• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 21 сентября 2010 года  Дело N А55-10533/2010

В составе судьи

Дегтярев Д.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Демидовой А.О., рассмотрев в судебном заседании 16 сентября 2010 года дело по иску, заявлению

Департамента управления имуществом городского округа Самара, 443010, Самарская область, Самара, Л. Толстого, 20

От 17 мая 2010 года

к 1. Обществу с ограниченной ответственностью "Монтэк";

2. Администрации городского округа Самары;

3. Министерству имущественных отношений Самарской области;

4. Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области 443091, Самарская область, Самара, пр-т Карла Маркса,440-6; , 443052, Самарская область, Самара, Щигровский пер.,8-98; , 443010, Самарская область, Самара, Куйбышева,137; , 443006, Самарская область, Самара, Молодогвардейская,210; , 443010, Самарская область, Самара, ул.Красноармейская,21

О признании права собственности

при участии в заседании

от истца – предст. Балуева Ю.С., уд. №470 от 25.03.2010, дов. от 05.04.2010 №852

от ответчика 1 – не явился, извещен

от ответчика 2 - предст. Жданович А.С., уд. №3284 от 28.01.2010, дов. от 05.02.2010 №01/04-194

от ответчика 3 – не явился, извещен

от ответчика 4 – не явился, извещен

Установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в арбитражный суд с уточненным иском, в котором просит признать за муниципальным образованием городским округом Самара право собственности на объекты недвижимости:

- квартиру № 1, общей площадью 31, 4 кв.м;

- квартиру № 3, общей площадью 36, 0 кв.м;

- квартиру № 6, общей площадью 36, 3 кв.м;

- квартиру № 8, общей площадью 36, 3 кв.м;

- квартиру № 10, общей площадью 36, 1 кв.м;

- квартиру № 51, общей площадью 36, 0 кв.м;

- квартиру № 58, общей площадью 36, 2 кв.м;

- квартиру № 70, общей площадью 35, 5 кв.м;

- квартиру № 77, общей площадью 35, 9 кв.м;

- квартиру № 78, общей площадью 35, 6 кв.м;

- квартиру № 88, общей площадью 51, 6 кв.м;

- квартиру № 90, общей площадью 36, 5 кв.м;

- квартиру № 99, общей площадью 36, 0 кв.м;

- квартиру № 101, общей площадью 36, 3 кв.м;

- квартиру № 102, общей площадью 36, 6 кв.м;

- квартиру № 103, общей площадью 36, 5 кв.м;

- квартиру № 104, общей площадью 36, 4 кв.м;

- квартиру № 105, общей площадью 52, 1 кв.м;

- квартиру № 106, общей площадью 36, 3 кв.м;

- квартиру № 112, общей площадью 51, 4 кв.м;

- квартиру № 114, общей площадью 36, 5 кв.м;

- квартира №115, общей площадью 36, 6 кв.м., расположенные по адресу: г. Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, дом 71 «В».

Ответчики 1,3,4 в заседание суда не явились, извещены надлежащим образом, отзывы на иск ответчики 1 и 4 не представили.

Министерство имущественных отношений Самарской области в представленном отзыве сообщает, что спорные объекты не числятся в реестре областного имущества.

Администрация городского округа Самары в отзыве полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчиков 1,3,4 надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и по имеющимся в деле материалам.

Как видно из материалов дела, 19 декабря 2005 года между Администрацией города Самары и ООО «Монтэк» подписан договор №4 о долевом участии в строительстве многоквартирного дома №71 «В» по Заводскому шоссе в Промышленном районе г. Самары (том 1 л.д.10-12).

В разделе 1 предмет договора определен следующим образом: это квартиры в «чистовой отделке», перечень которых указан в приложении к договору (том 1 л.д.13), долевое участие в строительстве носит целевой характер в соответствии с областной целевой программой «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Самарской области на 2003-2010 годы».

Также, 10 июля 2006 года между Администрацией города Самары и ООО «Монтэк» подписан договор №2 о долевом участии в строительстве многоквартирного дома №71 «В» по Заводскому шоссе в Промышленном районе г. Самары (том 1 л.д.14-16).

В разделе 1 предмет договора определен следующим образом: это квартиры, укомплектованные санитарно-техническим и инженерным оборудованием, газовыми (электрическими плитами), приборами учета электричества, воды, тепла, газа со стопроцентной чистовой отделкой, перечень которых указан в приложении к договору (том 1 л.д.17), долевое участие в строительстве носит целевой характер в соответствии с приложением №6.2 к Закону Самарской области от 25.12.04г. №166-ГД «Об областном бюджете на 2005 год» (в редакции Закона Самарской области от 29.09.05 №155-ГД).

В дальнейшем в договор №2 от 10.07.06г. дополнительным соглашением от 03. марта 2009 года были внесены изменения, согласно которым общая площадь объектов долевого строительства составляет 1137, 30 кв.м., «застройщик» обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 30 марта 2009 года и в срок до 30 апреля 2009 года передать объекты долевого строительства (том 1 л.д.19) «Администрации» по передаточному акту.

Как видно из материалов дела, финансирование строительства было осуществлено в полном объеме (том 3 л.д.30), что подтверждается также платежными документами.

29 декабря 2008 года разрешением Главы городского округа Самара №RU 63381000-083Э многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе,71-В введен в эксплуатацию (том 1 л.д.20).

Объекты долевого участия были переданы в муниципальную собственность по актам с учетом уточнений (том 1 л.д.21-25), включены в состав муниципального имущества, что подтверждается выписками (том 1 л.д.26-51).

Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право в отношении спорного имущества не представляется возможным, по причинам, которые указаны в сообщениях об отказе в государственной регистрации, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. К таким документам относятся, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 55 ч. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Пункт 4 указанной статьи предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с положениями Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" заказчиком является уполномоченное на то инвестором физическое и юридическое лица, которое осуществляет реализацию инвестиционных проектов, застройщиком - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается создание объекта недвижимости на основании договоров, которые исполнены сторонами.

Во исполнение Закона Самарской области от 11.07.06г. №87-ГД «Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан, проживающих на территории Самарской области», постановления Правительства Самарской области от 29.10.08г. №421 «Об утверждении порядка обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» распоряжениями Главы городского округа Самара (том 3 л.д.36-59) жилые помещения по договорам социального найма были предоставлены гражданам.

Представленными выписками истец документально подтвердил отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное имущество, поскольку объекты не включены в состав федерального и областного имущества, записи о нем в ЕГРП отсутствуют, о чем свидетельствуют сообщения регистрационного органа.

Технические характеристики спорных объектов обозначены в кадастровых паспортах (том 1л.д.57,58,64,65,71,72,75,76,81,82,88,89,94,95,98,99,104,105,110,111,116,117,123,124,130,131,136,137,142,143,148,149 том 2 л.д.5,6,11,12,17,18,23,24,29,30,35,36,41,42,48,49,54,55,60,61,66,67).

С учетом изложенных обстоятельств, требование о признании за муниципальным образованием городским округом Самара право муниципальной собственности на объекты недвижимости обоснованно и подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, арбитражный суд полагает, что исковые требования к ответчику Администрации городского округа Самары предъявлены необоснованно.

Сторонами в арбитражном процессе являются истец и ответчик.

В силу части 3 статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками являются организации и граждане, к которым предъявлен иск, при этом надлежащим ответчиком может быть лишь лицо, имеющее соответствующие материально-правовые отношения с истцом.

Администрация городского округа Самары является ненадлежащим ответчиком, поскольку не состоит с истцом в спорных правоотношениях, не оспаривает право муниципальной собственности на объекты недвижимости, поскольку, как и истец является органом местного самоуправления городского округа Самара.

При таких обстоятельствах в иске к Администрации городского округа Самары следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.110,167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать за муниципальным образованием городским округом Самара право муниципальной собственности на объекты недвижимости:

- квартиру № 1, общей площадью 31, 4 кв.м;

- квартиру № 3, общей площадью 36, 0 кв.м;

- квартиру № 6, общей площадью 36, 3 кв.м;

- квартиру № 8, общей площадью 36, 3 кв.м;

- квартиру № 10, общей площадью 36, 1 кв.м;

- квартиру № 51, общей площадью 36, 0 кв.м;

- квартиру № 58, общей площадью 36, 2 кв.м;

- квартиру № 70, общей площадью 35, 5 кв.м;

- квартиру № 77, общей площадью 35, 9 кв.м;

- квартиру № 78, общей площадью 35, 6 кв.м;

- квартиру № 88, общей площадью 51, 6 кв.м;

- квартиру № 90, общей площадью 36, 5 кв.м;

- квартиру № 99, общей площадью 36, 0 кв.м;

- квартиру № 101, общей площадью 36, 3 кв.м;

- квартиру № 102, общей площадью 36, 6 кв.м;

- квартиру № 103, общей площадью 36, 5 кв.м;

- квартиру № 104, общей площадью 36, 4 кв.м;

- квартиру № 105, общей площадью 52, 1 кв.м;

- квартиру № 106, общей площадью 36, 3 кв.м;

- квартиру № 112, общей площадью 51, 4 кв.м;

- квартиру № 114, общей площадью 36, 5 кв.м;

- квартира №115, общей площадью 36, 6 кв.м., расположенные по адресу: г. Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, дом 71 «В».

В иске к Администрации городского округа Самары отказать.

Копию настоящего решения, вступившего в законную силу, направить в Управление Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара снаправлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Д.А. Дегтярев

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А55-10533/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Самарской области
Дата принятия: 21 сентября 2010

Поиск в тексте