ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 июля 2008 года Дело N А33-20583/2006

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Палащенко И.И.,

судей: Некрасовой Н.В., Уманя И.Н.,

при участии в судебном заседании представителей общества с ограниченной ответственностью «Ренессанс»: Крижуса И.К. (доверенность от 30 мая 2008 года), Голубева А.А. (доверенность от 30 мая 2008 года), представителя открытого акционерного общества «Красноярское центральное агентство воздушных сообщений» Ворошиловой М.В. (доверенность от 19 июня 2008 года),

рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ренессанс» на решение Арбитражного суда Красноярского края от 6 марта 2008 года и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2008 года по делу NА33-20583/2006 (суд первой инстанции - Шимохина Г.Н., суд апелляционной инстанции: Хасанова И.А., Кириллова Н.А., Гурова Т.С.)

установил:

Открытое акционерное общество «Красноярское центральное агентство воздушных сообщений» (ОАО «КЦАВС») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ренессанс» (ООО «Ренессанс») о расторжении договора аренды и взыскании неустойки за просрочку оплаты арендной платы.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30 марта 2007 года, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 3 июля 2007 года, взыскана неустойка в размере 73 761 рубль 23 копейки, в удовлетворении требований о расторжении договора аренды недвижимого имущества N 125/05-Д от 01.03.2005 отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.

При новом рассмотрении суду необходимо было установить наличие оснований для расторжения договора аренды.

Решением от 6 марта 2008 года Арбитражный суд Красноярского края отказал в удовлетворении иска.

Третий арбитражный апелляционный суд постановлением от 15 мая 2008 года решение от 6 марта 2008 года отменил, принял по делу новый судебный акт о расторжении договора аренды недвижимого имущества N 125/05-Д от 01.03.2005.

В кассационной жалобе ответчик просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 6 марта 2008 года и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2008 года, полагая, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

В судебном заседании представители ООО «Ренессанс» поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель истца считает законным и обоснованным постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2008 года.

Все лица о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

Кассационная жалоба рассматривается по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом первой инстанции и арбитражным апелляционным судом, 01.03.2005 между ОАО «Красноярское ЦАВС» (арендодатель) и ООО «Ренессанс» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 125/05-Д, в соответствии с которым арендатор для осуществления торговой деятельности принимает во временное владение и пользование за плату в соответствии с приложениями NN 1, 2, 3, 4, 5 к договору, объекты недвижимого имущества - нежилые помещения общей площадью 2 784,50 кв.м.:

- часть нежилого помещения N 1 общей площадью 1 998,70 кв.м.; комнаты NN 52-55, N 61А, NN 64-70, N 100, N 71б, NN 71-77, общей площадью 560,20 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. А. Матросова, 4,

- часть нежилого подвального помещения N 4 общей площадью 647,70 кв.м.; комнаты NN 17-18, NN27-27в, N 37, NN 27г-27з, NN 29-36, общей площадью 240,50 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. А.Матросова, 4,

- часть нежилого помещения N 4 общей площадью 1 221,80 кв.м.; комнаты NN 6- 29, NN 31-35, NN 42-45, NN 50-54, NN 56-57, NN 59-61, общей площадью 848,00 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, 16,

- часть нежилого помещения N 1, комната N 21, NN 33-34, общей площадью 1 293,40 кв.м., часть нежилого помещения N 2 комнаты NN 1-26, NN 29-35 общей площадью 926,40 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, 16,

- часть нежилого помещения «места общего пользования» общей площадью 777,20 кв.м., комнаты NN IХ-ХХIII, общей площадью 209,40 кв.м., расположенные на втором этаже задания по адресу: г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, 16.

В соответствии с разделом 3 договора аренды арендная плата выплачивается в размере, определенном в приложении NN 7, 8 договора, составляет 641 911 рублей 71 копейку в месяц с НДС, 62 810 рублей 67 копеек в месяц с НДС по административному помещению по ул. Аэровокзальная, 16, вносится путем безналичного перечисления суммы арендной платы до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который вносится плата; коммунальные платежи оплачиваются арендатором согласно приложения N 9.

Согласно пункту 4.4. договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/365 ставки рефинансирования банка России от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.1 договора аренды имущество сдается в аренду на 10 лет, исчисляемого с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Пунктом 5.7 договора аренды предусмотрены случаи досрочного расторжения в судебном порядке договора по требованию арендодателя, в том числе: если арендатор не внес арендную плату более 3-х раз подряд по истечении установленного срока очередного платежа; если арендатор умышленно и существенно, без возможности восстановления в первоначальном виде ухудшает состояние имущества.

04.04.2005 произведена государственная регистрация сделки за номером 24-24-01/030/2005-152.

Арендованное имущество передано арендатору по акту приема-передачи имущества в пользование от 01.03.2005.

Претензией от 20.11.2006 N 4600, полученной представителем ООО «Ренессанс» 20.11.2006, ОАО «Красноярское ЦАВС» уведомило ООО «Ренессанс» о наличии задолженности по состоянию на 01.11.2006 по договору N125/05-Д от 01.03.2005 в размере 852 621 рубль 9 копеек, неустойки в сумме 111 196 рублей 14 копеек по состоянию на 01.10.2006 и необходимости погашения суммы долга и неустойки в течение 7 дней с момента получения претензии.

В претензии указано, что в нарушение принятых на себя по договору обязательств, ООО «Ренессанс» не перечисляет ежемесячно и в полном объёме в установленный договором срок арендную плату, что недопустимо и противоречит условиям заключенного договора.

Письмом от 28.11.2006 N 4793 истец уведомил ответчика о непогашении задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору N 125/05-Д от 01.03.2005, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора и досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества N 125/05-Д от 01.03.2005 с 12.12.2006.

Согласно письму от 07.12.2006 ООО «Ренессанс» указало, что не имеет задолженности по арендной плате, в том числе просроченной более трех периодов оплаты подряд, основания для досрочного расторжения договора аренды отсутствуют, ООО «Ренессанс» сохраняет интерес в пользовании арендуемым имуществом.

Третий арбитражный апелляционный суд, исследовав все представленные в дело доказательства, пришел к обоснованному выводу о наличии обстоятельств, свидетельствующих о неоднократном нарушении ответчиком условий договора аренды в части своевременной и полной оплаты арендных платежей.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Установив, что требование арендодателя о расторжении договора заявлено им после предварительного предупреждения о необходимости исполнения обязанности по оплате арендных платежей, Третий арбитражный апелляционный суд правомерно удовлетворил исковые требования о расторжении договора аренды.

Ввиду уплаты ответчиком пени за просрочку платежа, истец, заявив об уменьшении суммы иска, фактически отказался от требования о взыскании пени.

Проверив правильность применения арбитражным апелляционным судом норм процессуального права, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для его отмены.

Довод заявителя кассационной жалобы о необходимости оставления иска без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом претензионного порядка опровергается материалами дела.

Иные доводы кассационной жалобы по существу сводятся к переоценке доказательств, что является недопустимым в суде кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2008 года по делу NА33-20583/2006 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка