АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 24 августа 2009 года Дело N А26-4359/2009
Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 24 августа 2009 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Гарист С.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тулубенской А.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Царьград" к Петрозаводскому муниципальному унитарному предприятию "Петропит" об обязании обратиться к собственнику имущества за согласованием на осуществление сделки по отчуждению. при участии представителей:
от заявителя, общества с ограниченной ответственностью "Царьград", - Смельницкий Д.В., директор (контракт от 15.01.2008), Зайцева Е.В., юрисконсульт (доверенность от 11.01.2009);
от ответчика, Петрозаводского муниципального унитарного предприятия "Петропит", - Кабальнова Т.Ю., представитель (доверенность от 21.04.2009),
установил: общество с ограниченной ответственностью "Царьград" (далее - заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением к Петрозаводскому муниципальному унитарному предприятию "Петропит" (далее - ответчик, ПМУП "Петропит") о признании незаконным бездействия в части ненаправления запроса о получении согласия собственника на отчуждение имущества в уполномоченный орган местного самоуправления и обязании ПМУП "Петропит" обратиться в орган местного самоуправления с запросом на получение разрешения на отчуждение имущества, расположенного по адресу: город Петрозаводск, улица Балтийская, д.20.
29.06.2009 представитель общества в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил обязать ПМУП "Петропит" в течение трех дней с момента вынесения решения обратиться к собственнику имущества - производственной базы, расположенной по адресу: г.Петрозаводск, ул.Балтийская, д.20, площадью 92,7 кв.м., в Администрацию Петрозаводского городского округа за согласованием на осуществление сделки по отчуждению.
Судом принято уточнение заявленных требований.
Представители заявителя в судебном заседании поддержали требования к Петрозаводскому муниципальному унитарному предприятию "Петропит" по основаниям, изложенным в заявлении. Ссылаясь на то, что Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено преимущественное право арендатора на приобретение арендуемого помещения в собственность, ООО «Царьград» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Представитель ответчика требования общества не признала, указав на то, что в отношении ПМУП "Петропит" возбуждено дело о банкротстве, 22.07.2009 введена процедура внешнего управления, поэтому отчуждать имущество не планируется. Свою правовую позицию обосновала статьей 94 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьей 113 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 21 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 N29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности.
Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.07.2009 N01/026/2009-140 следует, что правообладателем одно - трехэтажного здания универсального склада, площадью 2574, 6 кв.м., расположенного по адресу: город Петрозаводск, улица Балтийская, 20, является Петрозаводское муниципальное унитарное предприятие «Петропит», на праве хозяйственного ведения, ограничений не зарегистрировано.
01.01.2009 между Петрозаводским муниципальным унитарным предприятием «Петропит» и обществом с ограниченной ответственностью «Царьград» подписан договор аренды, в соответствии с которым арендодатель (ПМУП «Петропит») предоставил Обществу в аренду для использования под производство безалкогольных напитков нежилое помещение площадью 92,7 кв. м, расположенное в городе Петрозаводске, улица Балтийская, 20, на первом этаже. Ранее, по данному помещению были заключены договоры аренды от 26.07.2000 года N233 между ООО «Царьград» с Комитетом по управлению муниципальным имуществом, от 31.10.2006 N317 с Администрацией города Петрозаводска, от 01.01.2008 N35 с ПМУП «Петропит»
В соответствии с пунктом 1.2 срок аренды установлен 30.12.2009.
ООО «Царьград», ссылаясь на Закон N159-ФЗ, письмами от 23.12.208 N16 и N19 от 12.01.2009, направленными в адрес ответчика, подтвердил преимущественное право на приобретение арендуемого помещения и выразил согласие на его использование.
26.01.2009 письмом N28 ПМУП «Петропит» подтвердил, что ООО «Царьград» является лицом, отвечающим установленным статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и, что в срок не позднее 5 дней будет направлен запрос о согласии собственника на отчуждение этого имущества.
В указанный срок запрос направлен не был, что послужило основанием для обращения Общества с заявлением в суд.
Согласно статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до 22.07.2009) субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом такое преимущественное право может быть предоставлено при условии, что:
1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
2) арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи;
3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;
4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
На момент рассмотрения дела в суде изменены условия пунктов 1 и 2, при этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:
1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
Таким образом, арендатору предоставляется преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, при одновременном выполнении ряда условий.
Материалами дела подтверждается, что «Царьград» надлежащим образом исполняло обязанности арендатора.
Если статья 3 названного Закона определяет условия предоставления арендатору преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, то статья 4 предусматривает порядок отчуждения недвижимого имущества.
Пунктом 3 статьи 4 Федерального закона N159-ФЗ предусмотрено, что государственное или муниципальное унитарное предприятие, которое приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и арендуемого лицом, отвечающим установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, а также получило согласие собственника на отчуждение этого имущества, направляет указанному лицу предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", проект договора купли-продажи арендуемого имущества и при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.
Как следует из письма от 26.01.2009 N28, ПМУП «Петропит» приняло положительное решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение части недвижимого имущества, расположенного по адресу: город Петрозаводск, улица Балтийская, 20, площадью 92, 7 кв. м.
Следовательно, в силу этой же статьи, Предприятие обязано направить запрос о согласии собственника, которым является Администрация Петрозаводского городского округа, на отчуждение этого имущества
Ссылка представителя Предприятия о невозможности такого направления, в связи с тем, что определением Арбитражного суда Республики Карелия от 22.07.2009 NА26-8434/2008 на ПМУП «Петропит» введена процедура внешнего управления, не принимается судом как необоснованная.
Статьей 3 Федерального закона N159-ФЗ предусмотрено, что преимущественное право на приобретение арендованного имущества осуществляется на возмездной основе по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Статьями 109 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) мерами по восстановлению платежеспособности должника, в частности, является продажа части имущества должника
Продажа части имущества предусмотрена также статьей 111 Закона о банкротстве.
Следовательно, обращением к собственнику имущества за согласованием на осуществление сделки по отчуждению, Закон о банкротстве нарушен не будет.
Обращаясь с заявлением, Общество просит обязать Предприятие в течении трех дней с момента вынесения решения суда обратиться к собственнику за согласованием. По мнению суда, данный срок нереальный для исполнения, поскольку 22 и 23 августа 2009 года являются выходными, в связи с чем считает возможным установить 10-дневный срок направления запроса.
При таких обстоятельствах, заявление Общества подлежит удовлетворению в части.
Судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Заявление общества с ограниченной ответственностью «Царьград» удовлетворить частично.
Обязать Петрозаводское муниципальное унитарное предприятие «Петропит» в течение 10 дней с момента принятия настоящего решения обратиться в Администрацию Петрозаводского городского округа за согласованием на осуществление сделки по отчуждению нежилого помещения, расположенного по адресу: город Петрозаводск, улица Балтийская, 20, на первом этаже, площадью 92,7 кв.м.
В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с Петрозаводского муниципального унитарного предприятия «Петропит» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Царьград» расходы по государственной пошлине в размере 2000 руб.00 коп.
3. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 50-52);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4).
Судья
С.Н.Гарист
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
