ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 08 декабря 2009 года Дело N А19-7725/09

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 8 декабря 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Васиной Т.П.,

судей: Палащенко И.И., Попова О.А.,

при участии в судебном заседании:

от Министерства имущественных отношений Иркутской области Белоуса Максима Андреевича (доверенность N 11-5778/1и от 06.11.2009),

от общества с ограниченной ответственностью «Реставрационно-строительная компания Фениных» генерального директора Фенина Анатолия Ивановича (решение N 1 от 05.02.2005), представителя Эделевой Натальи Александровны (доверенность от 04.05.2009),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Реставрационно-строительная компания Фениных» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 3 июля 2009 года по делу NА19-7725/09, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 3 сентября 2009 года по тому же делу (суд первой инстанции: Антонова С.Н.; суд апелляционной инстанции: Куклина О.А., Оширова Л.В., Даровских К.Н.),

установил:

Агентство имущественных отношений Иркутской области обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью «Реставрационно-строительная компания Фениных» (далее - ООО «Реставрационно-строительная компания Фениных») вернуть незаконно занимаемое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Грязнова, 11, литер А.

В процессе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования: просил обязать ответчика возвратить незаконно занимаемое здание, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Грязнова, 11, литер А.

Арбитражным судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОГУ «Центр по сохранению историко-культурного наследия Иркутской области».

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 3 июля 2009 года исковые требования удовлетворены.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 3 сентября 2009 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО «Реставрационно-строительная компания Фениных» обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить.

Заявитель считает, что арбитражные суды неправомерно признали спорный договор недействительным, а представленные в материалы дела документы подтверждают правомерность передачи спорного строения ответчику.

Кроме того, заявитель указывает на то, что судами не было принято во внимание постановление мэра г. Иркутска от 07.08.2002 за N031-06-989/2 о закреплении земельного участка площадью 510 кв.м, расположенного в Кировском районе г. Иркутска по ул. Грязнова, 11, за ОГУ ЦСН для эксплуатации существующего музея фотографии.

Дело рассматривается по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения арбитражными судами норм материального и процессуального права, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела, центром по сохранению историко-культурного наследия Комитета по культуре администрации Иркутской области и ООО «Реставрационная-строительная компания Фениных» 24.12.1999 заключен охранно-арендный договор N 5/99, в соответствии с условиями которого арендатор принимает в арендное пользование памятник «Дом жилой» (по адресу: г.Иркутск, ул.Грязнова, 11, литер А) для завершения ремонтно-строительных работ и использования его под музейные, административные, бытовые и иные помещения, для осуществления основной деятельности, предусмотренной уставными документами арендатора.

Согласно пункту 3 указанного договора срок аренды установлен с 01.01.2000 по 01.01.2049.

Договор аренды был зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и УОБАО 13.01.2006 за номером 38-38-01/068/2005-561.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что в момент заключения договора арендодатель не имел как права оперативного управления спорным имуществом, так и полномочий действовать от имени собственника в случае распоряжения данным имуществом. Право оперативного управления 10.01.2003 было зарегистрировано за ОГУ «Центр по сохранению историко-культурного наследия Иркутской области» на нежилое двухэтажное бревенчатое здание с подвалом - музеем фотографии, общей площадью 317, 4 кв.м.

Между тем, в материалах дела имеется паспорт спорного здания, составленный 17.12.1990 Управлением по охране памятников Министерства культуры РСФСР, из которого следует, что здание используется как жилой дом и находится на балансе Кировского РЖУ.

Решением N 68 от 04.02.1975 Иркутского областного совета депутатов трудящихся был дополнен в приложении N 2 список памятников местного значения, в который вошло спорное строение.

Постановлением мэра г. Иркутска от 07.08.2002 N 031-06-989/2 «Об утверждении материалов инвентаризации земельного участка, расположенного в Кировском районе г. Иркутска по ул. Грязнова, 11» было признано утратившим силу решение от 14.11.1990 N 16/758 «О разрешении центру сохранения историко-культурного наследия реконструкцию с реставрацией дома N 11 по ул. Грязнова».

В материалах дела не имеется доказательств передачи дома с баланса Кировского РЖУ, перевода жилых помещений в нежилые, отсутствует решение N16/758 от 14.11.1990, определяющее необходимость реконструкции здания и фактическое состояние объекта.

Из приложения N 11 к договору N 417 от 28.10.1993 по передаче центру сохранения историко-культурного наследия государственного имущества следует, что спорное имущество передано в муниципальную собственность со ссылкой на решение N 68 от 04.02.1975, включившее здание в список памятников местного значения.

Из приложения к распоряжению N 194/и от 12.08.2002 следует, что по данному адресу расположено здание музея фотографии. Документов, подтверждающих факт возведения данного объекта за счет средств истца, не представлено.

Из договора аренды и приложений к нему следует, что затраты ответчика по восстановлению здания должны составить 93 % от необходимых для реконструкции суммы, что должно было привести к созданию долевой собственности на объект.

К договору N 5/99 не были представлены: дополнительное соглашение от 21.01.2001, указанное в пункте 2 дополнительного соглашения от 21.01.2003; акт технического осмотра состояния памятника, составление которого предусмотрено пунктом 2 договора N 5/99 от 24.12.1999. Кроме того, судом не дана оценка как договору аренды от 19.10.2007 N332/07, имеющему ссылку на договор N 5/99, так и уведомлению Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области от 19.01.2009 N 08-1460 уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с невозможностью идентифицировать объект в связи с отсутствием документов, подтверждающих право истца на спорное имущество, и наличием ранее зарегистрированного договора аренды на спорное здание. Договор, на основании которого ранее внесена запись о праве аренды, судом не истребован.

Между тем, вышеуказанные обстоятельства подлежали оценке при рассмотрении настоящего дела, поскольку имеют существенное значение для правильного разрешения спора.

При новом рассмотрении суду следует устранить отмеченные недостатки, дать надлежащую правовую оценку охранно-арендному договору N 5/99, исследовать характер правоотношений между сторонами, проверить обоснованность и достоверность доводов ответчика и принять решение в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 3 июля 2009 года по делу NА19-7725/09, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 3 сентября 2009 года по делу NА19-7725/09 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка