• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 декабря 2009 года Дело N А33-1358/2009

Резолютивная часть постановления оглашена 10 декабря 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 декабря 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе: председательствующего судьи Бурковой О.Н., судей: Кореневой Т.И., Уманя И.Н.,

при участии в судебном заседании представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае Яндиной Залины Индрисовны (доверенность от 13.11.2009), директора общества с ограниченной ответственностью «Промт-2003» Адашкина Юрия Леонидовича (решение учредителя от 02.04.2008),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Товары для мужчин» на решение Арбитражного суда Красноярского края от 17 июня 2009 года по делу NА33-1358/2009, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2009 года по тому же делу (суд первой инстанции: Сазонцев С.В., суд апелляционной инстанции: Бабенко А.Н., Гурова Т.С., Кириллова Н.А.), установил:

общество с ограниченной ответственностью «Товары для мужчин» (далее общество «Товары для мужчин») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю, в котором истец просил обязать ответчика исполнить договор аренды N 1188/3574 от 30 июля 1997 года в виде передачи в пользование нежилые помещения общей площадью 734,5 кв.м, расположенные по проспекту Мира, 98 в городе Красноярске.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью

«Промт-2003» (далее общество «Промт-2003»), управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Арбитражный суд Красноярского края определением от 6 апреля 2009 года принял встречный иск Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю к обществу «Товары для мужчин» о государственной регистрации дополнительных соглашений от 17 апреля 2006 года и от 30 мая 2006 года к договору аренды N 1188/3574 от 30.07.1997.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17 июня 2009 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2009 года, в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.

Общество «Товары для мужчин» обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции в части отказа в удовлетворении первоначальных требований. Заявитель кассационной жалобы полагает, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Общество «Товары для мужчин» указывает, что было вынуждено отказаться от части арендуемых помещений по причине необоснованного повышения размера арендной платы. Истец, ссылаясь на решение Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-12677/2008, указывает на незаключенность дополнительного соглашения от 30.05.2006, которым уменьшены занимаемые арендуемые площади. Истец полагает, что судами неправильно применены нормы материального права, которыми предусмотрена обязательная государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества и дополнительных соглашений к нему.

Общество «Товары для мужчин», управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела судом кассационной инстанции (уведомления о вручении почтовых отправлений N 13296, N 13299), своих представителей не направили. Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ходатайствовало о рассмотрении жалобы в отсутствие представителя.

Присутствующие в судебном заседании Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа представители Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю и общества «Промт-2003» просят оставить без изменения обжалуемые судебные акты, как принятые в соответствии с нормами законодательства.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Арбитражным судом Красноярского края и Третьим арбитражным апелляционным судом установлено, что 30.07.1997 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и товариществом с ограниченной ответственностью «Товары для мужчин» (арендатор) заключен договор N 3574 на аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, по которому арендодатель обязался передать в аренду помещения общей площадью 747,9 кв.м, в том числе 393,4 кв.м подвал, расположенное по адресу: проспект Мира, 98.

По акту сдачи нежилого помещения арендатору, являющемуся приложением N1 к договору от 30.07.1997 N 3574, истец принял помещения общей площадью 747,9 кв.м в доме N 98 по проспекту Мира.

Дополнительным соглашением от 17.04.2006 к договору аренды от 30.07.1997 N 1188/3574 изменено наименование сторон: арендодателем является Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю, арендатором - общество с ограниченной ответственностью «Товары для мужчин». Согласно дополнительному соглашению от 17.04.2006 в аренду передаются комнаты NN 1-6 общей площадью 354,5 кв.м в нежилом помещении N 6 на первом этаже и комнаты NN 10-17, часть комнаты N 18, комнаты NN 20-28 общей площадью 199,7 кв.м в нежилом помещении N 3 в здании федеральной собственности, относящемуся к памятнику истории и культуры «Здание духовного братства» начала XX века, расположенном по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 98, регистрационный N 0249999902663, для использования под магазин. По акту приёма-передачи помещения общество «Товары для мужчин» приняло имущество, указанное в дополнительном соглашении.

Общество «Товары для мужчин» обратилось с заявлением к арендодателю, в котором просило с 1 июня 2006 года принять часть арендуемых площадей (полностью подвальное помещение площадью 199,7 кв.м и часть торгового зала площадью 226, 5 кв.м), также просило пересмотреть условия дополнительного соглашения от 17.04.2006 к договору N 3574 от 30.07.1997, уточнить размер арендуемых площадей - 128 кв.м.

На основании заявления общества «Товары для мужчин» об уменьшении площади арендуемого помещения с 01.06.2006 было заключено дополнительное соглашение от 30.05.2006, в соответствии с которым в аренду передано часть комнаты площадью 128 кв.м, арендуемое помещение обозначено на плане-схеме помещений с границами раздела с сопользователями (приложение N 3 к договору).

По акту от 01.06.2006 общество «Товары для мужчин» возвратило помещения, от которых отказалось в соответствие со своим заявлением.

Данные площади были переданы другому арендатору - обществу с ограниченной ответственностью «Промт-2003».

В рамках настоящего дела общество «Товары для мужчин» просит обязать ответчика передать нежилые помещения общей площадью 734,5 кв.м, расположенные в здании по проспекту Мира, 98 в городе Красноярске, основывая свои требования на договоре аренды N 3574 от 30.07.1997, полагая, что имеет право на возврат нежилых помещений по договору аренды, поскольку дополнительные соглашения от 17.04.2006 и от 30.05.2006 к названного договору являются незаключенными, действует договор аренды в редакции от 30.07.1997 и истцу должны быть переданы помещения, указанные в договоре.

Суды, установив, что общество «Товары для мужчин» добровольно отказалось от части арендованных площадей, отказали истцу в удовлетворении заявленных требований.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа находит состоявшиеся судебные акты законными и обоснованными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса,

Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует правоотношении арендатора и арендодателя непосредственно после заключения договора аренды в случае, когда арендодателем необоснованно не передается арендатору имущество, являющееся предметом договора аренды, в срок, установленный договором или в разумный срок.

Суды установили, что по договору аренды от 30.07.1997 истец принял по акту сдачи нежилого помещения арендатору все помещения общей площадью 747,9 кв.м, являющиеся объектом аренды по договору.

В последующем истец добровольно отказался от части переданных ему ранее помещений и по акту приёма-передачи помещения от 01.06.2006 возвратил часть помещений арендодателю.

Суды учли, что истец добровольно отказался от использования части арендованных помещений, в связи с чем обоснованно отказали в удовлетворении заявленных требований.

Причины, указанные истцом и послужившие основанием для освобождения ранее занимаемых им в соответствии с условиями договора помещений, не влияют на разрешение заявленных требований в рамках настоящего дела.

Оснований, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 17 июня 2009 года по делу NА33-1358/2009 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2009 года по тому же делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 17 июня 2009 года по делу NА33-1358/2009, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2009 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

     Председательствующий
судья
Судьи
О.Н.Буркова
Т.И.Коренева
И.Н.Умань

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А33-1358/2009
Принявший орган: Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
Дата принятия: 15 декабря 2009

Поиск в тексте