ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 июня 2009 года Дело N А19-5019/08

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе: председательствующего судьи Палащенко И.И., судей: Васиной Т.П., Попова О.А.,

рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Вита-Ир» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 ноября 2008 года, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 2 марта 2009 года по делу NА19-5019/08-48 (суд первой инстанции - Капустенская Е.Ф., суд апелляционной инстанции: Даровских К.Н., Скажутина Е.Н., Капустина Л.В.), установил:

закрытое акционерное общество «Менеджер» (далее - ЗАО «Менеджер») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Вита-Ир» (далее - ООО «Вита-Ир») 746.622 рублей 91 копейки, в том числе 488.380 рублей 81 копейка долг по арендной плате, 176.313 рублей 74 копейки пени, 81.928 рублей 36 копеек долг по оплате услуг телефонной связи.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 7 августа 2008 года принято к производству встречное исковое заявление, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с ЗАО «Менеджер» стоимости капитального ремонта арендованных ООО «Вита-Ир» помещений.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 27 ноября 2008 года в удовлетворении встречного иска отказано. Исковые требования ЗАО «Менеджер» удовлетворены в размере 746.622 рублей 91 копейки.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 2 марта 2009 года решение от 27 ноября 2008 года оставлено без изменения.

Решение от 27 ноября 2008 года и постановление от 2 марта 2009 года приняты со ссылкой на статьи 309, 310, 330, 331, 410, 606, 614, 616, 623, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65, 101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и мотивированы не подтверждением ООО «Вита-Ир» выполнения обязанности по оплате арендных платежей в оспариваемом размере, а также доказательств фактического несения затрат на капитальный ремонт.

В кассационной жалобе на решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 ноября 2008 года, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 2 марта 2009 года по делу NА19-5019/08-48 ООО «Вита-Ир» просит проверить законность принятых судебных актов в связи с нарушением норм материального и процессуального права: статьи 410, главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете», статей 9, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

ООО «Вита-Ир», ЗАО «Менеджер» о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом (уведомление о вручении почтовых отправлений N69489, N69488), однако своих представителей в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассматривается без их участия по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обоснованность решения от 27 ноября 2008 года и постановления от 2 марта 2009 года, принятых по делу NА19-5019/08-48, а так же правильность применения Арбитражным судом Иркутской области и Четвертым арбитражным апелляционным судом норм материального и процессуального права, соответствие выводов арбитражных судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

При рассмотрении исковых требований ЗАО «Менеджер» о взыскании с ООО «Вита-Ир» суммы 746.622 рубля 91 копейки суды первой и апелляционной инстанций правомерно квалифицировали отношения сторон как возникшие из договора аренды недвижимости, к которым применяются положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как ООО «Вита-Ир» не подтвердило факт выполнения обязанности по уплате арендных платежей, требования обоснованно признаны подлежащими удовлетворению.

Исследовав представленные по встречному иску доказательства, Арбитражный суд Иркутской области и Четвертый арбитражный апелляционный суд правильно признали их, не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно актам сдачи-приемки помещений, подписанных обеими сторонами, являющихся приложением к договорам аренды N09А-06 от 01.06.2006, N09А-07 от 01.05.2007 в передаваемых ООО «Вита-Ир» помещениях отсутствуют недостатки.

На основании статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по проведению капитального ремонта лежит на арендодателе, в договорах аренды N09А-06 от 01.06.2006 и N09А-07 от 01.05.2007 и передаточных актах к ним отсутствуют положения о возложении обязанности по проведению капитального ремонта на арендатора.

Арбитражным судом Иркутской области обоснованно указано на то, что истец по встречному иску не представил доказательств обращения к арендодателю с требованием провести капитальный ремонт, а также доказательств того, что арендуемое имущество нуждалось в проведении капитального ремонта на дату передачи его в пользование ответчику. Отсутствуют акты совместного обследования здания сторонами с целью установления необходимости проведения капитального ремонта и объема подлежащих выполнению работ.

Документы, имеющиеся в материалах дела, не содержат информацию о согласии арендодателя на проведение капитального ремонта в помещениях переданных ООО «Вита-Ир» в аренду и доказательства проведенного зачета арендной платы.

Представленные ООО «Вита-Ир» локальные ресурсные сметные расчеты, договоры о взаимозачетах с подрядчиком не подтверждают его затраты на проведение капитального ремонта арендованного помещения, в связи с чем они правомерно не приняты судебными инстанциями в качестве доказательств.

Оснований для переоценки доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы судами первой и апелляционной инстанций в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции в силу части 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеет.

Нарушений требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

Довод заявителя кассационной жалобы о неприменении судами статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации является необоснованным.

По смыслу пунктом 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе требовать зачета стоимости ремонта в счет арендной платы, если представит доказательства, что арендодатель уклоняется от исполнения обязательства по проведению капитального ремонта, или подтвердит неотложную необходимость его проведения для эксплуатации объекта аренды.

Данные доказательства в материалы дела не представлены.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 ноября 2008 года и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 2 марта 2009 года по делу NА19-5019/08-48, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Расходы по государственной пошлине за кассационное рассмотрение дела на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 ноября 2008 года, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 2 марта 2009 года по делу NА19-5019/08-48 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка