ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 марта 2008 года Дело N А33-20302/2006

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе: председательствующего судьи Горячих Н.А., судей: Мироновой И.П., Кулакова В.И.,

при участии в судебном заседании представителей: Краевого союза потребительских обществ - Комарницкой Н.В. (доверенность от 30.03.2007), открытого акционерного общества «НГЛ» - Сергейкина Д.А. (доверенность от 29.02.2008), федерального государственного унитарного предприятия «Горно-химический комбинат» - Сергейкина Д.А. (доверенность от 17.12.2007),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Краевого союза потребительских обществ на решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 августа 2007 года, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2007 года по делу N А33-20302/2006 (суд первой инстанции - Бычкова Л.К., суд апелляционной инстанции - Хасанова И.А., Магда О.В., Гурова Т.С.), установил:

Краевой союз потребительских обществ (далее - Крайпотребсоюз) обратился в Арбитражный суд Красноярского края к открытому акционерному обществу (ОАО) "НГЛ" с исковым заявлением, уточненном в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Красноярск. пр. Мира, 79-А:

- нежилое помещение N 1 (литер А, А10, А11), общей площадью 141, 1 кв.м., кадастровый номер 24:50:030257:0000:04:401:002:000504320:0001:20001;

- нежилое помещение N 2 (литер А, А10, А11), общей площадью 322, 9 кв.м., кадастровый номер 24:50:030257:0000:04:401:002:000504320:0001:20002 (далее -спорные помещения).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: федеральное государственное унитарное предприятие (ФГУП) «Ростехинвентаризация», территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, федеральное государственное унитарное предприятие (ФГУП) «Горно-химический комбинат», Агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 августа 2007 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2007 года решение от 27 августа 2007 года оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Крайпотребсоюз обратился в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение от 27 августа 2007 года, постановление от 27 декабря 2007 года отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. По мнению заявителя кассационной жалобы, решение вынесено с нарушением норм материального права и процессуального права.

Как полагает заявитель, судом необоснованно сделан вывод о том, что соглашение от 10.11.1956 и акт приема-передачи от 05.11.1958 являются ненадлежащим доказательствами. Заявитель указал на то, что вывод суда об односторонности представленных истцом документов о сносе сооружений, об утверждении приемочной комиссии и акта приемки в эксплуатацию спорного объекта, необоснован и нарушает принцип равенства и состязательности сторон.

В отзыве на кассационную жалобу ФГУП «Горно-химический комбинат» и ОАО «НГЛ» отклонили доводы кассационной жалобы, ссылаясь на их необоснованность.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако ФГУП «Ростехинвентаризация», территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, Агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края своих представителей в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассматривается без их участия в порядке, определяемом главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители заявителя, ФГУП «Горно-химический комбинат»,ОАО «НГЛ» поддержали доводы кассационной жалобы и отзывов на нее соответственно.

Как усматривается из материалов дела, 25.04.1928 между Красноярским городским советом рабочих и Красноармейских депутатов (Горсовет) и Енисейским союзом потребительских обществ (Енсоюз) заключен договор мены строений, по условиям которого Горсовет передал Енсоюзу в собственность муниципальные домовладения, состоящие из 7 наименований, находящихся в городе Красноярске на углу Советской улицы и переулка Троцкого под номером 79/17 , в по городской описи под номером 707 на участке земли размером 5 257 кв.м.

В обмен на указанные строения Енсоюз передал Горсовету в собственность принадлежащие Енсоюзу домовладения в количестве 5 наименований, находящиеся в городе Красноярске на углу Урицкого и переулка Крестьянского, под номером 56/10, по городской описи под номером 306 и 307 на участке размером 5 336,9 кв.м.

10.11.1956 между Красноярским крайпотребсоюзом и Восточной конторой Главгорстроя СССР подписано соглашение, в соответствии с которым Крайпотребзоюз разрешил снос принадлежащих ему всех деревянных временных сооружений, расположенных на территории усадьбы по проспекту имени Сталина NN 79-81. Взамен снесенных деревянных сооружений Восточная контора Главгорстроя приняла на себя обязательства на ширину усадьбы Сталина N 79 построить своими силами и из своих материалов 2-х этажное кирпичное здание: первый этаж - для Восточной конторы, второй этаж - для красного уголка Крайпотребсоюза. По условиям соглашения 2-й этаж переходит в собственность Крайпотребсоюза после оплаты Восточной конторе затрат по его строительству согласно смете, по предъявлению счета.

Постановлением правления Красноярского Крайпотребсоюза от 15.11.1958 утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта - части здания, расположенного: г. Красноярск, проспект имени Сталина, 79.

По акту от 05.11.1958 представителями Красноярской конторы почтового ящика N 135 Крайпотребсоюза произведена приемка здания (части здания) в эксплуатацию, переданы следующие помещения: красный уголок, сцена с комнатой для президиума, буфет (комната и кладовая), гардероб, санузел, лестничная клетка с коридорами 1-го и 2-го этажа, санузел.

Решением Исполнительного комитета Красноярского городского Совета депутатов трудящихся от 05.11.1961 проспект им. Сталина переименован в проспект Мира.

Согласно архивной справке от 06.06.2007 ФГУП «Горно-химический комбинат» с 1953 по 1966 годы имел наименование предприятия почтовый ящик 135.

Как следует из учредительного договора от 22.05.1992, Красноярский горно-химический комбинат, Красноярский комбайновый завод, Центр информационных технологий, Краевой комитет по управлению государственным имуществом договорились создать акционерное общество открытого типа «NCL Co Limited». В соответствии с пунктом 4.3.4 договора краевой комитет по управлению государственным имуществом обязался внести в уставный фонд общества имущество, стоимостью 210 000 рублей.

По актам-накладным N 1,2 от 14.10.1992 Краевой комитет по управлению государственным имуществом передал акционерному обществу «NCL Co Limited» здание гаража и товарного склада с красным уголком, буфет и здание гостиницы, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Мира, 81, первоначальной стоимостью соответственно 32 277 рублей и 258 325 рублей.

По акту N 1 приема-передачи имущества в уставный капитал организации от сентября 1992 года Краевой комитет по управлению государственным имуществом передал акционерному обществу «NCL Со Limited» здание по проспекту Мира, 81 литеры Г2, А5, в том числе первый этаж площадью 250 кв.м. и второй этаж площадью 203, 7 кв.м.

06.08.2002 регистрационной палатой по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Территории Красноярского края, на основании учредительного договора от 22.05.1992, акта приема-передачи от 14.10.1992 осуществлена государственная регистрация права собственности открытого акционерного общества «НГЛ» на нежилое здание общей площадью 447,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 81, строение 1.

ОАО «НГЛ» письмами от 06.09.2006 и от 11.10.2006 уведомило Крайпотребсоюз о праве собственности на нежилое здание, в состав которого входят спорные помещения. Заявляя исковые требования, истец полагал, что на протяжении 48 лет и до настоящего времени Крайпотребсоюз является собственником спорного помещения, поскольку владеет, пользуется, распоряжается помещениями второго этажа здания по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 79, производит ремонты и другие затраты по их содержанию.

Истец также сослался на договор мены строений от 25.04.1928, по которому Крайпотребсоюзу передан земельный участок под построенным зданием, а также на соглашение от 10.11.1956, где определены условия строительства 2-х этажного кирпичного здания. В обоснование своих исковых требований истец сослался на статью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на приобретение спорного имущества в силу приобретательной давности.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, Арбитражный суд Красноярского края исходил из недоказанности факта возникновения у истца права собственности на спорный объект в установленном законом порядке. Судом указано на то, что соглашение от 10.11.1956, акт приема-передачи от 05.11.1958 не являются надлежащим доказательством перехода права собственности на спорные помещения. Кроме того, право собственности на нежилое здание, в состав которого входят спорные помещения зарегистрировано за ОАО «НГЛ», а факт пользования истцом спорными помещениями в течение длительного времени не порождает у него права собственности на помещения. Третий арбитражный апелляционный суд согласился с решением суда первой инстанции, указав, что соглашение от 10.11.1956, как не соответствующее действующему на момент его подписания законодательству, не может служить основанием возникновения права собственности истца на спорные помещения.

Исследовав материалы дела, доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения Арбитражным судом Красноярского края норм материального права и процессуального права, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам. Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Истец в обоснование права собственности на спорное помещение представил договор мены строений от 25.04.1928, соглашение от 10.11.1956, акт приема-передачи от 05.11.1958.

В соглашении, заключенном между Восточной конторой Главгорстроя СССР и Красноярским крайпотребсоюзом 10.11.1956, указано только место расположения здания - проспект имени Сталина NN 79-81, которое обязалось построить Восточная контора Гравгорстроя СССР и содержится ссылка на то, что второй этаж данного здания передается Крайпотребсоюзу, при этом не указаны площади, подлежащие передаче после окончания строительства здания.

Данное соглашение от имени Восточной конторы Гравгорстроя СССР подписано неуполномоченным лицом- А. Наумкиным, поскольку согласно архивных справок от 19.06.2007 в период с 1956 по 1958 годы директором Восточной конторы предприятия N135 являлся А.Р. Белов; А.П. Наумкин в период с 1956 по 1958 годы исполнял обязанности начальника Красноярской конторы данной организации.

Из акта приема-передачи от 05.11.1958 следует, что передача помещений в здании, принятом в эксплуатацию, произведена не Восточной конторой Гравгорстроя СССР, которая возвела данное здание, а Красноярской конторой данной организации. Полномочия последней на передачу помещений материалами дела не подтверждены. Кроме того, в данном акте отсутствуют указания на месторасположение здания, а также на площади передаваемых помещений. Отсутствуют и документы, подтверждающие оплату Крайпотребсоюзом возведенных помещений.

Таким образом, заявитель не доказал факт возникновения у него права собственности на спорные помещения на основании указанных выше соглашения и акта приема-передачи.

Судом кассационной инстанции отклоняется также довод заявителя жалобы о приобретении права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, исходя из следующего.

Согласно акта от 20.05.1986 заказчиком - Крайпотребсоюзом осуществлена реконструкция 1-го, 2-го этажей лестничной клетки и 2-го этажа над гаражами по пр. Мира, 79 хозяйственным способом по проектно-сметной документации, разработанной проектно-сметным бюро Крайпотребсоюза.

Данный акт подписан приемочной комиссией, состоящей только из представителей Крайпотребсоюза. Другие доказательства, со всей очевидностью подтверждающие факт возникновения у истца права собственности на спорные помещения в силу приобретательной давности, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах арбитражный суд пришел к правильному выводу о том, что истец не доказал факт возникновения у него права собственности на спорные помещения по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к выводу о том, что Арбитражный суд Красноярского края и Третий арбитражный апелляционный суд полно и всесторонне исследовали доказательства по делу, дали им оценку и не допустили нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права.

Учитывая изложенное, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 августа 2007 года, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2007 года по делу N А33-20302/2006 подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение года Арбитражного суда Красноярского края от 27 августа 2007 года, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2007 года по делу N А33-20302/2006 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка