ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 08 июня 2009 года Дело N А33-14316/2008

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

Председательствующего судьи Васиной Т.П.,

судей: Палащенко И.И., Попова О.А.,

рассмотрев в судебном заседании кассационную Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю на решение от 14 января 2009 года Арбитражного суда Красноярского края, постановление от 23 марта 2009 года Третьего арбитражного апелляционного суда по делу NА33-14316/2008 (суд первой инстанции - Юрченкова Р.М., суд апелляционной инстанции: Хасанова И.А., Бабенко А.Н., Радзиховская В.В.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Строительный холдинг «СИБИРЯК» (далее - ООО «СХ «СИБИРЯК») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» (далее - ООО «УСК «СИБИРЯК») о регистрации соглашения от 6 октября 2008 года к договору от 30 июня 2008 года N 315 «участия в долевом строительстве», зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю за регистрационным номером 24-24-01/078/2008-979.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (далее - УФРС по Красноярскому краю).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 14 января 2009 года обязали произвести регистрацию соглашения от 06.10.2008 заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Строительный холдинг «СИБИРЯК» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» к договору от 30.06.2008 N 315 «участия в долевом строительстве», зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю за регистрационным номером 24-24-01/078/2008-979.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 марта 2009 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит принятые судебные акты отменить.

Заявитель указывает, что суд не принял во внимание, что соглашение заключено без сторон договора уступки права требования. Кроме того заявитель считает, что договором N 315 от 30.06.2008 предусмотрена возможность только увеличения цены договора.

ООО «УСК «СИБИРЯК» доводы кассационной жалобы поддержало, считает их обоснованными.

ООО «СХ «СИБИРЯК» в отзыве на кассационную жалобу доводы последней отклонило, указав на их необоснованность.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 04.06.2009 судом был объявлен перерыв до 10 часов 20 минут 8 июня 2009 года.

Дело рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрении кассационной жалобы без их участия.

Исследовав материалы дела в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, ООО «СХ «СИБИРЯК» (инвестор) и ООО «УСК «СИБИРЯК» (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве от 30 июня 2008 года N 315.

Согласно пункту 1.1 договора застройщик осуществляет строительство жилого многоэтажного многоквартирного дома N 5 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 416:0136 из земель поселений по адресу: г. Красноярск, 1-й микрорайон жилого массива «Аэропорт» (строительный адрес).

Пунктом 1.2. договора установлено, что инвестор обязуется оплатить, а застройщик обязуется по окончании строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать инвестору квартиры, согласно приложению N 1 (квартиры: N 184 общей площадью 52,74 кв.м.; N 192 общей площадью 55,19 кв.м.; N 195 общей площадью 32,92 кв.м.; N 197 общей площадью 55,19 кв.м.; N 198 общей площадью 41,97 кв.м.; N 200 общей площадью 32,92 кв.м.).

24 июля 2008 года договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю за регистрационным номером 24-24-01/078/2008-979.

Согласно пункту 2.1. договора общая площадь квартир составляет 270,93 кв.м. В пункте 2.2. договора сторонами оговорено, что общая стоимость квартир, указанных в приложении N 1 к договору составляет 14 901 150 руб. (с НДС) из расчета 55 000 руб. за один квадратный метр.

ООО «УСК «СИБИРЯК» и ООО «СХ «СИБИРЯК» заключили соглашение от 6 октября 2008 года к договору от 30 июня 2008 года N 315 «участия в долевом строительстве», которым в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменили и согласовали стоимость объектов долевого строительства, установив, что стоимость квартиры N 184 составляет 2 531 520 руб.; стоимость квартиры N 192 составляет 2 649 120 руб.; стоимость квартиры N 197 составляет 2 649 120 руб.

Согласно пункту 2 соглашения в связи с изменением стоимости (уменьшением стоимости) части объектов долевого строительства, указанных в пункте 1 настоящего соглашения, общая стоимость квартир, указанная в пункте 2.2. договора, уменьшается и составляет 13 759 310 руб., в том числе НДС.

Письмом от 22 октября 2008 года с исх. N 3813 ответчик отказал истцу в содействии в регистрации соглашения, указав на то, что соглашение подписано с нарушением требований статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, без участия при заключении соглашения инвесторов Румянцевой Е. А., Авраамовой А. А. и Лапшиной О. И. в связи с переуступкой в пользу последних права требования на объекты долевого строительства.

Считая отказ ответчика не правомерным и ссылаясь на пункт 1 статьи 452, статью 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в Арбитражного суда Красноярского края с иском о регистрации соглашения от 6 октября 2008 года к договору от 30 июня 2008 года N 315 «участия в долевом строительстве».

Арбитражным судом установлено, что пунктом 4.6 договора стороны предусмотрели, что после государственной регистрации договора и полной оплаты квартир «инвестор» имеет право, с письменного согласия застройщика, переуступить право требования по договору третьему лицу.

В соответствии с договором о переуступке прав N 195 от 02 сентября 2008 года, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службой по Красноярскому краю 25 сентября 2008 года, номер регистрации 24-24-01/167/2008-118, ООО «Строительный холдинг «Сибиряк» уступило Румянцевой Е. А. право требования получения квартиры N 195 общей площадью 32,92 кв.м.

В соответствии с договором о переуступке прав N 198 от 08 августа 2008 года, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службой по Красноярскому краю 02 сентября 2008 года, номер регистрации 24-24-01/155/2008-030, ООО «Строительный холдинг «Сибиряк» уступило Лапшиной О. И. право требования получения квартиры N 198 общей площадью 41,97 кв.м.

В соответствии с договором о переуступке прав N 200 от 28 августа 2008 года, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службой по Красноярскому краю 01 октября 2008 года, номер регистрации 24-24-01/167/2008-199, ООО «Строительный холдинг «Сибиряк» уступило Авраамовой А. А. право требования получения квартиры N 200 общей площадью 32,92 кв.м.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

По договорам о переуступки прав на объекты долевого строительства к новым инвесторам перешло право требования в объеме в отношении уступленной доли (квартиры N 195, 198, 200) в общем объекте строительстве, не являющихся предметом оспариваемого соглашения от 6 октября 2008 года к договору от 30 июня 2008 года N 315 «участия в долевом строительстве».

Суд, удовлетворяя исковые требования, правомерно исходил из того, что цена договора изменена лишь постольку, поскольку стороны уменьшили цену на объекты долевого строительства (квартиры N 184 общей площадью 52,74 кв.м.; N 192 общей площадью 55,19 кв.м.; N 197 общей площадью 55,19 кв.м.), право на которые принадлежит ООО «СХ «Сибиряк». Соответственно, для изменения такого условия договора как цена конкретного объекта долевого строительства, участия и согласия нового инвестора которому права в отношении указанных объектов долевого строительства не принадлежат не требуется. При этом, ООО «СХ «Сибиряк» и ООО «УСК «СИБИРЯК» подписав соглашение, добровольно изменили стоимость указанных объектов.

Довод заявителя о том, что договором N 315 от 30.06.2008 предусмотрена возможность только увеличения цены договора, не может быть принят судом кассационной инстанции, поскольку сторонами в договоре предусмотрена возможность на изменение цены договора. Стороны, в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации заключив соглашение, воспользовались правом, согласно которому изменили цену отдельных объектов долевого участия в строительстве, и как следствие цену договора.

Выводы суда соответствуют положениям статей 164, 308, 382, 384, 389, 450, 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации и 4, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к выводу о том, что обжалуемые судебные акты приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, изменению не подлежат, а кассационную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 14 января 2009 года Арбитражного суда Красноярского края, постановление от 23 марта 2009 года Третьего арбитражного апелляционного суда по делу NА33-14316/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка