ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 августа 2008 года Дело N А19-15/08

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе: председательствующего судьи Мироновой И.П., судей: Кулакова В.И., Соколовой Л.М.,

при участии в судебном заседании представителя ООО «Дирекция строящихся предприятий» Пологрудовой Ю.В. (доверенность от 14.09.2007), представителя Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области Горюновой Е.Ю. (доверенность N87 от 29.04.2008),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Дирекция строящихся предприятий"на решение от 26 февраля 2008 года Арбитражного суда Иркутской области, постановление от 6 мая 2008 года Четвертого арбитражного апелляционного суда по делу N А19-15/08-22 (суд первой инстанции: Черняева Э.Е., суд апелляционной инстанции: Куклин О.А., Стасюк Т.В., Юдин С.И.), установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Дирекция строящихся предприятий» (ООО «Дирекция строящихся предприятий») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Иркутской области (далее УФРС по Иркутской области) о государственной регистрации перехода права собственности от продавца - ОАО «Иркутскгражданстрой» к покупателю - ООО «Дирекция строящихся предприятий» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.10.2002 на объект недвижимости: здание цеха НС-2 - нежилое, железобетонное, одноэтажное с антресолями основное строение, нежилой железобетонный двухэтажный основной пристрой, общей площадью 4812, 3 кв.м., находящееся по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, 18 (уточненные требования от 30.01.2008).

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 26 февраля 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2008 года решение оставлено без изменения.

Не согласившись выводами судебных инстанций, ООО «Дирекция строящихся предприятий» обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить, принять новое решение. По мнению заявителя кассационной жалобы, представленные истцом на государственную регистрацию перехода права собственности документы соответствуют нормативно правовым актам, определявшим на момент учреждения продавца (ОАО «Иркутскгражданстрой») у него права собственности на имущество, внесенное в его уставной капитал. Следовательно, суд не обоснованно отказал обществу в удовлетворении иска.

Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области в отзыве на кассационную жалобу доводы последней отклонило, указав на их необоснованность.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании 14.08.2008 объявлен перерыв до 12 часов 00 минут 18 августа 2008 года.

Проверив законность и обоснованность обжалуемых судебных актов в соответствии с полномочиями, предоставленными статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к выводу об обоснованности кассационной жалобы и необходимости отмены судебных актов.

Как видно из материалов дела, 04.10.2002 ООО «Дирекция строящихся предприятий» (покупатель) и ОАО «Иркутскгражданстрой» (продавец) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества - Здание цеха НС-2 - нежилое, железобетонное, одноэтажное с антресолями основное строение, нежилой железобетонный двухэтажный основной пристрой, общей площадью 4812,3 кв.м, находящееся по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, 18, которое было передано по акту приема-передачи от 04.10.2002 от продавца к покупателю.

Пунктом 3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.10.2002 стоимость данного объекта составила 966325 рублей. Расчеты по указанному договору были произведены истцом векселями, что подтверждается актами приема-передачи ценных бумаг от 31.10.2002, от 10.11.2002, от 02.10.2002.

05.12.2005 на основании определения суда о завершении конкурсного производства от 26.10.2005 деятельность ОАО «Иркутскгражданстрой» прекращена в связи с ликвидацией, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись, согласно свидетельства серии 38 N 001933377.

После ликвидации продавца ООО «Дирекция строящихся предприятий» обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости

В регистрации было отказано на том основании, что заявителем не были представлены документы, необходимые для государственной регистрации права.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 22 февраля 2007 года по делу N А19-25637/06-54 отказ УФРС по Иркутской области и УОБАО от 18.10.2006 N 08-26702 в регистрации перехода права собственности был признан правомерным.

В решении суда по названному делу отмечено, что судом исследовались представленные в материалы дела план приватизации государственного имущества, сданного в аренду трудовому коллективу треста «Иркутскгражданстрой» и акт оценки стоимости зданий и сооружений АП «Иркутскгражданстрой». По результатам исследования сделан вывод о том, что названные документы не содержат сведений о возникновении права собственности на выше указанное имущество ни у АП «Иркутскграданстрой» ни у ТОО «Иркутскгражданстрой», ни у ОАО «Иркутскгражданстрой». При отсутствии права у продавца нет оснований регистрировать его переход к покупателю.

Рассматривая спор по данному делу, суд признал выводы сделанные по делу NА-19-25637/06-54 преюдициальными для настоящего спора и отказал истцу в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и проверив доводы кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из того, что по делу NА19-25637/06-54 было заявлено требование о признании незаконным отказа в государственной регистрации от 18.10.2006 N08-26705 и обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынского Бурятского автономного округа зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение - слесарная мастерская, находящееся на первом этаже одноэтажного железобетонного здания по адресу: г. Иркутск, ул.Ракитная., 18 обстоятельства о наличии либо отсутствии права собственности на спорное имущество у ОАО «Иркутскгражданстрой» не входили в предмет доказывая, поскольку, как отмечено в решении суда ни план приватизации, ни акт оценки стоимости зданий и сооружений АП «Иркутскгражданстрой» в регистрирующий орган не представлялись. Следовательно, суд правомерно признал отказ УФРС в регистрации перехода права собственности правомерным.

При обращении с настоящим исковым требованием, в предмет доказывания по делу входит также и обстоятельство наличия (либо отсутствия) права собственности на недвижимое имущество проданное по договору купли продажи от 01.10.2002 от ОАО «Иркутскгражданстрой» к ООО «Дирекция строящихся предприятий».

Для подтверждения данных обстоятельств истцом в материалы дела представлены: план приватизации государственного имущества, сданного в аренду трудовому коллективу треста «Иркутскгражданстрой», утвержденный распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Иркутской области от 17.08.1992 N196/П, акт оценки стоимости зданий и сооружений АП «Иркутскгражданстрой», письма Комитета по управлению государственным имуществом Иркутской области от 27.04.2001 N16-762/3и и от 19.07.2001 N16-1335/2и. Суд, сославшись на преюдициальность решения по делу NА19-25637/06-54, не дал оценку вышеназванным документам в совокупности.

При таких обстоятельствах, выводы суда сделаны в нарушение норм процессуального права (статьи 69, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), которое могло привести к принятию неправильного решения по делу.

Учитывая изложенное, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о необходимости отмены решения Арбитражного суда Иркутской области от 26 февраля 2008 года и постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2005 года по делу N А19-15/08-22 и направлении дела на новое рассмотрение Арбитражный суд Иркутской области.

При новом рассмотрении дела суду следует согласно части 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дать оценку всем доказательствам представленным в дело и установить обстоятельства входящие в предмет доказывания по настоящему спору в полном объеме.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 26 февраля 2008 года Арбитражного суда Иркутской области, постановление от 14 мая 2005 года Четвертого арбитражного апелляционного суда по делу N А19-15/08-22 отменить, дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка