АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 03 июня 2008 года Дело N А26-1507/2008

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2008 года. Полный текст решения изготовлен 03 июня 2008 года.

Арбитражный суд Республики Карелия

в составе: судьи Пановой Т.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником Соломоновой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Энергетик"

к обществу с ограниченной ответственностью "Сталкер"

3-е лицо: Якименко А.С. о взыскании 44 321 руб. 48 коп. при участии

от истца : Кабаев В.А. - представитель по доверенности.

от ответчика и 3-го лица: Еремеев Ю.С. - адвокат. установил:

Закрытое акционерное общество "Энергетик" обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сталкер" о взыскании 62 332 руб. 02 коп. - сумма долга по оплате за тепловую энергию, поданную в помещения, занимаемые ответчиком, за период с декабря 2007 по февраль 2008 г. Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 309, 539 ГК РФ. На стадии подготовки дела к судебному разбирательству истец заявил ходатайство об уменьшении суммы иска до 44 321 руб. 48 коп. Данное ходатайство судом удовлетворено. Суд также привлек Якименко А.С. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора. В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме. Ответчик иск не признал и пояснил, что арендует отапливаемые помещения у Якименко Алексея Степановича и по условиям договора аренды коммунальные расходы несет арендодатель. Якименко А.С. готов оплатить долг, если истец заявил к нему требование в установленном порядке. Заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В доме 28 по ул. Садовая в г. Сортавала гражданину Якименко А.С. на праве собственности принадлежат помещения N 1-96, расположенные на втором этаже здания, общей площадью 452, 3 кв. м.

В материалы дела представлены копии двух договоров аренды недвижимого имущества, заключенные между Якименко А.С. (арендодатель) и ООО «Сталкер» (арендатор), в котором Якименко А.С. является директором. Срок действия обоих договоров с 20 февраля 2007 г. по 19 февраля 2008 г., только по договору, представленному ответчиком арендуется 104, 9 кв.м. и стоимость коммунальных услуг оплачивается арендодателем самостоятельно, а по договору, представленному истцом, в аренду сданы все 452,3 кв. м. и стоимость коммунальных услуг оплачивает арендатором.

В данные помещения в период с октября 2007 года по февраль 2008 года истцом подавалась тепловая энергия, что подтверждается актами (л.д. 15,16).

ООО «Сталкер» отклонил предложение истца о заключении договора энергоснабжения в связи с неудовлетворительным качеством тепловой энергии (л.д. 14).

Поскольку ООО «Сталкер» не оплатило выставленные истцом счета, это и явилось основанием для обращения в арбитражный суд.

Суд считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Поскольку ни ответчик, ни Якименко А.С. не представили доказательств расторжения договора, по которому в аренду передавались 452, 3 кв. м., а также не представили доказательств использования собственником спорных 347,4 кв.м. (452,3 - 104,9), а возражения ответчика сводились только к отсутствию у истца подлинного экземпляра договора, то суд принимает позицию истца о том, что ООО «Сталкер» является арендатором 452, 3 кв. м. помещений.

По правилам пункта 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По договору аренды на 452,3 кв. м. коммунальные услуги оплачивает арендатор.

В соответствии с пунктом 2 Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Факт наличия тепла в помещениях ответчиком не отрицается, что свидетельствует о потреблении им тепловой энергии.

При изложенных обстоятельствах отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности возместить стоимость энергии, потребляемой объектом.

Учитывая, что требования истца о взыскании задолженности за потреблённую тепловую энергию основаны на неправомерном поведении ответчика, уклонившегося от заключения договора и не оплачивающего потребленную тепловую энергию, и соответствуют требованиям статей 307, 309, 539, 544 и 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, задолженность в сумме 44 321 руб. 48 коп. подтверждена материалами дела, суд считает требования истца доказанными, подтверждёнными по праву и по размеру и подлежащими удовлетворению.

По правилам ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. Взыскать с ООО «Сталкер» в пользу ЗАО «Энергетик» 44 321 руб. 48 коп. - сумма основного долга и 1772 руб. 86 коп. - судебные расходы.

2. Возвратить ЗАО «Энергетик» из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 597 руб. 10 коп. Выдать справку.

3. Решение может быть обжаловано:

­ в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Санкт-Петербург);

­ в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (г. Санкт-Петербург)

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка