СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 06 августа 2010 года  Дело N А03-3323/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 30.07.2010

Полный текст постановления изготовлен 06.08.2010

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего Терехиной И. И.

судей:  Лобановой Л.Е., Кудряшевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Кудряшевой Е.В.

при участии в судебном заседании:

от истца:  без участия (извещен),

от ответчика:  Мокина И.Я. по дов. № 04-12/132 от 19.11.2009,

от третьего лица:  без участия (извещен)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на решение Арбитражного суда Алтайского края от 14.05.2010 по делу № А03-3323/2010 (судья Губарь И.А.) по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Пчеловод» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, при участии третьего лица – Администрации Солонешенского района Алтайского края о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив (далее СПК) «Пчеловод» обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее Управление Росреестра) зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости, а именно: здание гаража Лит.А, общая площадь 171,3 кв.м., расположенного Алтайский край., Солонешенский район, с. Солонешное ул. Горная д. 12а, кадастровый номер 22:43:060112:56:01:243:600:000003860:0100, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект 22:43:060112:56; здание склада Лит.Б, общая площадь303,5 кв.м., расположенного Алтайский край., Солонешенский район, с.Солонешное ул.Горная д.12а, кадастровый номер 22:43:060112:56:01:243: 600:000003860:0200, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект 22:43:060112:56; здание склада Лит.А, общая площадь 11,8 кв.м., расположенного Алтайский край., Солонешенский район, ориентир с. Сибирячиха, урочище «пойма реки Сибирячиха», кадастровый номер 22:43:040001:1144:01:243:600: 000004140, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект 22:43:040001:1144; зимовник Лит.А, общая площадь 42,1 кв.м., расположенный Алтайский край, Солонешенский район, ориентир пос. Ануйский, урочище лог «Анохринский», кадастровый номер 22:43:040003:460:01:243:600:000004120, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект 22:43:040003:460; зимовник Лит.А, общая площадь 45,2 кв.м., расположенный Алтайский край., Солонешенский район, ориентир с. Солонешное, урочище «лог Гребенщиков», кадастровый номер 22:43:060001:2073:01:243: 600:000004150, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект 22:43:060001:2073; зимовник Лит. А, общая площадь 49,1 кв.м., расположенный Алтайский край., Солонешенский район, ориентир с. Черемшанка, урочище «устье реки Черемшанка», кадастровый номер 22:43:050001:2394:01:243:600:000004160, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект 22:43:050001:2394; пилораму Лит.А, общая площадь 16,7 кв.м., расположенную Алтайский край., Солонешенский район, пос. Ануйский, ул.Набережная д.За, кадастровый номер 22:43:040005:32: 01:243:600:000004110, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект 22:43:040005:32; здание мастерской литер.А, общая площадь 845,5 кв.м., расположенного Алтайский край., Солонешенский район, с. Тальменка, ул.Центральная, д.48а, кадастровый номер 22:43:060202:7:01:243:600:000004080, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект 22:43:060202:7; контору литер.А, общая площадь 69,6 кв.м., расположенную Алтайский край., Солонешенский район, с. Тальменка, ул.Центральная д.21/1, кадастровый номер 22:43:060202:22:01:243:600:000004090, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект.22:43:060202:22; гараж Лит.А, общая площадь 133,8 кв.м., расположенный Алтайский край., Солонешенский район, пос. Ануйский, ул.Школьная д.6/2, кадастровый номер 22:43:040005:54: 01:243:600:000004060:0100, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект 22:43:040005:54; столярный цех Лит.А, общая площадь 18,6 кв.м., расположенный Алтайский край., Солонешенский район, пос. Ануйский, ул.Набережная д.ба, кадастровый номер 22:43:040005:3:01:243:600:000004100:0100, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект 22:43:040005:3; кузницу Лит.Б, общая площадь 17,3 кв.м., расположенную Алтайский край., Солонешенский район, пос. Ануйский, ул.Набережная д.6а, кадастровый номер 22:43:040005:3: 01:243:600:000004100:0200, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект 22:43:040005:3; зимовник Лит.Б, общая площадь 108,4 кв.м., расположенный Алтайский край., Солонешенский район, пос. Садовый, ул. Садовая д.6а, кадастровый номер 22:43:040004:14:01:243:600:000004050:0200, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект 22:43:040004:14; коровник литер.А, общая площадь 851,7 кв.м., расположенный Алтайский край., Солонешенский район, с. Тальменка, ул.Центральная д.43а, кадастровый номер 01:243:600:000004130, кадастровый номер земельного участка, пределах которого расположен объект 22:43:060202:47; телятник литер. А, общая площадь 523,3 кв.м., расположенный Алтайский Солонешенский район, пос. Ануйский, ул. Школьная 16, кадастровый 22:43:040005:55: 01:243:600:000004070:0100, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект 22:43:040005:55; коровник литер.Б, общая площадь 779,1 кв.м., расположенный Алтайский край Солонешенский район, пос.Ануйский, ул.Школьная 16, кадастровый номер 22:43:040005:55:01:243:600:000004070:0200, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект 22:43:040005:55.

Определением от 25.03.2010 (л.д. 1-2) судом к участию в дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Солонешенского района Алтайского края (далее Администрация).

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 14.05.2010 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда,  Управление Росреестра  подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь, в том числе на то, что:

- поскольку СПК «Садовый» право собственности на спорное имущество на основании передаточного акта от 15.01.200 в установленном законе порядке не зарегистрировал, у него не возникли права собственника, соответственно данное юридическое лицо невправе было отчуждать его третьим лицам;

- ответчик в процессе государственной регистрации прав находится с юридическими и физическими лицами в рамках административных отношений и применение ст. 6 ГК РФ, а именно аналогии закона, к рассматриваемым отношениям в соответствии с положениями действующего законодательства (п.3 ст.2 ГК РФ) является не допустимым;

- оснований для возложения на административный орган определенных обязанностей, за исключением предусмотренных главой 24, Арбитражный процессуальный кодекс РФ не предусматривает, решение в данной части не соответствует закону, так как истец по настоящему иску за государственной регистрацией не обращался;

- истец пропустил срок исковой давности на обращение в суд с заявленными требованиями.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, настаивал на ее удовлетворении.

Конкурсный управляющий СПК «Пчеловод» в отзыве на апелляционную жалобу с ее доводами не согласился, указывая на правомерность  вывода суда о том, что на момент продажи спорных объектов недвижимости у продавца существовало право собственности на отчуждаемое имущество, Управление является надлежащим ответчиком в данном деле, так как исполнение решения о регистрации перехода права собственности возложено именно на него.

Третье лицо отзыва на апелляционную жалобу не представило.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке ч.3 ст.156 АПК РФ без участия представителя истца и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 14.05.2010, апелляционный суд считает апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению, а решение суда - отмене.

Как следует из материалов дела, 01.06.2002 между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Садовый» (продавец) и СПК «Пчеловод» (покупатель) был заключен договор купли - продажи, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя имущество, а покупатель принимает его и оплачивает по цене 2 169 511,53 руб. (л.д. 17-19, т.1).

Стороны свои обязательства по договору исполнили надлежащим образом, что подтверждается договором, являющимся одновременно актом приема-передачи (п. 3.1) и квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 138 от 01.06.2002 (л.д. 150, т.1).

В то же время на момент заключения договора купли-продажи от 01.06.2002 СХК «Садовый»  свое право собственности на отчуждаемое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировало.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.02.2010 СХК «Садовый» ликвидирован вследствие банкротства (л.д. 13-16, т.1).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения СПК «Пчеловод» в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался требованиями ст.ст.165, 218, 551 ГК РФ, ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и исходил из того, что поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны, на момент подачи заявления о регистрации перехода права, к спорным правоотношениям, по аналогии закона, подлежат применению указанные выше нормы права, регулирующие сходные отношения.

Выводы суда первой инстанции нельзя признать обоснованными.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются: установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса;  установление факта его нарушения;  установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Иском в арбитражном процессе следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное в арбитражный суд для разрешения в строго определенном процессуальном порядке. При этом иск предъявляется к лицу, которое, по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон от 21.07.97 № 122-ФЗ) государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченным на то им (ими) лицом.

В соответствии с п. 5 ст. 2 Закона от 21.07.97 № 122-ФЗ предусмотрена возможность обжалования отказа в государственной регистрации прав либо уклонения регистратора от государственной регистрации.

Между тем,  доказательств обращения  СПК «Пчеловод» в регистрационную службу с заявлением о переходе права собственности на объект недвижимости в материалах дела не имеется, следовательно, не подтверждено нарушение ответчиком прав и законных интересов истца.

В силу разъяснений, изложенных в п.62 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10  и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенного, довод Управление Госреестра о том, что оно не является надлежащим  ответчиком, следует признать обоснованным, а избранный СПК «Пчеловод» способ защиты не соответствует законодательству, в связи, с чем заявленное им требование не подлежало удовлетворению.

Кроме того, истцом  не представлено бесспорных доказательств наличие права собственности у продавца – СХК «Садовый» на спорное имущество. Имеющаяся в деле  копия передаточного акта от 15.01.2000 (л.д. 112-118, т.1) не может быть принята в качестве безусловного подтверждения наличие права собственности  СХК «Садовый» на спорное имущество.

Вместе с тем, довод подателя жалобы об истечении срока исковой давности подлежит отклонению, поскольку в силу п.2 ст.199 ГК РФ  исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Как следует из материалов дела и пояснений представителя ответчика, в суде первой инстанции  о применении исковой давности не заявлялось.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства,  решение  Арбитражного суда Алтайского края от 14.05.2010 подлежит отмене.

В связи с удовлетворением апелляционной жалобы ответчика на истца на основании ст.110 АПК РФ относятся расходы по уплате государственной пошлины за  рассмотрение иска и апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.110, п. 2 ст. 269, п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 270, ст. 271  Арбитражного процессуального кодекса РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 14.05.2010 по делу № А03-3323/2010  отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Пчеловод» в доход федерального бюджета 66 000 руб. государственной пошлины, в том числе 2 000 руб. по апелляционной жалобе.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка