• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 08 ноября 2010 года  Дело N А03-5547/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 8 ноября 2010 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.Е. Лобановой

судей И.И. Терёхиной

Е.В. Кудряшевой

при ведении протокола заседания судьёй Л.Е. Лобановой

при участии:

от истца – представитель не явился

от ответчика – представитель не явился

от третьего лица – представитель не явился

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Марта»

на решение Арбитражного суда Алтайского края от 20 июля 2010 года

по делу № А03-5547/2010 (судья Т.Г. Кириллова)

по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края

к ООО «Марта»

третье лицо – Краевое государственное учреждение культуры «Научно-производственный центр по сохранению историко-культурного наследия Алтайского края»

о взыскании долга, обязании освободить помещения

установил:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к ООО «Марта» о взыскании 433273,32 руб. задолженности по арендным платежам, образовавшейся в период с 22 сентября 2009 года по 10 апреля 2010 года, 73426,04 руб. пени, начисленных за просрочку оплаты в тот же период, а также обязании освободить помещение, находящееся по адресу: г.Барнаул, ул.Толстого, 32.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченоКраевое государственное учреждение культуры «Научно-производственный центр по сохранению историко-культурного наследия Алтайского края».

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 20 июля 2010 года по делу № А03-5547/2010 исковые требования удовлетворены в полном объёме.

Не согласившись с решением суда от 20 июля 2010 года, ООО «Марта» подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить в части возложения обязанности по освобождению арендованного помещения. Жалоба мотивирована тем, что в период аренды ответчиком были понесены существенные затраты по проведению газа, ремонту помещений, оплате ремонта дороги, отопления и др., всего на сумму 2.2 млн. руб. Он полагает, что непринятие во внимание этих обстоятельств привело к принятию неправильного решения в обжалуемой части.

Главное управление имущественных отношений Алтайского края в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменений. Истец утверждает что обстоятельства проведения ремонта и затрат на содержание арендованным помещений не могут служить основанием для отказа в иске об освобождении помещений ввиду прекращения арендных правоотношений, наличия задолженности ответчика.

Краевое государственное учреждение культуры «Научно-производственный центр по сохранению историко-культурного наследия Алтайского края» в отзыве на апелляционную жалобу полностью поддержало решение суда и считает выселение бывшего арендатора законным и обоснованным.

Истец, ответчик и третье лицо в судебное заседание полномочных представителей не направили. О времени его проведения они надлежаще уведомлены.На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьёй 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Алтайского края от 20 июля 2010 года по делу № А03-5547/2010 в обжалуемойчасти, суд апелляционной инстанции оснований для его отмены не находит.

Как следует из материалов дела,29 августа 2007 года между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края, Краевым государственным учреждением культуры «Научно-производственный центр по сохранению историко-культурного наследия Алтайского края» и ООО «Марта» был заключён договор №А078411, по условиям которого ответчику предоставлялись в аренду нежилые помещения площадью 926 кв.м в здании, расположенном по адресу: г.Барнаул, ул.Толстого, 32.

Срок действия договора определён сторонами с 1 июля по 31 декабря 2007 года. Действие договора было возобновлено на неопределённый срок в порядке части 2 статьи 621 ГК РФ и пункта 5.4 договора.

В пунктах 3.1, 3.2 договора № А078411 сторонами согласован порядок исчисления арендной платы, которая должна уплачиваться ответчиком не позднее 10 числа текущего месяца.

По настоящему делу установлено и ООО «Марта» не оспаривается, что за период с 9 января 2009 года по 10 апреля 2010 года за ответчиком числится задолженность в общей сумме 1044954,05 руб.

В связи с наличием непогашенной задолженности и, используя право, предоставленное пунктом 5.4 договора № А078411, истец уведомил ответчика о его расторжении письмом от 2 марта 2010 года. Согласно пункту 5.4 договора считается расторгнутым по истечении одного месяца с момента направления уведомления.

В соответствии со статьёй 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа.

Свою законную обязанность ООО «Марта» не исполнило, что послужило основанием для обращения Главного управления имущественных отношений Алтайского края с иском об обязании ответчика освободить помещения. Требование истца правомерно удовлетворено.

Апелляционным судом отклоняется довод ООО «Марта» о наличии существенных затрат на ремонт, содержание и эксплуатацию арендованных помещений. Данные обстоятельства не могут в силу закона служить основанием для уклонения арендатора после прекращения договорных отношений по аренде от возврата объекта аренды.

Наличие указанных затрат может служить основанием для самостоятельного иска в защиту интересов бывшего арендатора. По настоящему делу встречный иск ООО «Марта» был возвращён определением суда от 13 июля 2010 года. Определение в установленном законом порядке не обжаловано.

В связи с этим, суд апелляционной инстанции не исследует и не оценивает документы, приложенные к апелляционной жалобе в качестве доказательств затрат ответчика.

Нарушения норм материального и процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения судом апелляционной инстанции не установлены. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции

постановил:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 20 июля 2010 года по делу № А03-5547/2010 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

     Председательствующий  
  Л.Е. Лобанова

     Судьи
  И.И. Терёхина

     Е.В. Кудряшева

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А03-5547/2010
Принявший орган: Седьмой арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 08 ноября 2010

Поиск в тексте