А19-18553/07 от 12 ноября 2008

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 ноября 2008 года Дело N А19-18553/07

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего судьи Соколовой Л.М.,

судей: Воробьевой Н.М., Кулакова В.И.,

при участии в судебном заседании представителей общества с ограниченной ответственностью «Сибирская управляющая компания» Тумановского К.И. (доверенность от 2 апреля 2008 года), закрытого акционерного общества «Иркутское строительное управление «Сибтеплоизоляция» Рузавина Ю.А. (доверенность от 16 декабря 2007 года),

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сибирская управляющая компания» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 24 марта 2008 года, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2008 года по делу N А19-18553/07 (суд первой инстанции: Аксаментова В.Г., суд апелляционной инстанции: Григорьева И.Ю., Стасюк Т.В. Клепикова М.А.),

установил:

Закрытое акционерное общество (ЗАО) «Иркутское строительное управление «Сибтеплоизоляция» обратилось в суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Сибирская управляющая компания» о признании недействительной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, а именно:

- Одноэтажное панельное здание конторы, общей площадью 163,10 кв.м, кадастровый номер 38:36:025102:1:133-1/А, расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.Толевая, 1;

- Одноэтажное кирпичное здание гаража, общей площадью 5 7 4,70 кв.м, кадастровый номер 38:36:025102:1:133-1/Д, расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.Толевая, 1;

- Одноэтажное панельное здание склада, общей площадью 399,00 кв.м, кадастровый номер 38:36:025102:1:133-1/Е, расположенное по адресу: г.Иркутск, ул. Толевая, 1;

- Производственное сооружение бетонная площадка, общей площадью 1420,2 кв.м, кадастровый номер 38:26:041203:0086:25:405:001:200144600:0004, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, автодорога 15/15а, район Карбамида, квартал 08;

- Двухэтажное железобетонное нежилое здание - цех по изготовлению, общей площадью 628,1кв.м, кадастровый номер 38:26:041203:0086:25:405:001:200144600:0002, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, автодорога 15/15а, район Карбамида, квартал 08;

- Одноэтажное железобетонное нежилое здание с тамбуром - будка для обогрева, общей площадью 65,5 кв.м, кадастровый номер 38:26:041203:0086:25:405:001:200144600:0001, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, автодорога 15/15 а, район Карбамида, квартал 08;

- Производственное сооружение - площадка, общей площадью 993,9 кв.м, кадастровый номер 38:26:041203:0086:25:405:001:200144600:0003, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, автодорога 15/15 а, район Карбамида, квартал 08;

- Нежилое крупнопанельное здание конторы, общей площадью 307,92 кв.м, кадастровый номер 38:31:000003:0003:25:436:001:010018430/1, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул.Сибти, 1;

- Сооружение металлического склада, общей площадью 130,77 кв.м, кадастровый номер 38:31:000003:0003:25:436:001:010018490/2, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, ул.Сибти, 2;

- Металлическое сооружение сборно-разборный склад, общей площадью 371,25 кв.м, кадастровый номер 38:31:000003:0003:25:436:001:010018450/4, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, ул.Сибти, 4;

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 24 марта 2008 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29 мая 2008 года решение суда первой инстанции отменено, в иске отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23 июля 2008 года постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29 мая 2008 года, дело направлено на новое рассмотрение в тот же апелляционный суд.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции истцом заявлен отказ от исковых требований в части признания недействительной регистрации перехода права собственности и признания права собственности на имущество, расположенное в г. Усолье-Сибирское.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2008 года решение Арбитражного суда Иркутской области от 24 марта 2008 года изменено, резолютивную часть решения изложить в следующей редакции:

1. Признать недействительной регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью «Сибирская управляющая компания» на следующее имущество:

- Одноэтажное кирпичное здание гаража, общей площадью 5 7 4,70 кв.м,

кадастровый номер 38:36:025102:1:133-1/Д, расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.Толевая, 1;

- Производственное сооружение бетонная площадка, общей площадью 1420,2 кв.м, кадастровый номер 38:26:041203:0086:25:405:001:200144600:0004, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, автодорога 15/15 а, район Карбамида, квартал 08;

- Двухэтажное железобетонное нежилое здание - цех по изготовлению, общей площадью 628,1 кв.м, кадастровый номер 38:26:041203:0086:25:405:001:200144600:0002, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, автодорога 15/15а, район Карбамида, квартал 08;

- Производственное сооружение - площадка, общей площадью 993,9 кв.м, кадастровый номер 38:26:041203:0086:25:405:001:200144600:0003, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, автодорога 15/15а, район Карбамида, квартал 08.

2. Признать за закрытым акционерным обществом «Иркутское строительное управление «Сибтеплоизоляция» право собственности на следующие объекты недвижимости:

- Одноэтажное кирпичное здание гаража, общей площадью 5 7 4,70 кв.м,

кадастровый номер 38:36:025102:1:133-1/Д, расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.Толевая, 1;

- Производственное сооружение бетонная площадка, общей площадью 1420,2 кв.м, кадастровый номер 38:26:041203:0086:25:405:001:200144600:0004, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, автодорога 15/15 а, район Карбамида, квартал 08;

- Двухэтажное железобетонное нежилое здание - цех по изготовлению, общей площадью 628,1 кв.м, кадастровый номер 38:26:041203:0086:25:405:001:200144600:0002, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, автодорога 15/15 а, район Карбамида, квартал 08;

3. Прекратить производство в части исковых требований о признании

недействительной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Сибирская управляющая компания» на следующее имущество:

- Сооружение металлического склада, общей площадью 130,77 кв.м, кадастровый номер 38:31:000003:0003:25:436:001:010018490/2, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Сибти, 2;

- Металлическое сооружение сборно-разборный склад, общей площадью 371,25 кв.м, кадастровый номер 38:31:000003:0003:25:436:001:010018450/4, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Сибти, 4;

- Нежилое крупно-блочное здание гаража, общей площадью 214,14 кв.м, кадастровый номер 38:31:000003:0003:25:436:001:010018440/5, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Сибти, 5, и признании права собственности на это имущество за истцом, отменив решение Арбитражного суда Иркутской области от 24 марта 2008 года по данному делу в указанной части.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО «Сибирская управляющая компания» обратилась в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Иркутской области от 24 марта 2008 года и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2008 года и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя жалобы, суд апелляционной инстанции при принятии постановления по делу неправильно применил нормы материального права: пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 129 и 102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Представитель заявителя жалобы в судебном заседании поддержал доводы жалобы.

Представитель ЗАО «Иркутское строительное управление «Сибтеплоизоляция» в судебном заседании отклонил доводы жалобы, ссылаясь на их необоснованность.

Дело рассмотрено в порядке, определяемом главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда Иркутской области и Четвертого арбитражного апелляционного суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам при рассмотрении дела, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «Иркутское строительное управление «Сибтеплоизоляция» и ООО «Сибирская управляющая компания» 20.02.2006 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в городах Иркутск, Ангарск, Усолье-Сибирское.

Актами приема-передачи от 20 февраля 2006 года в соответствии с условиями указанного договора продавец (истец) передал покупателю (ответчик) недвижимое имущество в г.Иркутске и г. Ангарске.

На ответчика был зарегистрирован переход права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в г.Иркутске и г. Ангарске. На имущество, расположенное в г. Усолье-Сибирское, переход права собственности на покупателя (ответчика) зарегистрирован не был.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 05.12.2007 по делу NА19-6678/07-60 истец был признан банкротом, в отношении него было открыто конкурсное производство и конкурсным управляющим был назначен Парфенов Виктор Михайлович.

Конкурсный управляющий направил ответчику заявление об отказе от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.02.2006.

Полагая, что государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество произведена незаконно, истец обратился в арбитражный суд с вышеназванным иском.

Суд первой инстанции, признавая право собственности и государственную регистрацию недействительной на объекты недвижимости, передаваемые по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.02.2006 года, указал на отсутствие исполнения обязательств по договору, признав, что исполнение данной сделки приведет к возникновению у истца убытков.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Выводы судов обеих инстанций о наличии оснований для удовлетворения исковых требований являются обоснованными и правомерными.

В соответствии со статьей 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 указанного Федерального закона.

Согласно данной статье отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Суды при рассмотрении спора пришли к выводу, что исполнение сделки по передаче в собственность недвижимого имущества от ЗАО «Иркутское строительное управление «Сибтеплоизоляция» к ООО «Сибирская управляющая компания» приведет к убыткам у истца, поскольку невыполнение обязательств покупателя по оплате выкупной стоимости недвижимого имущества, которое составляет весь объем имеющегося у должника (истца) имущества, находится в прямой причинно-следственной связи с неполучением доходов, которые могли бы быть получены при исполнении договора.

В результате заключения договора истец лишился всего недвижимого имущества, не получив со стороны покупателя оплату за проданное имущество.

При наличии зарегистрированного за ответчиком права собственности на объекты недвижимого имущества, суды обеих инстанций пришли к правомерному выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом спора, и признании недействительной регистрации права собственности на спорное имущество.

Учитывая, что при рассмотрении спора судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции изменено из-за отказа истца от части исковых требований, суд кассационной инстанции проверяет законность постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2008 года.

Поскольку при принятии постановления по делу судом апелляционной инстанции нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, выводы суда апелляционной инстанции о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2008 года подлежит оставлению без изменения на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2008 года по делу N А19-18553/07 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий
судья
Судьи
Л.М.Соколова
Н.М.Воробьева
В.И.Кулаков

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка