• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 08 мая 2008 года  Дело N А55-1247/2008

В составе судьи

Веремей Л.Н.

рассмотрев в судебном заседании 05 мая 2008 года дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара, Самара

От 17 января 2008 года №15-07-24/1312

к ООО «Стройтех», г. Самара

о взыскании 313182,15руб. и обязании передать нежилое помещение

при участии в заседании

от истца – представитель Гукасян А.Э. доверенность от 14.02.08г. №1758

от ответчика – не явился (извещен)

Установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 313182,15руб., в том числе 270737,90руб. задолженности по арендной плате за период с октября 2006г. по 10.01.2008г., 42444,25руб. пени, начисленные за несвоевременную оплату за период с 16.08.2004г. по 07.10.2007г. и обязании ответчика передать нежилое помещение, Литера Б (подвал: комнаты № №13,17-24), общей площадью 103,90кв.м., расположенное в здании по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Елизарова/Свободы, д.30/181 представителю Департамента по акту приема-передачи.

Ответчик отзыв на иск в соответствии со ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, в заседание не явился.

О времени и месте судебного заседании ответчик согласно ст.123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещен по последнему известному арбитражному суду адресу, спор рассматривается в отсутствие представителя ответчика и по имеющимся в деле материалам.

Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании представителей сторон, арбитражным судом установлено следующее. ___________________________________________________________________________________________________________

04.08.2004г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время – Департамент управления имуществом городского округа Самара) и ответчиком заключен договор №003864А аренды нежилого помещения (здания, сооружения) являющегося муниципальной собственностью г. Самары (л.д.10-14), в соответствии с п.1.1 которого Арендодатель предоставил Арендатору и передал по акту приема-передачи от 01.08.2004г. (л.д.15,16) за плату во временное пользование объект муниципальной собственности – нежилое помещение Литер Б по адресу: г. Самара, Кировский район, ул.Елизарова/Свободы, дом 30/181 в целях размещения офиса, включающее в себя комнаты №, подвал 13,17,18,19,20,21,22,23,24, общей площадью 103,90кв.м.

Согласно п.2.1 договора, последний вступает в силу с момента его подписания сторонами. Условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 01.08.2004г.

В соответствии с п.п. 4.1,4.3 договора Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату не позднее 10-го числа текущего месяца.

Размер арендной платы в соответствии с п.4.2 договора может быть в одностороннем порядке увеличен Арендодателем на основании соответствующих решений органов государственной власти и местного самоуправления. Сообщение об изменении арендной платы доводится до сведения Арендатора путем направления ему Арендодателем уведомления заказным почтовым отправлением или опубликованием в СМИ.

Уведомлением от 18.01.07г. №15-07-04/1200 (л.д.57) истец сообщил ответчику об изменении арендной платы, которая с 01.02.07г. составляла 24333,12руб.

Пунктом 5.2.2 договора стороны предусмотрели ответственность Арендатора в виде пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки за просрочку платежа.

Согласно п.6.3 договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке в соответствии с п.3 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации отказаться от договора, предупредив об этом Арендатора не менее, чем за один месяц до даты отказа от договора.

В нарушение условий договора аренды, действующего законодательства ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по оплате арендуемых помещений, за период с 01.05.06г. по 23.07.07г. за ответчиком образовалась задолженность.

Претензией №15-07-11/28755 от 04.09.2007г. (л.д.18) истец сообщил ответчику об образовавшейся задолженности и предложил оплатить долг, а также пени, начисленные за просрочку платежа, и в соответствии с п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации отказался от договора, и предложил освободить занимаемые нежилые помещения. Однако, предложения истца остались без ответа.

Указанные выше обстоятельства и послужили истцу основанием в соответствии со ст. ст.309,610,614,622 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящего иска.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт задолженности в сумме 270737,90руб. по арендным платежам за период с октября 2006 по 10 января 2008г. арбитражным судом установлен. Доказательств оплаты за пользование арендованным имуществом ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

На момент судебного разбирательства образовавшаяся задолженность по арендной плате в сумме 270737,90руб. ответчиком не погашена.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате обоснованны в соответствии со ст.ст.309,310,614 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат удовлетворению в сумме 270737,90руб.

Факт просрочки платежа является установленным по данному делу, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается.

Пени, начисленные за просрочку платежа, обоснованны в соответствии с п.5.2.2 договора, ст.ст.330,331 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат удовлетворению в сумме 42444,25руб., начисленные за период с 16.08.2004г. по 07.10.2007г.

В соответствии со ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно п.6.3 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке в соответствии с п.3 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации отказаться от договора, предупредив об этом арендатора не менее, чем за один месяц до даты отказа от договора.

Претензией от 04.09.2007г. (л.д.18) истец отказался от договора с 07.10.2007г., до настоящего времени нежилое помещение ответчиком истцу не передано, в связи с прекращением договора аренды.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата нежилого помещения истцу ответчиком не представлено, следовательно, требования истца об обязании ответчика передать нежилое помещение обоснованны и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины согласно ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика

Руководствуясь ч.1 ст.110, ст.ст.167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Стройтех», г. Самара в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара, г. Самара 313182,15руб., в том числе 270737,90руб. задолженности по арендной плате, 42444,25руб. пени и 7763,64руб. расходы по оплате госпошлины.

Обязать ООО «Стройтех», г. Самара передать нежилое помещение Литера Б (подвал: комнаты №13,17-24), общей площадью 103,90кв.м., расположенное в здании по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Елизарова/Свободы, дом 30/181 представителю Департамента по акту приема-передачи.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара снаправлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Л.Н. Веремей

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А55-1247/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Самарской области
Дата принятия: 08 мая 2008

Поиск в тексте