятника 1974 года постройки, общей площадью 1213.0 кв.м., в том числе: основной: 1145,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, пос. Мийнала;

4) одноэтажное кирпичное здание скотного двора 1979 года постройки, общей площадью 3340,5 кв.м., в том числе основной 3149.7 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, пос. Мийнала;

5) кирпичное здание агрегата витаминной муки (ARM) 1976 года постройки, ообщейплощадью 530.8 кв.м., в том числе: основной 512,9 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, поселок Мийнала;

6) одноэтажное кирпичное здание ветаптеки 1974 года постройки, общей площадью 175,3 кв.м., в том числе: основной - 137,5 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, пос. Мийнала;

7) одноэтажное здание ангара для автомашин 1989 года постройки, общей площадью 433.6 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, пос. Салми;

8) одноэтажное кирпичное здание лесозавода 1949 года постройки, общей площадью 278.0 кв.м., в том числе: основной - 278.0 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, пос. Мийнала;

9) одноэтажное кирпичное здание картофелехранилища 1990 года постройки, общей площадью 919.0 кв.м., в том числе: основной - 897,4 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, поселок Мийнала;

10) кирпичное здание теплой стоянки 1984 года постройки, общей площадью 421.8 кв.м., в том числе: основной 421,8 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, поселок Салми;

11) одноэтажное арболитовое здание телятника (скотного двора), 1985 года постройки, общей площадью 1626.0 кв.м., в том числе: основной - 1496.3 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, деревня Кирккоеки;

12) одноэтажное кирпичное здание телятника (скотного двора) 1972 года постройки, общей площадью 1843, 2 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, населенный пункт острова Лункулансаари;

13) одноэтажное кирпичное здание ремонтно-механических мастерских 1970 года постройки, общей площадью 811,8 кв.м., в том числе: основной 763.5 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, пос. Салми;

14) одноэтажное кирпичное здание корнеклубнехранилища 1977 года постройки, общей площадью 401,8 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, поселок Мийнала;

15) одноэтажное бревенчатое здание конторы I960 года постройки, общей площадью 241,0 кв.м., в том числе: основной 177.4 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, поселок Мийнала;

16) одноэтажное кирпичное здание капустохранилища 1975 года постройки, общей площадью 473.7 кв.м., в том числе: основной 354.8 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия. Питкярантский район, поселок Мийнала.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с Министерства природных ресурсов Республики Карелия в бюджет Российской Федерации 38 000 руб. госпошлины.

3. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

4. Решение может быть обжаловано:

­ в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Санкт-Петербург);

­ в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (г. Санкт-Петербург)

     Судья
И.В. Шалапаева

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А26-507/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Республики Карелия
Дата принятия: 02 июня 2008

Поиск в тексте